Philly Apartments faktycznie się rozrastało, aż do niedawna…
Jeśli czytasz dział dotyczący nieruchomości w wiadomościach lub uczestniczysz w konferencjach poświęconych nieruchomościom, potoczna mądrość jest taka, że rozmiary mieszkań stają się coraz mniejsze. Istnieją niezliczone doniesienia w całym kraju oraz na rynku filadelfijskim, które ujawniły tendencję do kurczenia się mieszkań. Istnieje wiele powodów, dla których mieszkania się kurczą w całym kraju, w tym między innymi rosnące koszty, ograniczone zapasy i zmiana preferencji najemców.
Na pierwszy rzut oka hipoteza ta wydaje się mieć sens. Jeśli kiedykolwiek odwiedzałeś lub wynajmowałeś nowy apartamentowiec w centrum Filadelfii, możesz dojść do wniosku, że mieszkania wydają się małe.
Co naprawdę się dzieje
Czy to prawda, czy to tylko wrażenie? Czy mieszkania naprawdę stają się coraz mniejsze? Jak dzisiejsze rozmiary mieszkań w Filadelfii porównują się z tymi zbudowanymi wiele lat temu?
Przeprowadziliśmy analizę danych z wiodącej na świecie platformy informacji o nieruchomościach Co-Star w czterech różnych przedziałach czasowych kohorty (patrz poniżej kryteria) i zidentyfikowaliśmy zaskakujący trend. (1)
Rozmiary mieszkań mają faktycznie stale rosła od 1950 roku. Dopiero w ostatnich latach (2014-2019) odnotowano spadek. (2)
Zmniejszenie rozmiaru jest jednak względne. Co zaskakujące, jak widać na poniższym wykresie, dzisiejsze apartamenty Philly są faktycznie większe niż ich odpowiedniki zbudowany w latach 1950-1969.
Weźmy na przykład apartamenty z 2 sypialniami. Mieszkanie z 2 sypialniami w Filadelfii ma obecnie średnio 1,062 stóp kwadratowych (2014–2019), co stanowi faktycznie około 12% większyniż to, co było w latach 1950–1969 (947 stóp kwadratowych).
Podobny trend dotyczy kawalerek i mieszkań 1-pokojowych.
Mieszkania z jedną sypialnią mają powierzchnię 1 stóp kwadratowych (712–2014), ale w latach 2019–681 wynosiły zaledwie 1950 stóp kwadratowych. Oznacza to, że dzisiejsze mieszkania są o 1969% większe niż kiedyś.
Podobnie mieszkanie typu studio w Filadelfii dzisiaj (2014-2019) ma średnio 491 stóp kwadratowych, podczas gdy w mieszkaniach z lat 1950-1969 średnio 466 stóp kwadratowych. Oznacza to, że apartamenty typu studio są dziś o 5.4% większe niż w latach 1950-1969.3
Być może zwiedzanie jednego z tych małych mieszkań nie wydaje się teraz takie małe, jeśli pomyślisz o tym, co mieli najemcy w latach pięćdziesiątych i sześćdziesiątych.
Wielkość mieszkania w Filadelfii (od 1950 do dziś)
Czy trend się utrzyma?
Niemniej jednak trend mniejszych mieszkań w porównaniu z poprzednią dekadą nadal istnieje, a czynsze najmu są wysokie Filadelfiawygląda na to, że najemcy zgadzają się z tym trendem przynajmniej przez jakiś czas.
Jak myślisz, gdzie będą trendy w 2020 roku i później?
Infografika
Cytat: Raport wielkości mieszkania od Fidelity Management
(1) Ta analiza została ostatnio przeprowadzona w 2020 r. przez firmę CoStar Data i obejmowała dane dotyczące cen rynkowych mieszkań w Filadelfii w czterech różnych kohortach (1950–1969, 1970–2000, 2001–2013 i 2014–2019), które stanowią ponad 55,000 1 jednostek w studio, z 2 sypialnią i 1950 sypialniami. Budynki zbudowane przed 1900 r. zostały wykluczone z analizy, aby pomóc złagodzić wpływ starszych budynków biurowych (zwłaszcza tych zbudowanych w latach 1929–3), które zostały niedawno przekształcone w mieszkania, przy czym dane byłyby liczone jako pierwotna data budowy budynku, a nie przeliczona data. Chociaż ten wpływ nie jest całkowicie wyeliminowany, to jest znacznie złagodzony przez to podejście. Przyjrzeliśmy się apartamentom z XNUMX sypialniami, ale ostatecznie wykluczono je z tej analizy, ponieważ uznaliśmy, że nie ma wystarczającej liczby jednostek, aby wygenerować wystarczająco wiarygodne wyniki.
(2) Liczba mieszkań spadła odpowiednio o 20.3%, 15.5% i 8.8% w przypadku mieszkań typu studio, 1-pokojowych i 2-pokojowych w Filadelfii w okresie 2014-2019 w porównaniu z okresem 2001-2013.
(3) Prawdą jest również, że kawalerki są coraz bardziej popularnym rodzajem lokali (stanowiły one tylko 13% budynków w pierwszej kohorcie, podczas gdy obecnie stanowią 17% lokali w apartamentowcu).
