아파트 비교 방법 XNUMX부 – 가치

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아파트를 비교하는 방법

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아파트 검색을 시작 하시겠습니까? 옵션, 기능 세트 및 편의 시설 목록에 압도당하셨습니까?

당신은 혼자가 아닙니다. 대부분의 사람들은 아파트를 비교할 효과적인 방법이 없습니다. 우리는 수년에 걸쳐 개선해 온 방법론을 가지고 있습니다. 아파트를 비교할 때 5가지 일반적인 범주의 정보를 고려할 것을 제안합니다. 이러한 범주는 다음과 같습니다.

  • Value / 가격
  • A경제성
  • L옥션
  • L이페스타일
  • R평가

우리는 이 다섯 가지 고려 사항을 아파트 비교 도구 (인포그래픽) 및 아파트 옵션을 비교하고 귀하의 필요와 라이프스타일에 가장 적합한 결정을 내리는 데 도움이 되는 XNUMX부작 블로그 게시물 시리즈.

가이드의 첫 번째 기사(파트 I)는 가치를 다루고 임대료를 비교하는 방법을 보여줍니다.

임대 견적

임대료를 견적할 수 있는 방법은 무수히 많습니다. 여러 아파트 건물의 임대료 견적을 보면 일부 임대료에는 모든 유틸리티가 포함되어 있고 다른 임대료에는 일부 유틸리티(예: 전기 및 수도만)만 포함되어 있지만 일부에는 유틸리티가 전혀 포함되어 있지 않은 것을 볼 수 있습니다. 그럼 가격을 어떻게 비교하나요? 임대료를 비교하는 간단한 단계별 방법은 다음과 같습니다.

첫째, 임대료 사과를 사과와 비교하는 것이 가장 좋습니다. 즉, 점유 공간의 평방피트당 지불할 것으로 예상되는 금액에 따라 임대료를 비교하는 것입니다. 가장 좋은 방법은 '평방피트당 월 임대료'를 비교하는 것입니다.

겁먹지 마세요. 이것은 정말 쉽습니다. 우리는 귀하의 아파트의 실제 순 기본 임대료(즉, 아파트 비용에서 유틸리티 비용을 뺀 금액)를 파악하면 됩니다.

다음과 같은 간단한 단계를 수행하십시오.

STEP 1:

동일한 유형의 아파트를 비교하십시오(예: 침실 XNUMX개/욕실 XNUMX개와 침실 XNUMX개/욕실 XNUMX개). 적어 월세평방 피트 비교하려는 단위의. 아래 예.

아파트 가격 차트 비교

STEP 2:

적어 유용 그 아르 각각에 포함. West Mill과 The Lofts의 유틸리티는 다음과 같습니다.

    • West Mill –  가스(추가), 물(추가), 전기(추가)
    • 더 로프트 – 가스(추가), 수도(추가), 전기(포함)

STEP 3:

에 대한 대략적인 값을 식별합니다. 포함 된 유틸리티. 팁 : 해당 지역의 다른 아파트에서 요금을 청구하는 것만으로 대략적인 견적을 얻을 수 있습니다.

예를 들어 The Lofts에서의 생활 비용은 약 전기의 경우 월 $ 75.

아파트 차트 XNUMX 비교

STEP 4:

다음으로 월세에서 포함된 유틸리티의 합계를 뺍니다.

    • West Mill – $ 1,000 할인 포함 공과금 ($ 0) = $ 1,000
    • The Lofts – $ 1,400 할인 포함 공과금 ($ 75) = $ 1,325

STEP 5:

이 새로운 기본 임대료 비교를 각 유닛의 총 평방 피트로 나누어 평방 피트당 비용을 비교하십시오.

      • 웨스트 밀 – 1,000을 800으로 나눈 값 = 평방 피트 당 1.25 달러
      • 더 로프트 – “ $1,325를 1200으로 나눈 값 = 평방피트당 $1.10

아파트 임대료를 이 체계적인 접근 방식과 비교할 때 The Lofts(1,400달러에 상장)가 실제로 West Mill(1,000달러에 상장)보다 달러당 더 비용 효율적이라는 것을 알 수 있습니다.

전문가 팁 [고급] :

더 정교한 공식과 접근 방식이 있지만 이는 훌륭한 기초를 제공할 것입니다. 예를 들어 다음으로 돌아갈 수 있습니다. 기본 임대료 (집주인이 징수하는 모든 비공과금 월별 추가 비용(예: 주차비, 관리비, 활동비). 우리는 이것을 비 유틸리티 엑스트라(Non-Utility Extras)라고 부릅니다. 해당 수수료가 존재하지 않는 경우(즉, 포함된 경우) 임대료를 공제해서는 안 됩니다. 멈춰서 생각해 보면 이 말이 이해가 됩니다. 일부 집주인이 다른 집주인이 포함하는 품목에 대해 돈을 징수하는 경우 사과와 사과를 비교하기 위해 해당 수수료를 기본 임대료에 추가해야 합니다. 이에 대한 공식은 다음과 같습니다.

(아파트 임대 – 포함 된 유틸리티 + 비 유틸리티 추가) / 평방 피트 = 평방 피트 당 비용

위와 동일한 시나리오에서 West Mill이 주차 요금으로 한 달에 $ 50를 청구하고 The Lofts가 요금을 청구하지 않은 경우 결과는 다음과 같습니다.

West Mill -> $1,000 공과금 제외($0) + 비공과금 추가($50) = $1,050

더 로프트 -> $1,400 - 포함된 유틸리티($75) + 비 유틸리티 추가 비용($0) = $1,325

이 접근 방식을 사용하면 West Mill이 점점 비싸집니다. 공식의 마지막 단계를 적용하고 결과를 제곱 푸티 지로 나눕니다.

West Mill -> $1,050를 800으로 나눈 값 = 평방피트당 $1.31

로프트 -> $1,325를 1200으로 나눈 값 = 평방 피트당 $1.10

이 조언으로부터 도움을 받을 수 있는 사람을 알고 있습니까? 아래의 기본 사항에 대한 친근한 시각 자료를 확인하세요.

아파트 인포그래픽을 비교하는 방법

재무 가치를 비교하는 것보다 아파트를 비교하는 것이 더 많습니다. 체크 아웃 Part II – 경제성을 기준으로 아파트를 비교하는 방법

아파트 비교 Infographic

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