Philly Apartments는 실제로 최근까지 크기가 커졌습니다.
뉴스의 부동산 섹션을 읽거나 부동산 회의에 참석한다면 오늘날의 일반적인 지혜는 아파트 크기가 점점 작아지고 있다는 것입니다. 있다 수많은 보고서 아파트를 축소하는 경향을 보여준 전국 및 필라델피아 시장. 다른 요인들 중에서도 비용 상승, 재고 제한, 임차인 선호의 변화 등 전국의 아파트 축소에 대한 많은 이유가 있습니다.
표면적으로는 이 가설이 타당해 보인다. Center City Philadelphia의 신축 아파트 건물을 방문하거나 임대한 적이 있다면 아파트가 작아 보인다는 결론을 내릴 수 있습니다.
진짜 무슨 일이야
그게 사실입니까 아니면 지각입니까? 아파트의 크기가 점점 작아지고 있습니까? 오늘날 필라델피아의 아파트 크기는 몇 년 전에 지어진 아파트와 어떻게 비교됩니까?
우리는 세계 최고의 부동산 정보 플랫폼 Co-Star의 데이터를 사용하여 XNUMX 가지 다른 코호트 기간 (아래 기준 참조)에 걸쳐 분석을 수행했으며 놀라운 추세를 확인했습니다. (1)
아파트 크기는 실제로 꾸준히 증가하고 있습니다 1950 년대부터. 최근 몇 년 (2014 ~ 2019 년)에 감소가 기록되었습니다. (2)
크기의 감소는 모두 상대적입니다. 놀랍게도, 아래 차트에서 볼 수 있듯이 오늘날 Philly의 아파트는 실제로 그들의 상대보다 더 큰 1950 년에서 1969 년 사이에 건축되었습니다.
예를 들어 2베드룸 아파트를 예로 들어 보겠습니다. 현재 Philly의 침실 2개 아파트 평균 면적은 1,062평방피트(2014~2019년)입니다. 실제로 약 12 % 더 큼Â 1950~1969년(947제곱피트)보다 더 커졌습니다.
스튜디오와 1 베드룸 아파트에서도 비슷한 경향이 있습니다.
1베드룸 아파트는 712평방피트(2014~2019년)이지만 681년부터 1950년까지는 1969평방피트에 불과했습니다. 즉, 오늘날의 아파트는 예전보다 4.6% 더 커졌습니다.
마찬가지로 오늘날 Philly (2014 ~ 2019)의 스튜디오 아파트는 평균 491 평방 피트, 1950 ~ 1969 년 아파트는 평균 466 평방 피트입니다. 즉, 오늘날 스튜디오 아파트는 5.4 년에서 1950 년보다 1969 % 더 큽니다.3
아마도 1950년대와 1960년대에 세입자가 가졌던 것을 생각하면 지금은 그 작은 아파트 중 하나를 둘러보는 것이 그렇게 작아 보이지 않을 것입니다.
Philly의 아파트 크기 (1950 ~ 오늘)
트렌드는 계속 될까요?
그럼에도 불구하고 이전 XNUMX 년에 비해 작은 아파트의 추세가 존재하며 필라델피아, 임차인은 적어도 한동안 추세에 괜찮은 것 같습니다.
2020 년 이후 트렌드는 어디에있을 것이라고 생각하십니까?
인포 그래픽
인용 : 충실도 관리의 아파트 크기 보고서
(1)이 분석은 2020 년 CoStar Data에서 마지막으로 실행되었으며 필라델피아의 1950 개 코호트 (1969 년에서 1970 년, 2000 년에서 2001 년, 2013 년에서 2014 년, 2019 년에서 55,000 년)에 걸쳐 필라델피아의 시장 요금 아파트 데이터를 살펴 보았습니다. 스튜디오, 침실 1 개 및 침실 2 개에 1950 개 1900 년 이전에 지어진 건물은 분석에서 제외되어 최근에 아파트로 변환 된 오래된 사무실 건물 (특히 1929 년에서 3 년 사이에 건축 된 건물)의 영향을 완화시켜 데이터가 변환 된 날짜가 아닌 건물 건설의 원래 날짜로 계산됩니다. 이 영향은 완전히 제거되지는 않지만이 방법으로 크게 완화됩니다. XNUMX Bedroom Apartments를 살펴 보았지만 신뢰할 수있는 충분한 결과를 생성하기에 충분한 단위 수가 있다고 생각하지 않았기 때문에이 분석에서 제외되었습니다.
(2) 필라델피아의 스튜디오, 20.3 베드룸 및 15.5 베드룸 아파트는 8.8 년부터 1 년까지 2 년에서 2014 년 사이에 비해 아파트가 각각 2019 %, 2001 % 및 2013 % 감소했습니다.
(3) 스튜디오 아파트가 점차 인기있는 아파트 유형이었던 것도 사실입니다 (첫 번째 코호트에서는 건물의 13 %에 불과하지만 오늘날 아파트 건물에서는 17 %에 해당합니다).
