Bardzo ważne jest, aby przeczytać i zrozumieć całą umowę najmu mieszkania. To dlatego, że zobowiązujesz się do przestrzegania warunków dokumentu prawnego. Nie chcesz być później zaskoczony.
1. Co jest wliczone w cenę
Wydaje się oczywiste, że chciałbyś wiedzieć, na co się zapisujesz, ale w podekscytowaniu i stresie związanym z przeprowadzką niektórzy ludzie zapominają dowiedzieć się o wszystkich zobowiązaniach finansowych, które są zobowiązani zapłacić poza czynszem podstawowym.
Na przykład, czy narzędzia są wliczone w cenę? Płacenie za prąd, telewizję kablową i usługi internetowe może mieć znaczny wpływ na miesięczne koszty. A co z parkowaniem? Jeśli jesteś mieszkańcem miasta, opłaty za miejsce parkingowe również mogą szybko wzrosnąć. Czy są opłaty za udogodnienia lub opłaty za zwierzęta? Upewnij się, że rozumiesz te koszty.
Pro Tip: Istnieje wiele czynników, które wpływają na podjęcie decyzji o tym, gdzie mieszkać. Jednym z najważniejszych i pomijanych czynników jest wartość finansowa. Jest często pomijany z powodu braku wiedzy na temat obliczania lub mierzenia wartości. Wartość można określić, przeprowadzając porównanie finansowe jabłek z jabłkami. Będziesz musiał odjąć koszty wszelkich uwzględnionych mediów, skorzystać z łatwych do zdobycia faktów na temat mieszkań (w tym metrażu powierzchni mieszkalnej), a następnie zastosować podstawową matematykę. Oto pomocna infografika dla porównanie kosztów mieszkania.
2. Okres obowiązywania i wypowiedzenie najmu
Jak długi jest okres najmu? Niektóre są z miesiąca na miesiąc, ale niektóre są znacznie dłuższe Ogólnie standardowy okres najmu wynosi dwanaście miesięcy.
Wskazówka: generalnie zapłacisz znacznie więcej za krótszą dzierżawę, ale może to zależeć od Twoich potrzeb nadal być korzystny.
Z jakim okresem wypowiedzenia musisz się wyprowadzić? Umowa najmu powinna określać. Zwykle jest to od 60 do 90 dni przed wygaśnięciem umowy najmu. Uwaga: nie oznacza to 60 do 90 dni wypowiedzenia w dowolnym momencie, ale raczej 60 do 90 dni przed końcem umowy najmu.
Brak odpowiedniego powiadomienia (zwykle listem poleconym) i naruszenie umowy najmu może mieć poważne konsekwencje finansowe. Upewnij się, że to rozumiesz.
Pro Tip: Rozważ umieszczenie przypomnienia w swoim kalendarzu na kilka dni przed wymaganym powiadomieniem.
3. Kaucja i opłaty za opóźnienie
Ile kosztuje kaucja? Powinno to być zapisane w umowie najmu. Ile musisz zobowiązać się do płacenia z góry, kiedy ją otrzymasz z powrotem i co musisz zrobić, aby ją odzyskać, gdy odejdziesz? Przed przeprowadzką może być konieczne profesjonalne wyczyszczenie dywanów. Ogólna zasada jest taka, że musisz zwrócić mieszkanie w takim samym stanie, w jakim je otrzymałeś, z mniejszym normalnym zużyciem.
Upewnij się również, że rozumiesz, kiedy czynsz jest należny i jakie są opłaty za spóźnienie, jeśli nie zapłacisz czynszu.
4. Wymóg ubezpieczenia wynajmu
Obecnie wiele mieszkań wymaga ubezpieczenia najemcy przed wprowadzeniem się. Polisa ubezpieczeniowa właściciela generalnie nie chroni przed uszkodzeniem rzeczy osobistych, ale ubezpieczenie najemcy może (z zastrzeżeniem warunków i ograniczeń polisy). Polisa ubezpieczeniowa najemcy może również oferować ochronę finansową w zakresie odpowiedzialności cywilnej, jeśli na przykład zostaniesz uznany za odpowiedzialnego za jednego z gości, który odniósł obrażenia podczas wizyty w twoim mieszkaniu (zgodnie z warunkami polisy i limitami ubezpieczenia). Ważne jest, aby przeczytać i zrozumieć całą polisę ubezpieczeniową.
5. Zasady społeczności
Możesz mieć zasady społeczności mające na celu stworzenie bezpiecznego, nadającego się do życia środowiska. Mogą to być zakazy dotyczące tego, co wolno umieszczać na patio lub balkonie, jak można, a czego nie można korzystać z przestrzeni publicznych, poziomu hałasu, zwierząt domowych, ograniczeń dotyczących gości, inspekcji jednostek i innych. Upewnij się, że rozumiesz te wytyczne i czujesz się z nimi komfortowo.
Przeczytaj umowę najmu i upewnij się, że rozumiesz podjęte zobowiązania. Dowiedz się, co obejmuje czynsz, okres najmu, szczegóły dotyczące czynszu i innych kosztów, czy wymagane jest ubezpieczenie najmu, zasady, według których będziesz musiał żyć, i więcej. Upewnij się, że przeczytałeś i zrozumiałeś całą umowę najmu, ale mam nadzieję, że ten artykuł zapewni ci dobry początek. Widzieć najczęściej zadawane pytania przed podpisaniem umowy najmu.
