Poszukiwanie nowego mieszkania do wynajęcia może być przytłaczającą, pochłaniającą wszystko czynnością. Dlatego w obliczu wyzwania związanego z poszukiwaniem mieszkania podziel je na małe, ale niezbędne kroki, z którymi możesz sobie poradzić.
1. Określ, na co Cię stać
Zanim zagłębisz się zbytnio w wyszukiwanie mieszkania, dobrze jest ustawić parametry dotyczące przystępności cenowej. Najłatwiej to zrobić, stosując zasadę 30 procent, która mówi, że roczny czynsz nie powinien przekraczać 30 procent rocznego dochodu. Więc jeśli twoja pensja wynosi 50,000 15,000 $, górna granica czynszu powinna wynosić 1,250 XNUMX $, czyli XNUMX $ miesięcznie. Niektórzy eksperci uważają, że powinieneś używać wynagrodzenia po opodatkowaniu, a nie wynagrodzenia przed opodatkowaniem.
Powyższa zasada podaje pewne ogólne parametry, ale możesz chcieć podać trochę więcej szczegółów, korzystając z wytycznych 50/30/20. Zasada ta dotyczy wynagrodzenia po opodatkowaniu (lub wynagrodzenia na rękę) i stanowi, że 50 procent budżetu powinno zostać przeznaczone na stałe i niezbędne wydatki, takie jak czynsz, transport, media i ubezpieczenie. Powinieneś przeznaczyć 30 procent tej kwoty na codzienne wydatki, takie jak jedzenie, zakupy, wyżywienie i rozrywka. Ostatnie 20 procent można przeznaczyć na wydatki finansowe i cele, spłatę kredytów i kart kredytowych oraz oszczędzanie na przyszłość. Pamiętaj, że to wszystko są praktyczne zasady i sytuacja każdego jest inna.
2. Rozmawiaj z przyjaciółmi
Znajomi lub rodzina, którzy mieszkają w okolicy, w której chcesz wynająć, mogą być doskonałym źródłem informacji. Wśród pytań, które należy zadać:
- Czy lubisz tu mieszkać?
- Czy możesz opisać styl życia?
- Jaka jest społeczność?
- W jaki sposób głośno jest? Czy apartamenty mają wystarczającą kontrolę dźwięku?
- Czy personel zarządzający i konserwacyjny reaguje na Twoje potrzeby?
- Czy masz wystarczający parking?
- Czy czujesz się bezpiecznie?
3. Szukaj online
Aby uzyskać pełniejszy obraz jakości wynajmu, sprawdź oceny online i strony z apartamentami. Istnieje wiele witryn, które możesz sprawdzić. Zwykle możesz wyszukiwać według miasta, kodu pocztowego i/lub konkretnego budynku, którego szukasz. Witryny będą wyświetlać listę wypożyczalni, które spełniają Twoje kryteria. Następnie możesz zazwyczaj sortować według ocen od najwyższej do najniższej. Ponieważ jedna pięciogwiazdkowa ocena niewiele ci mówi, upewnij się, że patrzysz na liczbę ocen. Po znalezieniu kilku budynków, które Cię interesują, po prostu wpisz ich nazwy w Google, a na pewno znajdziesz recenzje, które poprowadzą Cię we właściwym kierunku.
4. Oceń lokalizację
Świetne mieszkanie w złej lokalizacji do niczego się nie nadaje. Pomyśl więc o tym, co jest dla Ciebie ważne w odniesieniu do Twojego lokalizacja mieszkania. Jak daleko jesteś skłonny dojeżdżać? Czy chcesz być blisko szkół, sklepów, rekreacji, rozrywki, domów modlitwy, transportu publicznego, placówek opieki zdrowotnej oraz przyjaciół i rodziny? Czy chcesz mieć społeczność, po której można spacerować i z łatwością dojść do niektórych z wyżej wymienionych miejsc?
Gdy zdecydujesz, co jest ważne, możesz użyć aplikacji GPS lub Google, aby oszacować czas dotarcia do każdego miejsca docelowego samochodem, komunikacją miejską, rowerem lub pieszo.
5. Odwiedź Społeczność Apartamentów
Jeśli wykonałeś kroki od pierwszego do czwartego, powinieneś mieć krótką listę mieszkań, którymi chcesz się dalej zajmować. Podczas wizyty oceń, czy układ i wielkość mieszkania odpowiada Twoim potrzebom. Spójrz na miejsce w szafie, łazienkę, kuchnię i pralnię. Jeśli jest to dla Ciebie ważne, oceń możliwość spędzania czasu na świeżym powietrzu z patio lub balkonem.
Zapytaj o ile kaucja jest wymagane, jakie media, jeśli są, są wliczone w cenę, czy płacisz za dodatkowe udogodnienia (za korzystanie z basenu lub siłowni), inne opłaty i opłaty (w tym parking, śmieci, inne opłaty członkowskie) oraz opłaty za złożenie wniosku.
Zwróć uwagę na dywany, ściany i urządzenia oraz na to, czy są zasłony okienne.
6. Porównaj wartość
Zanim przejdziesz przez kroki od pierwszego do piątego, być może będziesz już miał zwycięzcę. Jeśli nadal nie jesteś zdecydowany (lub jesteś w trakcie), możesz przyjrzeć się kosztowi stopy kwadratowej, aby określić finansową wartość porównawczą jabłek do jabłek. Kiedy to zrobisz, odejmij wszystkie główne opłaty za media wliczone w czynsz, a następnie podziel przez całkowitą liczbę stóp kwadratowych mieszkania, którego szukasz. Możesz być zaskoczony, gdy dowiesz się, że droższe mieszkanie może w rzeczywistości być lepszą wartością, biorąc pod uwagę efektywny koszt na metr kwadratowy. Oto: infografika przedstawiająca proces. Oczywiście zakłada to, że lokalizacja, bezpieczeństwo, poziomy dźwięku i wszystkie inne kwestie, które omówiliśmy, są podobne.
Chociaż znalezienie nowego domu może wydawać się zniechęcającym wyzwaniem, możesz je ułatwić, stosując metodyczne podejście. Oceń, na co Cię stać, porozmawiaj ze znajomymi i rodziną, przeszukaj strony internetowe mieszkań i recenzje online oraz oceń lokalizację mieszkań. Gdy masz już krótką listę możliwości, czas na trochę pracy nóg. Odwiedzaj społeczności, zadawaj pytania i poznawaj je. Przeprowadź analizę wartości i spróbuj porównać jabłka z jabłkami. Jeśli poświęcisz swój czas i przeprowadzisz badania, istnieje większe prawdopodobieństwo, że znajdziesz dom, w którym będziesz szczęśliwy i podejmiesz dobrą decyzję.
