50년 넘게 집주인이자 부동산 관리자로서 우리는 질문을 준비하고 오는 예비 입주자들을 항상 기쁘게 생각합니다.
이는 그들이 프로세스에 대해 진지하고 정보를 잘 알고 있음을 보여줍니다.
우리는 아파트를 임대하고 싶지만 실수를 저지르고 싶지 않은 다른 예비 임차인(당신과 같은)을 돕기 위해 이 블로그 게시물을 만들었습니다.
우리는 50년 이상의 상대방 경험을 바탕으로 임대 계약에 서명하기 전에 알아야 할 가장 일반적인 질문을 준비했습니다.
이 블로그는 올바른 결정을 내리기를 원하는 세부 지향적인 소비자를 위해 작성되었습니다.
1. 임차인 중 한 명이 임대료를 지불하지 못하는 경우 관련 없는 2명 이상의 당사자에게 재정적 책임을 어떻게 분배합니까?
일반적으로 임대에 이름이 지정된 각 사람은 임대 기간이 완료 될 때까지 공동으로 임대를 책임집니다. 사실, 각 개인은 각자의 책임에 대해 서로에게 서면 또는 구두로 약속 한 내용에 관계없이 독립적으로 의무를지며 임대에 대한 전적인 재정적 책임을집니다. 한 당사자가 임차료 지불에 실패하거나 한 당사자가 퇴실하는 경우 임대 계약서에 명시된 다른 개인 (들)이 임대료 지불에 대한 책임을 질 수 있습니다. 모든 채무가 집주인에게 전액 지불 될 때까지 임대료 미지급으로 생성 된 재정적 의무에서 어느 당사자도 면제되지 않습니다.
임대료를 지불하지 않으면 임대료로 지명 된 모든 개인은 부분 지불 여부에 관계없이 잠재적으로 신용이 손상 될 수 있습니다 (집주인이 임대료 미 지불에 대한 판단을 내린다고 가정). 그 후에는 흠없는 신용 기록에 영구적 인 얼룩이있을 수 있습니다.
2. 임대 기간은 얼마나 됩니까?
일반적으로 아파트 임대 기간은 12년(XNUMX개월)입니다. 더 높은 월세를 위해 XNUMX년 미만으로 임대하는 집주인도 있습니다. 이를 단기 임대라고 합니다. 임대 계약 연장(임대 갱신이라고도 함) 여부와 방법도 알아보세요.
3. 내 임대 계약에 따라 이사하려면 얼마나 많은 통지가 필요합니까?
모든 건물에는 해지 통지에 관한 자체 정책이 있습니다. 대부분의 집주인은 당신에게 전체를 제공하도록 요구합니다 육십 일 통지. 이를 통해 집주인이 새 임차인을 구할 수 있는 시간을 확보할 수 있습니다. XNUMX일 통지는 XNUMX일 통지와 동일하지 않습니다. XNUMX일은 달력상으로 XNUMX개월입니다. 집주인은 일반적으로 통지를 서면으로 요구하며 많은 경우 통지가 제공된 날짜에 대한 분쟁을 없애기 위해 통지를 배달 증명 우편으로 보내도록 요구합니다.
집주인은 일반적으로 우편 발송 날짜를 시작 날짜로 사용하지만 세입자는 시작 날짜가 집주인에게 통지서를 전달/수령한 날짜가 아닌지 확인해야 합니다.
마찬가지로 갱신 절차에 대해서도 문의하세요.
4. 애완 동물을 가질 수 있습니까?
검색하는 동안 가장 확실하게 이 질문을 물어봐야 합니다. 사실, 서명할 임대 계약서를 받기 훨씬 전에 애완동물에 대해 물어봐야 합니다. 임대 계약을 검토하여 서명하려는 문서에 애완동물을 허용하는 서면 조항이 포함되어 있는지 확인해야 합니다.
애완동물을 금지하는 조항을 찾을 수 없다고 해서 애완동물을 키울 수 있다고 가정하지 마십시오. 그러한 제한 사항은 귀하가 이전에 받았거나 잘못 배치되었거나 임대 직원이 귀하에게 제공하는 것을 잊어버린 규칙 및 규정에 포함될 수 있기 때문입니다.
애완동물을 기르는 허가는 서면으로 해야 합니다. 출처에 관계없이 구두 진술에 의존하지 마십시오. 법원은 일반적으로 모든 조건을 서면으로 작성하도록 요구합니다. 또한 아파트 임대 계약을 체결하기 전에 필요한 반려동물 보증금 금액을 확인해야 합니다.
종류(개 또는 고양이), 체중 제한, 품종 제한을 확인하세요.
5. 내 아파트의 모습을 바꿀 수 있나요?
대부분의 집주인은 세입자가 벽(및 천장)의 색상을 변경하는 것을 금지합니다. 일부 집주인은 변경 및 변경이 포함된 맞춤형 패키지를 제공합니다.
이러한 패키지는 일반적으로 기본 임대료 외에 비용으로 제공됩니다. 페인트를 다시 칠하는 경우(임대차 계약에 허가가 있기 때문에) 이사할 때 벽을 다시 칠할 필요가 없는지 확인하세요. 집주인은 세입자 간 벽과 천장을 칠하는 인건비를 줄이기 위해 일반적으로 동일한 페인트 색상을 사용합니다. 페인트 색상 변경이 허용되지 않은 경우 재페인팅 비용은 일반적인 마모 조항 이상의 손상에 따라 세입자에게 전가됩니다.
6. 입주에 제한이 있나요?
이러한 질문에 대한 답은 아파트 임대 계약서 또는 지역 사회의 규칙 및 규정에서 찾을 수 있습니다. 일반적으로 집주인은 규칙과 규정을 주기적으로(기간에 관계없이) 자유롭게 조정할 수 있습니다. 실제로 집주인은 새 임대 기간이 시작될 때 세입자에게 통지한 후에만 그렇게 합니다.
7. 매달 지불해야 하는 수수료는 얼마입니까?
임대 계약 내에서 귀하가 지불해야 하는 모든 비용과 이미 지불한 비용이 임대 계약과 일치하는지 확인하십시오.
임대인은 물론 임차인까지 누구나 실수를 합니다. 귀하 또는 귀하의 임대 대리인은 아파트를 보여주고 임대 계약서에 서명할 때까지 전체 과정에서 말한 내용을 잊어버릴 수 있습니다. 따라서 임대 계약에 따라 요구되는 모든 재정적 책임을 검토하는 것이 반드시 필요합니다.
뭐 유틸리티가 포함되어 있습니다 그리고 그렇지 않은 것은 무엇입니까? 무엇 내가 빚진 청구서가 있어? 당신의 아파트에 살 때
8. 서비스는 어떻게 받나요?
일반적으로 유지 관리 요청과 관련하여 안내하는 방법을 서면으로 제공합니다. 긴급 상황(정전, 홍수, 여름철 냉난방 시설 없음, 겨울철 난방 불가)에 전화해야 하는 사람을 찾으십시오. 일상적인 유지 관리 요청을 누구에게 어떻게 해야 하며 서비스를 언제 어떻게 받을 수 있는지 알아보십시오. 온라인으로 서비스팀의 평판을 확인하는 것이 좋습니다. 우리는 갈 것을 제안합니다 아파트 등급 아파트 임대 계약서에 서명하기 전에
9. 아파트를 구독 할 수 있습니까?
일반적으로 대답은 '아니요'이지만 일부 집주인은 허용합니다. 서브렛 (또는 다른 사람이 귀하의 아파트에 살게 하십시오) 새 세입자가 사무실에 새 신청서를 제출하는 경우. 수수료가 부과될 수 있으며, 전대 임차인의 활동으로 인해 발생하는 손해에 대해 여전히 책임을 져야 할 수도 있습니다.
10. 이사 할 때 보증금을 전액 환불받을 수 있습니까?
일반적으로 법에서는 집주인이 귀하의 보증금 이사를 나가고 임대 기간이 종료된 후 30일 이내. 그러나 집주인은 정상적인 마모 이상의 손상에 대해서는 금전을 보류할 수 있습니다.
자신의 절대로 필요한 것 임대 계약서를 읽고 아파트 청소가 필요한지, 작은 못 구멍을 고쳐야하는지, 카펫을 청소해야하는지, 언제 아파트를 점검해야하는지 알아보십시오. 집주인은 귀하의 보증금이 공제되는 경우 손상에 대한 항목 별 목록 및 관련 수리 비용을 제공해야합니다.
집주인은 청구되는 교체 또는 수리 비용 외에 합리적인 이익과 간접비를 청구 할 수 있습니다. 따라서 집주인에게 열쇠를 반환하기 전에 필요한 청소 및 사소한 수리를 수행하는 것이 세입자의 이익입니다.
11. 주차가 가능한가요?
주차, 대수, 비용(있는 경우)을 확인해야 합니다. 또한 아파트 임대 계약에 서명하기 전에 게스트 주차에 대해 알아보십시오.
12. 세입자 보험이 필요합니까?
세입자 보험 보장되는 사건(일반적으로 화재, 조명, 도난 등)으로 인해 귀하의 개인 재산이 손상되거나 파괴된 경우 귀하를 보호하는 데 도움이 될 수 있습니다. 또한 개인 책임 보장도 제공할 수 있습니다. 임차인 보험을 구입하는 것은 거의 항상 좋은 생각이며 비용도 저렴합니다(보통 한 달에 약 $20-45). 이것이 필요한지, 그리고 최소 보장 범위는 얼마인지 알아보십시오.
13. 집세는 어떻게 내나요?
임대료를 지불하는 방법을 알아보세요. 일반적으로 임대료는 1일에 지불해야 합니다(그러나 임대 계약을 확인하십시오). 수표를 반납할 수 있는지, 우편으로 보낼 수 있는 곳이 있는지, 온라인 결제가 가능한지 알아보세요. 초기 지불금이 인증된 자금인지 물어볼 수도 있습니다.
14. 세입자 간에 잠금 장치를 변경합니까?
무엇을 알아보십시오 아파트 안전 항목 제자리에 있습니다. 예를 들어, 세입자간에 잠금이 변경됩니까? 각 아파트에 데드 볼트가 하나 이상 있습니까? 공용 구역 문이 자동으로 닫히나요? 경영진은 감독 된 제어하에 키를 유지합니까?
15. 아파트는 조용한가요?
질문하십시오 아파트가 시끄럽다. 이것은 아파트 건물이 어떻게 지어졌는지 묻는 것을 수반합니다(즉, 벽, 바닥 콘크리트 또는 나무 프레임). 일반적으로 콘크리트 벽과 천장은 표준 목재 프레임보다 소음 제어에 더 좋습니다. 창문은 단일 창(유리 한 조각)입니까 아니면 이중 창(유리 두 조각)입니까? 조용한 시간에 대한 규칙이 있습니까?
16. 연체료 정책이란 무엇입니까?
임대료 연체료가 있습니까? 반송 수표 수수료/자금 부족 수수료는 어떻게 됩니까? 이러한 일이 발생할 것이라고 예상하지 못할 가능성이 높지만 가능한 요금에 대해 알고 있는 것이 좋습니다.
17. 임대 계약을 파기해야 하는 경우 수수료는 얼마입니까?
이것은 종종 "구매 수수료" 또는 정책이라고 합니다. 임대 계약에 따라 남은 금액을 모두 지불해야 할 가능성이 높지만 일부 아파트에서는 재정적 의무에서 벗어나기 위해 매수 수수료와 재임대 수수료를 제공할 수 있습니다. 임대 계약을 위반해야 하는 경우 어떻게 되는지 알아보십시오.
18. 쓰레기와 우편물은 어떻게 처리됩니까?
이것은 종종 잊혀지는 질문이지만 쓰레기 촬영이 있는지 알아보십시오. 재활용? 어느날 쓰레기가 온다? 우편함 열쇠는 어디서 얻나요?
편의시설을 이용할 수 있는 방법과 장소를 알아보세요.
19. 패키지는 어떻게 처리됩니까?
인가 배달된 패키지 내 문까지? 공용 구역으로? 또는 패키지가 도착하면 나에게 알려주는 패키지 보관함에 보관할 수도 있습니다.
20. 긴급 유지보수가 있습니까?
근무시간 외 긴급요청(겨울철 난방 안됨, 누수)이 있는 경우 누구에게 전화하면 되나요? 프로세스는 무엇입니까? 이는 소규모 독립 임대주에게 중요한 문제가 될 수 있습니다(참조: 개인 집주인으로부터 임대 주의)
요약
다음은 임대차 계약에 서명하기 전에 물어볼 일반적인 질문 목록입니다. 점선에 서명하기 전에 다음 질문을 통해 준비를 극대화하고 잘못된 아파트를 선택하는 고통스러운 실수를 피할 수 있도록 하세요.
