이것은 아파트를 비교하고 가장 적합한 아파트를 선택하는 방법에 대해 설명하는 XNUMX부작 시리즈의 두 번째 게시물입니다. 첫 번째 블로그 게시물을 보지 않으셨다면 실제 비용(임대 가치)을 비교합니다. 아파트의. 이 게시물은 주택 구입을 위해 매달 지불할 수 있는 금액을 결정하는 데 도움이 됩니다.
아파트를 비교할 때 단순히 임대료만 비교하는 것은 아닙니다. 가성비도 고려해야 합니다. 예를 들어, "내가 이것을 감당할 수 있는지 어떻게 알 수 있습니까?"라고 물을 수 있습니다. 또는 "시간당 급여를 기준으로 얼마나 감당할 수 있습니까?" 이 게시물은 당신이 결정하는 데 도움이 될 것입니다. 당신이 감당할 수 있는 것을 알아내는 수학은 생각만큼 압도적이거나 복잡하지 않습니다. 시간당 수입인지 연간 수입인지에 관계없이 대부분 연간 수입이 얼마인지에 달려 있습니다.
다음은 귀하가 감당할 수 있는 금액을 파악하는 데 사용할 수 있는 두 가지 "경험 법칙"입니다.
30 % 규칙
30%의 법칙은 연봉의 30%를 12개월로 나누면 매달 감당할 수 있는 금액입니다.
예 1: 연봉
연봉이 50,000만원이라면.
$50,000에 30%를 곱합니다. 결과는 $15,000입니다.
12로 나누면 답은 월 $1,250입니다.
$1,250는 이 규칙에 따라 연간 소득이 $50,000이고 매달 감당할 수 있는 임대료입니다. *
예 2: 시급
시급을 받는 경우 급여를 연간으로 계산하고 싶습니다.
시간당 20달러를 벌고 일주일에 40시간을 일한다고 가정해 보겠습니다.
$20 * 주당 40시간 = 주당 $800.
그 숫자에 52년의 주 수를 곱하십시오(800). $52 * 41,600 = $XNUMX(최대).
공휴일이나 일하지 않는 날을 빼면 합리적인 금액을 얻을 수 있습니다. 연간 수입을 기준으로 작년에 벌어들인 돈을 살펴보세요.
이 중 30%($41,600 * 30)를 12개월로 나눕니다. $1,040를 받게 됩니다. 이것은 이 규칙에 따라 임대료에 지출해야 하는 최대 금액입니다.
50 / 20 / 30 규칙
참고 :이 규칙은 세후 (혹은 집으로) 급여를 사용합니다.
규칙은 다음과 같이 말합니다. 가정 수입의 50 %는 고정적이고 필수적인 생활비로 할당되어야합니다.
필수 생활비는 임대료, 공과금, 전화 요금, 보험(건강 및 자동차), 식품, 식료품 및 교통비와 같은 항목을 포함합니다.
- 이 접근 방식에서 귀하의 세금을 공제 한 후에 수입이 연간 $35,000이면 이러한 비용에 대해 50% 또는 $17,500를 예산으로 책정해야 합니다.
- 모든 필수 생활비에 대해 지출 한 금액을 기록하십시오 (위 목록 참조). 남은 것이 무엇이든 임대 할 수 있습니다.
- 따라서 예를 들어 임대료를 제외한 모든 고정 및 필수 비용에 $5,000를 지출하면 임대료에 지출할 수 있는 연간 $12,500 또는 매월 약 $1,041가 남게 됩니다.
규칙에 따르면 집에 가져오는 수입의 20%는 금융 비용과 목표에 사용되어야 합니다. 부채상환(대출), 저축, 투자 등이 이에 속합니다. 집에 가져가는 수입의 나머지 30%는 여행, 영화, 쇼핑, 식당 외식 등 일상 지출에 사용해야 합니다.
팁
일반적으로 "고정 및 필수 지출"에 대한 50%와 일일 지출에 대한 30%가 최대 금액으로 간주됩니다. 즉, 재정적 비용과 목표(예: 저축)에 더 적게 지출하고 더 많이 기여할 수 있습니다.
이는 가이드 포스트로만 의미되는 광범위한 경험 법칙이라는 점을 명심하세요. 모든 사람의 상황, 재정적 목표, 라이프 스타일이 다릅니다.
바라건대, 당신은 무장하고 나머지 아파트 비교를 제압하고 임대를 시작할 준비가 되었습니다!
블로그 시리즈의 파트 III를 놓치지 마세요. 아파트를 비교하는 방법 파트 III – 위치, 라이프스타일 및 평판.
*일부 전문가들은 이 규칙을 적용해야 한다고 생각합니다. 세금을 공제 한 후에 오히려 수입 세전 수입.