Sommige overtuigingen zijn zo goed verankerd in de samenleving dat weinigen onder ons ze in twijfel trekken. Een goed voorbeeld is de overtuiging dat het kopen van een huis altijd een geweldige investering is die in waarde zal stijgen.
Als je echter kijkt naar wat er tijdens de financiële crisis van 2008 is gebeurd, is deze overtuiging twijfelachtig. Hoewel eigenwoningbezit voordelen heeft en wellicht iets voor u is, kan huren verschillende voordelen hebben ten opzichte van kopen, waaronder:
1. Leg minder geld vast
Als je onroerend goed koopt, stop je er veel geld in. Er is de aanbetaling, doorgaans ongeveer 20% van de kosten van het huis, plus afwikkelingskosten (taxatiekosten, financieringskosten, eigendomsverzekering, overdrachtsbelasting, borg) die vaak variëren van ongeveer 2 tot 6% van de aankoopprijs. Dus als u een huis van €200,000 koopt, kunt u meer dan €50,000 in contanten vastzetten.
Als u in een zee van contant geld zweeft, kan het vinden van een plek om te investeren de juiste keuze zijn. Maar als het geld wat krap is, wil je misschien twee keer nadenken. Het heeft immers waarde om contant geld bij de hand te hebben voor financiële noodsituaties, uitgaven en natuurlijk de opportuniteitskosten van andere investeringsmogelijkheden die een hoger rendement kunnen opleveren.
2. Betere cashflow
Het zijn niet alleen de initiële kosten waarmee u rekening moet houden bij het kopen van een huis; het zijn ook de lopende zaken, waaronder hypotheekbetalingen, onroerendgoedbelasting, huiseigenarenverzekeringen (doorgaans meer dan de huurdersverzekering), woningonderhoud en landschapsarchitectuur. Het is ook niet ongebruikelijk dat grote geldbehoeften zonder waarschuwing plaatsvinden. Het kan zijn dat u uw huis intrekt en merkt dat u investeert in een nieuw dak, een warmwaterboiler of een ander fysiek of mechanisch systeem, zoals de airconditioning. Dat kan u honderden of vele duizenden dollars kosten.
3. Je zit niet vast!
Huren kan u de ultieme flexibiliteit geven om te verhuizen wanneer uw huurcontract afloopt. Als u nieuw bent in het gebied, wilt u misschien de mogelijkheid hebben om uw locatie te wijzigen. Terwijl u huurt, kunt u verschillende buurten verkennen, degene vinden die het beste bij uw behoeften past en, als u dat wilt, binnen een jaar verhuizen (afhankelijk van de duur van uw huurcontract).
Bovendien is het gemakkelijker om van baan te veranderen. Stel u het scenario voor waarin uw werkgever u een droombaan in een andere staat aanbiedt, maar uw bereidheid en vermogen om deze te accepteren wordt belemmerd door het dure bezit dat u bezit (uw huis). Als je huurt, wacht dan gewoon tot het huurcontract afloopt en je kunt verhuizen.
Op dezelfde manier kunt u, als uw leven een onverwachte wending neemt, zoals het verlies van uw baan, doorgaans relatief gemakkelijk inkrimpen en sneller op de kosten besparen dan wanneer u een huis had gekocht.
4. Ga snel naar binnen
Soms wil je dingen snel laten gebeuren in dagen of weken. Als u een huis koopt, werkt dat echter niet. U moet op zoek gaan naar het ideale huis, appartement of herenhuis, woninginspecties uitvoeren, een hypotheek afsluiten en het afsluitingsproces doorlopen. Het kost tijd en kan stressvol zijn. Als je naar een nieuwe stad verhuist en je gewoon wilt vestigen in je omgeving en baan, kun je er de voorkeur aan geven het huisaankoopproces over te slaan en het huurleven te leiden.
5. Onderhoud doorgaans inbegrepen
Het bezitten van een huis brengt onderhoudszorgen met zich mee, waardoor sommige huizen de naam geldput hebben gekregen. Als u niet handig bent of betere dingen te doen heeft dan lekkende kranen repareren en sneeuw scheppen, zult u waarschijnlijk genieten van het leven inclusief onderhoud dat bij de meeste huurwoningen hoort. Bovendien hoeft u uw weekenden niet te verspillen met het wieden van bloembedden en het maaien van gazons. Het bellen van een gebouwonderhoud om een daklek te verhelpen, de airconditioner die niet meer werkt of een ander mechanisch onderdeel van uw appartement is veel stressvrijer (en financieel minder pijnlijk) dan het oplossen van hetzelfde probleem in een huis waar u zich bevindt. eigen.
6. Ingebouwde gemeenschap
In de meeste huurgemeenschappen woon je dicht bij je buren en kun je snel nieuwe vriendschappen sluiten. Dit geldt ook voor veel woningaankopen, maar vaak liggen de eenheden in huurgemeenschappen dichter bij elkaar en bieden ze uiteraard ruime mogelijkheden voor gezelligheid in zowel gemeenschappelijke voorzieningen als misschien georganiseerde sociale clubs.
7. Geen zorgen over de afschrijving van uw huis
Het is gemakkelijk om enthousiast te worden over het kopen van onroerend goed als er sprake is van een opleving van de markt. Het adagium van wat omhoog gaat, gaat ook omlaag, is echter gebaseerd op veel waarheid. In de nasleep van de Grote Recessie en de financiële crises van 2008 deden veel huizenkopers deze ontdekking. Huiseigenaren kwamen onder water te zitten in hun hypotheken met een woningwaarde die lager was dan hun financiële verplichtingen. Huren kan u beschermen tegen dergelijke volatiele marktschommelingen.
8. Voorzieningen van de rijken en beroemdheden
Hoewel u de voorzieningen met anderen in uw gemeenschap moet delen, heeft u mogelijk toegang tot faciliteiten die alleen de zeer rijken zich in een huis kunnen veroorloven. Stel je voor dat je op een warme zomerdag ontspant in het zwembad, een speeltuin in je achtertuin hebt, of traint in de sportschool en daarna je spieren losmaakt in de hot tub.
Dus als u overweegt om te huren of te kopen, denk dan aan uw eigen behoeften. Wilt u meer flexibiliteit met uw geld en mobiliteit? Wilt u zich liever geen zorgen maken over onderhoudszaken en de afschrijving van uw woning? En zou u genieten van de levensstijl van de huurgemeenschap die voorzieningen biedt die u zich misschien niet kunt veroorloven als u iets zou kopen? Eigenwoningbezit en het kopen van een huis zijn wellicht iets voor u, maar houd rekening met alle factoren, inclusief de vele voordelen van huren, en neem de beste beslissing voor u. Er zitten veel voordelen aan het huren van een appartement.
