Wielu najemców bierze pod uwagę „parkowanie” przy wyszukiwaniu mieszkań, ale niewielu bierze pod uwagę wskaźniki parkowania i ilość dostępnych miejsc parkingowych. Ile więc wystarczy miejsca parkingowego przy apartamentowcu?
Każdy kompleks apartamentów jest inny na podstawie wielkości, lokalizacji i udogodnień, więc zawsze najlepiej jest sprawdzić przed podpisaniem umowy najmu. Przyjrzyjmy się kilku ogólnym zasadom dotyczącym ilości miejsc parkingowych.
Kwoty parkingowe w apartamentach
NA PRZEDMIEŚCIACH
Na przedmieściach większość społeczności uważa, że optymalny współczynnik parkowania wynosi od 1.25:1 do 1.5:1. Stosunek 1.25:1 zasadniczo oznacza, że na każde mieszkanie przypada około 1.25 miejsca parkingowego. Nie chodzi o to, że gdzieś tam faktycznie „pływa” 25 miejsc parkingowych. To tylko średnia. Na przykład współczynnik parkowania 1.25:1 oznaczałby, że budynek mieszkalny na 100 mieszkań miałby 125 miejsc parkingowych. Niektórzy mieszkańcy mogą mieć jeden samochód, niektórzy dwa samochody, a niektórzy nie będą mieli żadnych samochodów.
Te wyższe wskaźniki parkowania są potrzebne, ponieważ większość osób i rodzin z przedmieść dojeżdża do pracy na większe odległości, a zatem polegają one na swoich samochodach, aby podróżować do rozrywki, szkoły i zajęć pozalekcyjnych dla dzieci w znacznie większym stopniu niż rodziny miejskie.
W MIEŚCIE/GĘSTYM RYNKU MIEJSKIM
Większość miejskich osiedli mieszkaniowych prawdopodobnie będzie miała wskaźnik parkowania znacznie mniejszy niż 1:1 bliżej centrum miasta i współczynnik parkowania 1:1 w lokalizacjach w obrębie miasta, ale poza śródmiejską dzielnicą biznesową. Kilka wybranych społeczności będzie miało współczynniki większe niż 1:1, zbliżające się do 1.25:1 poza dzielnicą biznesową w centrum miasta.
Z drugiej strony, jeśli szukasz parking apartamentowy w centrum miasta takiego jak Filadelfia, wtedy dobry współczynnik parkowania prawdopodobnie wyniesie 5. Oznacza to, że na mieszkanie przypadać będzie około pół miejsca. Innymi słowy, budynek na 100 mieszkań miałby 50 miejsc parkingowych. Może to być trudne, jeśli masz własny samochód, ale jest prawdopodobne, że wielu mieszkańców centrum korzysta również z transportu publicznego i/lub nie chce płacić wysokich opłat związanych z parkowaniem w centrum.
Wziąć pod uwagę
Warto również wspomnieć, że wskaźniki parkowania różnią się znacznie w zależności od miasta. Na przykład dobry wskaźnik parkowania w Nowym Jorku będzie bardzo różnił się od dobrego wskaźnika parkowania w Detroit w stanie Michigan.
Prawie wszystkie społeczności mają zasady dotyczące parkowania, a już na pewno parkowania drugiego samochodu. Gdy zbliżasz się do centrum miasta, koszt parkowania jednego samochodu staje się drogi, a koszt parkowania dwóch samochodów na rodzinę jest często tak kosztowny, że staje się nieopłacalny. Demografia i lokalizacja to dwa parametry, które najczęściej określają, czy współczynnik parkowania wspólnot mieszkaniowych jest wystarczający.
Jak sprawdzić parking
Zanim podpiszesz umowę najmu mieszkania, pamiętaj, aby zadać kilka pytań na temat parkowania, aby nie skończyć w poszukiwaniu miejsca do zaparkowania samochodu po wprowadzeniu się. Oto kilka pytań, które należy zadać:
- Co to jest ogólny współczynnik parkowania dla kompleksu?
- Czy istnieje wydzielone miejsce parkingowe?
- Czy istnieje koszt parkingu? Ile to kosztuje?
- Czy na terenie kompleksu dostępne są miejsca parkingowe? parkowanie poza ulicą tylko na zasadzie kto pierwszy ten lepszy?
- Co procent mieszkańców korzysta z parkingów?
- W jaki sposób daleko jest parking z budynku?
- Czy trzeba dodatkowo płacić za zapewnienie bliższego miejsca parkingowego?
- Czy to ma wystarczające oświetlenie w ciągu nocy?
- Czy miejsca parkingowe powierzchnia lub garaż pokryty?
Parking może być trochę kłopotliwy w zależności od wybranej lokalizacji, więc upewnij się, że sprawdziłeś to z wyprzedzeniem, aby uniknąć późniejszego rozczarowania.
