Welke vragen moet ik stellen bij een appartementsbezichtiging? Als u bij een bezichtiging van een appartement bent of op het punt staat naar een bezichtiging van een appartement te gaan, moet u al uw vragen zorgvuldig overwegen voordat u de huurovereenkomst ondertekent. Zodra u zich aan de huurovereenkomst heeft verbonden, bent u juridisch gebonden. Als u bij een bezichtiging van een appartement bent, overweeg dan onder andere om deze vragen te stellen.
1. Wat is de leasetermijn?
De meeste appartementen worden doorgaans voor een jaar verhuurd. Sommige verhuurders bieden mogelijk meer flexibiliteit en staan u toe om voor een kortere of langere periode te huren, afhankelijk van uw specifieke behoeften, maar u moet dit wel weten.
2. Hoeveel opzegtermijn voordat u verhuist?
De meeste verhuurders vereisen dat u minimaal 60 kalenderdagen opzegt voordat u verhuist. Dit geeft hen voldoende tijd om een nieuwe huurder voor het pand te vinden. Mogelijk moet u deze kennisgeving ook schriftelijk of per aangetekende post doen om eventuele geschillen met betrekking tot de datum van de kennisgeving te voorkomen. Vraag ernaar en lees de clausule in het huurcontract aandachtig.
3. Wat is mijn financiële verplichting?
Ontdek wat u moet betalen bij uw verhuizing – dit omvat doorgaans de aanvraagkosten, borg, eerste maand huur, extra borg; en vervolgens wat u periodiek moet betalen (huur, water, gas/elektriciteit, andere nutsvoorzieningen, voorzieningskosten zoals parkeren, kosten voor huisdieren, enz.). Zorg ervoor dat elke vergoeding duidelijk wordt begrepen en wat de voorwaarden zijn voor terugbetalingen van de kosten (indien van toepassing).
4. Kan ik wijzigingen aanbrengen in het appartement?
Er kunnen bepaalde beperkingen gelden voor wat u wel en niet met het appartement kunt doen. U zult bijvoorbeeld waarschijnlijk niet in staat zijn om -
- Boor grote gaten door de muren
- Verf de muren en plafonds
- Verander eventuele verdiepingen
Sommige verhuurders bieden u mogelijk de mogelijkheid om een paar wijzigingen aan te brengen, wat een extra kost kan zijn voor de basishuur die u betaalt, en afhankelijk van schriftelijke wederzijdse overeenstemming en de voorwaarden van de huurovereenkomst.
5. Mag ik huisdieren hebben?
Als u een huisdier heeft, zorg er dan voor dat uw verhuurder/huurovereenkomst huisdieren toestaat voordat u een huurovereenkomst tekent. Uw huurovereenkomst moet een clausule bevatten die specifiek huisdieren toestaat of verbiedt. Elke toestemming om een huisdier in een huurwoning te hebben moet schriftelijk gebeuren en niet via een mondelinge overeenkomst en moet verder onderworpen zijn aan de voorwaarden in de huurovereenkomst. Onthoud; Mogelijk moet u een borgsom voor uw huisdier betalen of terugkerende huisdierentoeslagen.
6. Wanneer kan ik intrekken?
Soms kunnen er beperkingen gelden met betrekking tot het tijdstip waarop u kunt verhuizen. Dit wordt vastgelegd in de huurovereenkomst. Vraag het aan de makelaar of verhuurder en zorg ervoor dat alles duidelijk in de overeenkomst staat, om toekomstige geschillen te voorkomen.
7. Welke voorzieningen zijn inbegrepen in mijn huurprijs?
Bekijk alle faciliteiten en voorzieningen die bij uw huur inbegrepen zijn. Is dit bijvoorbeeld inbegrepen?
- Zwembad of fitnessruimte in het appartementencomplex
- Parkeren
- Prullenbak verwijderen
- Riool
- Water
- Nutsbedrijven
Zorg ervoor dat u bevestigt wat uw huur dekt en eventuele extra voorzieningenkosten (indien van toepassing) die u mogelijk moet betalen.
8. Krijg ik mijn borg volledig terug als ik verhuis?
Stel de vraag. Normaal gesproken, en dit verschilt per staat, wordt van verhuurders wettelijk verwacht dat ze terugkeren borgsommen binnen 30 dagen na uw verhuizing of het einde van het huurcontract. Het is de verhuurder toegestaan een deel van de borgsom in te houden bij schade die de normale slijtage te boven gaat, maar de verhuurder moet de schade en de daaraan verbonden kosten specificeren. Zorg ervoor dat u duidelijk weet wat uw huurcontract van u verwacht als het afloopt (zoals het repareren van spijkergaten, het schoonmaken van het tapijt en het laten schoonmaken van het appartement) om te voorkomen dat u een deel van uw borg kwijtraakt.
9. Hoe wordt de financiële zekerheid verdeeld tussen twee of meer niet-verbonden partijen?
Normaal gesproken wordt elke partij die in het appartement woont opgenomen in de huurovereenkomst, omdat zij verantwoordelijk zijn voor het betalen van hun eigen deel. Houd er echter rekening mee dat als de huur niet wordt betaald, alle personen die op het huurcontract staan, volledig verantwoordelijk kunnen worden gehouden voor het betalen van de huur, ongeacht eventuele overeenkomsten tussen de huurders. Als u bijvoorbeeld met een huisgenoot in een appartement verhuist en hij/zij niet betaalt, kunt u individueel en gezamenlijk volledig aansprakelijk worden gesteld, ongeacht de eventuele overeenkomst die u met uw huisgenoot heeft. U kunt de verhuurder vragen of deze bereid is een huurovereenkomst te ondertekenen waarin de verantwoordelijkheid van twee of meer niet-verbonden partijen wordt gescheiden, maar dat is onwaarschijnlijk.
10. Hoe krijg ik reparaties en onderhoud?
Uw huurovereenkomst moet een clausule bevatten die reparaties en onderhoud voor uw huur omvat en waarin wordt aangegeven wat uw verantwoordelijkheid is versus de verantwoordelijkheid van de verhuurder. Dit geldt ook voor wie u in geval van nood moet bellen voor dringende reparatieverzoeken en wie u moet bellen voor standaardreparatieproblemen.
11. Is er een goede geluidsbeheersing?
Vraag naar de juiste controlemaatregelen. Zijn bijvoorbeeld de muren, ramen en deuren gebouwd met sterk materiaal geluidsbeheersingsclassificaties.
Bescherm uw eigen belangen voordat u naar een huurwoning gaat, door vooraf deze checklist af te vinken. Dus als je op zoek bent naar een lijst met vragen die je moet stellen bij een bezichtiging van een appartement, dan heb je nu een lijst om mee te beginnen.
