Waarom zijn sommige appartementen luidruchtiger dan andere? Waarom lijkt het alsof ik alles hiernaast hoor?
De basis:
Geluid in gebouwen wordt in principe op twee manieren overgedragen: overdracht via de lucht (in een appartement komt dit vaak voort uit gesprekken, televisie of radio) of overdracht door impact (deze bron is meestal lopen of bewegende stoelen). Zowel lucht- als impactoverdracht veroorzaken trillingen in nabijgelegen materialen, waardoor verschillende geluidsniveaus worden overgedragen. De mate waarin een muur of vloer geluid doorgeeft (of regelt) wordt gemeten aan de hand van de geluidsoverdrachtsklasse (STC-classificatie). Over het algemeen geldt: hoe hoger de beoordeling, hoe minder geluid wordt overgedragen. Aan de onderkant van de index, een STC-score van 30-33, is luide spraak hoorbaar tot niet verstaanbaar. Een STC-rating van 40 wordt beschouwd als de drempel voor privacy. STC-beoordelingen van 50 reduceren de geluiden van muziekinstrumenten of stereo-installaties tot een niveau waarop ze slechts zwak hoorbaar zijn. Geluidswaarden boven STC 60 worden als uitzonderlijk beschouwd.
Dus welke gebouwen hebben een goede geluidsbeheersing?
Een goede controle in appartementsgebouwen is een van de kenmerken die vaak over het hoofd wordt gezien, vooral door starters, maar toch een van de belangrijkste kenmerken bij het maken van een woning. positieve woonervaring in een appartement, omdat het een grote impact heeft op de gezondheid en het geluk van u (de bewoner).
Welke vragen moeten worden gesteld als onderdeel van uw onderzoek en besluitvorming voordat u een huurcontract tekent?
1. Van welk materiaal zijn de vloeren gemaakt?
Veel mensen denken dat alle verdiepingen gelijk zijn gemaakt; zij zijn niet. Het type vloer (structuur en afwerkingsmateriaal) is niet alleen van belang vanwege de esthetiek, maar ook om andere redenen, waaronder uiteraard de geluidsoverdracht.
Over het algemeen zijn betonnen vloeren qua vloerstructuur over het algemeen het beste voor een rustig appartement (ervan uitgaande dat er mensen boven u staan) in tegenstelling tot een houten vloersysteem (multiplex en balken). Deze verklaring moet als een vuistregel worden beschouwd, omdat betonnen vloeren gevoeliger kunnen zijn voor impactgeluiden en houten vloersystemen kunnen worden gebouwd met extreem hoge geluids-STC-waarden. Vloerbedekkingen spelen een belangrijke rol bij de overdracht van contactgeluiden. Keramische tegels zijn over het algemeen het luidst, terwijl tapijt over het algemeen het stilst is.
Vraag welk type vloer u wilt hebben en ontdek of lawaai van bovenaf een veel voorkomende klacht is van bewoners. Vraag naar de STC-rating van de vloer. Een goed opgeleide verhuurmakelaar zou je verder meer informatie moeten kunnen geven, dat is goed.
2. Zijn de muren degelijk gebouwd?
Muren moeten, net als vloeren, om vele redenen goed geconstrueerd zijn, vooral vanwege geluidsbeheersing. De manier waarop de muren zijn geconstrueerd, hangt rechtstreeks samen met de hoeveelheid geluid die er doorheen wordt gestuurd. Niet alleen de dikte van de muur is van belang, maar net zo belangrijk zijn de gebruikte materialen in de muur, de montage van de muur en de isolatie tussen de muren. Het is duur voor bouwers om geluidsbeheersing aan muren toe te voegen. Als je een zwakke geluidsbeheersingsmuur hebt, zul je dit over het algemeen weten (en er last van hebben). Het oude gezegde ‘muren zijn flinterdun’ was waarschijnlijk gebaseerd op klantervaring. Over het algemeen hebben deze “flinterdunne” wanden een STC-rating van 30 of minder. Houd er rekening mee dat een STC-beoordeling van 40 wordt beschouwd als de drempel voor privacy. Dit zou hoog op uw lijst moeten staan als het gaat om wat belangrijk is bij het selecteren van een appartement.
Vraag, net als bij vloeren, aan de verhuurder of hij weet hoe de muren zijn opgebouwd? Vraag ook of er regelmatig klachten zijn over geluidsoverlast tussen units? Nogmaals, onderzoek of mensen vaak klagen over geluidsniveaus van hun buren.
3. Welke soorten ramen zijn er?
Geïsoleerde ramen verminderen het geluid van buitenaf of van de straat. Er zijn veel technische nuances bij ramen en geluidsisolatie (zoals type glas, isolatie, enz.), maar het is een goed begin om uit te zoeken of de ramen in uw appartement enkel glas, dubbel glas (2 glaslagen) of driedubbel glas (3 lagen glas). Als alles gelijk blijft, bieden ramen met driedubbele beglazing de meeste bescherming tegen geluidsbeheersing.
4. Zijn er rustige uren?
Huurovereenkomsten of regelbijlagen behandelen geluidsoverlast soms met een clausule die stille tijd specificeert. Het zijn de niet-storen-regels die zwart op wit zijn vastgelegd.
De tijd om zacht te praten en licht te snurken varieert afhankelijk van het appartement. Het kan zelfs veranderen van weekdag naar weekend. Het begint echter vaak rond 10 uur. en eindigt rond 8 uur. Gedurende deze periode is het bewoners verboden de was of andere soortgelijke activiteiten te doen.
Als er niets in de huurovereenkomst staat om rustige uren te specificeren, kunt u nog steeds een beroep doen als de provincie of stad geluidsverordeningen heeft.
Hoe dan ook, het is een goede vraag om te stellen.
5. Wat rondom het appartement?
Bedenk waar uw toekomstige unit zich zal bevinden.
Als u in een appartement op de bovenste verdieping woont, hoeft u zich geen zorgen te maken over het lawaai van de buren die boven u wonen (u hoeft alleen maar rekening te houden met de mensen op de verdieping eronder. Loop zachtjes en draag schoenen met rubberen zolen of slippers.)
Als u zich in een hoek- of eindwoning bevindt, heeft u mogelijk maar één buurman.
Kijkt u in een grote stad naar de straat (het kan luider worden met sirenes of 's nachts)?
Als u naar de straat kijkt, is uw slaapkamerraam dan het dichtst bij de straat of ligt het verder naar achteren in het appartement?
Is er een nabijgelegen treinspoor of brandweerkazerne die de hele nacht harde geluiden kan maken?
7. Hoe luidruchtig is het?
Ik weet het, het is duidelijk, en we zijn overbodig, maar als je wilt weten hoe luidruchtig het is, vraag het dan aan iemand.
Beeldcomplimenten van VFS digitaal ontwerp / Flickr
Je kunt beginnen bij de verhuurder.
Bespreek de geluidsproblemen en ontdek op welk tijdstip van de dag of week er de meeste commotie is. Overweeg om in die periode de appartementengemeenschap te bezoeken als deze tijdens de openingstijden geopend is.
7. Kun je ontsnappen?
Zoek als laatste redmiddel uit of er een plek is om te ontsnappen aan je appartement en de geluiden eromheen, tenminste overdag. Vraag of het appartementencomplex een lounge of clubhuis heeft dat is ontworpen als een rustige plek om te relaxen. Misschien ontdek je dat het is uitgerust met privéhoekjes en gaatjes met bureaus om te werken of te studeren.
Dus als u op zoek bent naar een appartement, vergeet dan niet hoe belangrijk het is om wat rust en stilte te kunnen vinden wanneer u die nodig heeft. Stel vragen over de geluidsniveaus, bezoek het appartement op verschillende tijdstippen van de dag, informeer naar de rustige uren, leer over de soorten muren/ramen/vloeren en de omgeving. Zoek ten slotte uit of er een mogelijkheid is om te ontsnappen naar een lounge voor bewoners die misschien stiller is dan uw appartement.
Onthoud: Zelfs de beste gebouwen met geluidsbeheersing kunnen bepaald geluid nog steeds niet of zelfs extreem verminderen laagfrequente geluiden zoals die van zware apparatuur of een extreem luide buurman die muziek op de muur naast je blaast, dus het kan een goed idee zijn om voorbereid te zijn op een beetje lawaai, en als het stil is, zul je verrast zijn. Er komt veel kijken bij geluidsbeheersing, inclusief de persoonlijke tolerantie voor lawaai, maar hopelijk geeft dit artikel je een goed begin het vinden van een rustig appartement. Fijne appartementjacht!
