빌리거나 사야합니까?
주택 소유는 현금 집약적이며 많은 좌절감을 유발할 수 있습니다.
임대는 빠른 입주, 적은 현금 집약, 유연성, 편의 시설 및 유지 보수가 필요 없는 생활 방식을 포함하여 구매보다 몇 가지 이점이 있습니다.
임대와 구매의 몇 가지 잠재적인 이점을 살펴보겠습니다.
1. 계약금
- 구매하는 경우 상당한 현금을 미리 예치해야 할 것입니다(일반적으로 약 20%).
- $200,000 집의 경우 $40,000에 기타 비용이 추가됩니다.
- 정산 비용과 선불 수수료는 주택 구입 가격에 2%에서 5%까지 추가될 수 있습니다.
- 구매 시 결제 비용의 예로는 판매 가격의 1% ~ 2.05% 범위일 수 있는 양도세, 1% ~ 2.5% 범위의 모기지 수수료(모기지 금액), 소유권 보험 및 XNUMX/XNUMX이 될 수 있는 기록 수수료가 있습니다. 판매 가격의 %.
- 구매 시 선불 수수료 예에는 법률, 검사 및 주택 연합 수수료가 포함됩니다.
- 정산 비용과 선불 수수료는 주택 비용에 $4,000 ~ $10,000를 추가할 수 있습니다($200,000 주택의 경우).
- 당신이 임대하는 경우 일반적으로 겸손 보증금 새 거주지로 이사하기 전에 지불해야 하는 1개월 임대료.
2. 입주 속도
- 임대를 통해 잠재적으로 찾고, 적용하고, 승인을 받고, 입주할 수 있습니다. 며칠에서 몇 주.
- 집을 사는 것은 시간과 돈이 많이 드는 과정입니다. 그것은 쉽게 걸릴 수 있습니다 주택 구입 절차를 완료하는 데 몇 달.
- 은행이나 기타 금융 기관에 긴 사전 승인 절차를 허용해야합니다 (4 ~ 6 주). 또한 주택 소유주 또는 콘도 협회의 조사, 폐쇄 및 잠재적 사전 승인을위한 시간을 허용해야합니다.
3. 거의 즉각적인 이동성
- 임대에 대한 표준 임대 기간은 12 개월입니다. 집주인에게 적절한 통지를하면 (보통 60-90 일), 벌금없이 12 개월 말에 집을 데리고 나갈 수 있습니다. 월 임대료가 조금 더 많으면 일반적으로 임대 기간을 단축 할 수 있습니다. 구매 중이고 이사를 가고 싶다면 구매자를 찾는 데 몇 개월 (더 이상은 아니더라도)이 걸릴 수 있습니다. 또한, 원래 판매 가격뿐만 아니라 결제 비용 (양도세, 모기지 수수료, 소유권 보험, 기록 수수료)에 대한 판매 가격을 초과하여 지불 한 추가 금액을 회수하는 자산을 매각 할 때 항상 위험에 노출됩니다. -지불 된 수수료 (법률, 검사, 가정 협회 수수료 및 기타 수수료).
- 또한 집을 팔 때 재판매 비용을 고려해야합니다. 여기에는 일반적으로 중개인 수수료 5 ~ 6 %와 양도세 1 % ~ 2 % (지역에 따라 다름)가 포함됩니다.
- 상대적으로 강한 주택 시장에서도 몇 년 미만의 소유 기간으로 이러한 선불 비용을 회수하기 어려울 수 있습니다.
4. 유지 보수 포함
- 물건이 고장 나서 수리가 필요합니다. 구입하는 경우 소유자이며 수리에 대한 책임이 있습니다. 사소한 문제라도 수리하는 데 비용이 많이들뿐만 아니라 종종 시간이 많이 소요됩니다. 문제가 발생하면 신뢰할 수있는 공급 업체를 찾아 연락하고 일정을 잡아야합니다. 많은 일을 할 수있는 하나의 회사를 찾을 수도 있지만, 난방 / 공조, 배관, 지붕, 해충 방제 등에 대한 신뢰할 수있는 전문가가 필요한 경우가 많습니다.
- 임대의 경우 일반적으로 집주인 및/또는 관리 회사가 유지 보수 및 수리를 책임집니다.
5. 잔디 관리 포함
- 구매할 때 일반적으로 잔디 자르기, 잡초 관리 및 조경을 포함한 모든 잔디 관리에 대한 책임이 있습니다. 이것은 지루하고 비싸다.
- 겨울에는 눈과 얼음으로부터 보도와 진입로를 치워야 할 것입니다.
- 임차인의 경우 이러한 서비스 비용은 일반적으로 임대료에 포함됩니다.
6. 가까운 즉시 이웃 / 위치
- 임대 할 때 주변 사람들의 즉각적인 이웃이 있고 비슷한 관심사를 가진 많은 새로운 친구가 생길 가능성이 있습니다.
- 아파트 커뮤니티는 본질적으로 종종 사교 모임을 장려합니다.
- 아파트 커뮤니티는 종종 교통 경로와 쇼핑을 통해 출퇴근이 더 쉬워지고 엔터테인먼트가 더 편리해집니다.
7. 포함 된 어메니티
- 임대 할 때 일반적으로 수영장, 클럽 하우스, 테니스 코트 또는 운동 실을 포함하여 아파트 커뮤니티 내의 많은 편의 시설을 이용할 수 있습니다.
- 집을 소유하고있는 경우 일반적으로 포함되지 않으며 비용이 많이 드는 다른 개인 클럽의 특별 회원이 있어야 즐길 수 있습니다.
8. 투자로서의 주택 구입의 신화
- 수년 동안 주택 구입은 투자 기회로 간주되었습니다. 주택은 '가치 만 올랐고'수만 달러의 수익을 올렸습니다.
- 안타깝게도이 신화는 1 년부터 7 년까지의 경기 침체기에 2007 가구의 생명 저축 중 2010 개를 거의 파괴했습니다. 주택은 가치의 20 ~ 30 %를 잃었고 재판매 나 재 융자가 매우 어려웠습니다.
- 주택 구입은 가족에게 올바른 선택 일 수 있지만 구입 결정은 지원 투자 기회로 간주되는 것에 전적으로 근거해야합니다.
임대 또는 구매의 다른 이유는 많이 있지만 물론 이는 개인적인 결정이며 귀하만이 내릴 수 있는 결정입니다. 오늘날에는 많은 계약금이 필요 없고 거의 즉각적인 유연성과 이동성, 유지 관리가 필요 없는 생활 방식, 잔디 관리 포함 등 많은 이점 때문에 임차인을 선택하는 임차인이 점점 더 많아지고 있습니다.
아마도 살 준비가 될 때까지 임대하거나 평생 임대할 수 있습니다. 어떤 것이 최선인지에 대한 다양한 의견이 있으며, 유일한 정답은 자신에게 가장 적합한 것이 무엇인지입니다.
여행에 행운을 빕니다!