Jeśli wynajmujesz mieszkanie i zastanawiałeś się nad podnajmem, dobrze trafiłeś.
Co to jest podnajem?
Skoro znalazłeś ten artykuł, być może już wiesz, czym jest podnajem. Ale na wszelki wypadek podnajem jest terminem używanym do określenia aktu udostępnienia mieszkania innej osobie lub grupie osób w ramach najmu.
Dlaczego ludzie podnajmują mieszkania?
Podnajem to dobry sposób na podział kosztów, takich jak czynsz, prąd, gaz i Internet, dzięki czemu zmniejsza się obciążenie. Jest to również powszechne, gdy ktoś ma umowę najmu i nagle musi się przeprowadzić, ale nie chce zerwać umowy najmu.
Czy możesz podnająć swoje mieszkanie?
Chociaż podnajem jest legalny, umowa najmu musi wyraźnie zezwalać na podnajem. Niestety, jeśli umowa najmu nie zawiera wyraźnej zgody na podnajem, prawie zawsze nie możesz tego zrobić.
Jeśli umowa najmu zawiera zgodę, prawdopodobnie nadal będziesz potrzebować, aby właściciel zatwierdził osoby, którym chcesz podnajmować.
Czy nadal jestem w leasingu?
Tak, jeśli masz pozwolenie i zdecydujesz się na podnajem, pamiętaj, że nadal jesteś na dzierżawie. W związku z tym pozostajesz prawnie i finansowo odpowiedzialny. Jeśli podnajemca naruszy umowę najmu, prawdopodobnie nadal ponosisz odpowiedzialność.
Czy powinieneś uzyskać pozwolenie od właściciela?
Tak, przed podnajmem zawsze należy uzyskać pisemną zgodę właściciela. Dzieje się tak nawet wtedy, gdy masz pozwolenie w umowie najmu.
Co się stanie, jeśli podnajmę bez pozwolenia?
Jeśli zdecydujesz się podnajmować bez pozwolenia, naruszysz umowę najmu, co może skutkować prawną eksmisją, a także znacznymi karami.
Jakie są przepisy dotyczące podnajmu?
W każdej lokalizacji i gminie mogą obowiązywać inne przepisy dotyczące podnajmu, więc nie jest to rozwiązanie uniwersalne. Co więcej, w umowie najmu prawdopodobnie znajdują się wyraźne warunki, których należy przestrzegać.
Podsumowując, podnajem mieszkania może być możliwy, ale podlega określonym warunkom umowy najmu. Upewnij się, że dokładnie to sprawdziłeś i skonsultuj się z właścicielem przed przystąpieniem do podnajmu mieszkania.
Więcej wskazówek dotyczących podnajmu (zakładając, że podnajem jest dozwolony):
1) Pamiętaj, aby sprawdzić lokalne przepisy u prawnika, ponieważ w niektórych lokalizacjach mogą obowiązywać ograniczenia dotyczące wysokości opłat za podnajem i warunków, na jakich można to zrobić.
2) Jeśli posiadasz ubezpieczenie najemcy, zapytaj swoją firmę ubezpieczeniową, co (jeśli w ogóle) musisz zrobić, aby uzyskać ubezpieczenie. Poinformuj ich o sytuacji.
3) Zapytaj wynajmującego, czy będzie mu potrzebna dodatkowa kaucja i jakie inne dokumenty należy podpisać
4) Upewnij się, że znasz i sprawdzasz osobę (osoby), którym podnajmujesz, ponieważ nadal masz ryzyko, jeśli nie zapłacą lub spowodują szkody. Jest to szczególnie ważne, jeśli będą mieszkać z Tobą jako współlokator.
