Philly Apartments is tot voor kort zelfs in omvang gegroeid...
Als je de vastgoedsectie van het nieuws leest of vastgoedconferenties bijwoont, is de conventionele wijsheid van vandaag dat de afmetingen van appartementen kleiner worden. Er zijn een talloze rapporten landelijk en op de markt van Philadelphia die een trend naar krimpende appartementen hebben laten zien. Er worden veel redenen genoemd voor het krimpen van appartementen in het hele land, waaronder onder meer stijgende kosten, beperkte voorraad en een verschuiving in de voorkeuren van huurders.
Op het eerste gezicht lijkt deze hypothese logisch. Als je ooit een nieuwbouwappartementencomplex in Center City Philadelphia hebt bezocht of gehuurd, zou je kunnen concluderen dat de appartementen klein lijken.
Wat is er werkelijk aan de hand
Is dat waar of is het slechts perceptie? Worden appartementen echt kleiner? Hoe verhouden de afmetingen van de appartementen in Philadelphia zich tegenwoordig tot die van vele jaren geleden?
We hebben een analyse uitgevoerd, met gegevens van het wereldwijd toonaangevende vastgoedinformatieplatform Co-Star, over vier verschillende cohorttijdsbestekken (zie hieronder voor de criteria) en hebben een verrassende trend geïdentificeerd. (1)
Appartementsgroottes hebben feitelijk gestaag toegenomen sinds de jaren vijftig. Pas de laatste jaren (1950 tot 2014) is er sprake van een daling. (2)
Een afname in omvang is echter allemaal relatief. Verrassend genoeg zijn de appartementen in Philly tegenwoordig, zoals je in de onderstaande grafiek kunt zien, dat wel eigenlijk groter dan hun tegenhangers gebouwd van 1950 tot 1969.
Neem bijvoorbeeld appartementen met 2 slaapkamers. Een appartement met 2 slaapkamers in Philly is tegenwoordig gemiddeld 1,062 vierkante meter groot (2014 tot 2019), wat neerkomt op eigenlijk ongeveer 12% groterdan wat ze tussen 1950 en 1969 waren (947 vierkante voet).
Een soortgelijke trend geldt voor studio's en appartementen met 1 slaapkamer.
Appartementen met 1 slaapkamer zijn 712 vierkante meter (2014 tot 2019), maar waren tussen 681 en 1950 slechts 1969 vierkante meter. Dat betekent dat de appartementen van vandaag 4.6% groter zijn dan vroeger.
Op dezelfde manier is een studio-appartement in Philly vandaag (2014 tot 2019) gemiddeld 491 vierkante meter groot, terwijl appartementen in de jaren 1950 tot 1969 gemiddeld 466 vierkante meter bedroegen. Dat betekent dat studio-appartementen tegenwoordig 5.4% groter zijn dan in de periode 1950 tot 1969.3
Misschien lijkt het verkennen van een van die kleine appartementen nu niet zo klein als je bedenkt wat huurders in de jaren vijftig en zestig hadden.
Appartementsgrootte in Philly (1950 tot vandaag)
Zal de trend zich voortzetten?
Desalniettemin bestaat er een trend van kleinere appartementen in vergelijking met het voorgaande decennium, en met sterke verhuurpercentages Philadelphia, het lijkt erop dat huurders de trend in ieder geval al een tijdje goedkeuren.
Waar denk jij dat de trends zich in 2020 en daarna zullen bevinden?
infographic
Citation: Rapport over de appartementgrootte van Fidelity Management
(1) Deze analyse werd voor het laatst uitgevoerd in 2020 op basis van CoStar Data, en er werd gekeken naar marktconforme appartementsgegevens in Philadelphia in vier verschillende cohorten (1950 tot 1969, 1970 tot 2000, 2001 tot 2013 en 2014 tot 2019), wat goed is voor meer dan 55,000 eenheden in studio's, 1 slaapkamer en 2 slaapkamers. Gebouwen die vóór 1950 zijn gebouwd, zijn in de analyse buiten beschouwing gelaten om de impact van oudere kantoorgebouwen (vooral gebouwen gebouwd tussen 1900 en 1929) die onlangs zijn verbouwd tot appartementen te helpen verzachten, waarbij de gegevens als de oorspronkelijke bouwdatum worden geteld in plaats van als de datum van de verbouwing. Hoewel deze impact niet volledig wordt geëlimineerd, wordt deze door deze aanpak aanzienlijk verzacht. Er werd gekeken naar appartementen met 3 slaapkamers, maar deze werden uiteindelijk uitgesloten van deze analyse omdat we vonden dat er niet voldoende eenheden waren om voldoende betrouwbare resultaten te genereren.
(2) De appartementen zijn in de periode 20.3-15.5 met respectievelijk 8.8%, 1% en 2% afgenomen voor studio-, 2014- en 2019-slaapkamerappartementen in Philadelphia vergeleken met de periode 2001-2013.
(3) Het is ook waar dat studio-appartementen een steeds populairder wordend unittype zijn (ze vormden slechts 13% van de gebouwen in het eerste cohort, terwijl ze vandaag de dag 17% van de units in een appartementencomplex uitmaken).
