რა კითხვები უნდა დაუსვათ ბინის ჩვენებას

რა კითხვები უნდა დავსვა ბინის ჩვენებისას? თუ თქვენ იმყოფებით ბინის ჩვენებაზე ან აპირებთ წასვლას ბინის ჩვენებისკენ, ყურადღებით უნდა გაითვალისწინოთ ყველა თქვენი შეკითხვა იჯარის ხელმოწერამდე. იჯარის ვალდებულების შემდეგ, თქვენ იურიდიულად ხართ ვალდებული. თუ ბინის ჩვენებაზე იმყოფებით, სხვა საკითხებთან ერთად გაითვალისწინეთ ეს კითხვები.

1. როგორია იჯარის ვადა?

ბინების უმეტესობა ჩვეულებრივ იჯარით არის გაცემული ერთი წლით. ზოგიერთმა მემამულემ შეიძლება შემოგთავაზოთ მეტი მოქნილობა და მოგცეთ ქირაობა უფრო ხანმოკლე ან ხანგრძლივ ვადით, თქვენი კონკრეტული საჭიროებიდან გამომდინარე, მაგრამ თქვენ უნდა იცოდეთ.

2. რამდენი გაფრთხილება გამგზავრებამდე?

მემამულეების უმეტესობა მოითხოვს თქვენგან გამგზავრებამდე მინიმუმ 60 კალენდარული დღით ადრე შეტყობინების გაგზავნას. ეს მათ საკმარის დროს აძლევს, რომ იპოვონ ახალი მოიჯარე ქონებისთვის. თქვენ ასევე შეიძლება დაგჭირდეთ ამ შეტყობინების გაგზავნა წერილობით ან დამოწმებული ფოსტით, რათა თავიდან აიცილოთ რაიმე დავა, რომელიც დაკავშირებულია შეტყობინების თარიღთან. ჰკითხეთ ამის შესახებ და ყურადღებით წაიკითხეთ იჯარის პუნქტი.

3. რა არის ჩემი ფინანსური ვალდებულება?

გაარკვიეთ რა უნდა გადაიხადოთ გადასვლისას – ეს ზოგადად მოიცავს განაცხადის საფასურს, უსაფრთხოების ანაბარი, პირველი თვის ქირა, დამატებითი ანაბარი; და შემდეგ რა უნდა გადაიხადოთ განმეორებით (ქირა, წყალი, გაზი/ელექტროენერგია, სხვა კომუნალური მომსახურება, კეთილმოწყობის საფასური როგორიცაა პარკინგი, შინაური ცხოველების საფასური და ა.შ.). დარწმუნდით, რომ ყველა საკომისიო ნათლად არის გაგებული და რა პირობებია საკომისიოს დაბრუნებისთვის (ასეთის არსებობის შემთხვევაში).

4. შემიძლია თუ არა ბინაში ცვლილებების შეტანა?

შეიძლება არსებობდეს გარკვეული შეზღუდვები იმის თაობაზე, თუ რა შეგიძლიათ და რა არ შეგიძლიათ გააკეთოთ ბინაში. მაგალითად, თქვენ სავარაუდოდ არ შეძლებს -

• გაბურღეთ დიდი ხვრელები კედლებში
• შეღებეთ კედლები და ჭერი
• შეცვალეთ ნებისმიერი სართული

ზოგიერთმა მემამულემ შეიძლება შემოგთავაზოთ რამდენიმე ცვლილების შეტანის შესაძლებლობა, რაც შეიძლება იყოს დამატებითი ღირებულება თქვენს მიერ გადახდილ საბაზო ქირის მიმართ და ექვემდებარება წერილობით ურთიერთშეთანხმებას და იჯარის პირობებს.

5. შემიძლია თუ არა შინაური ცხოველები?

იჯარის ხელმოწერამდე, თუ შინაური ცხოველი გყავთ, დარწმუნდით, რომ თქვენი მესაკუთრე/იჯარით ნებას რთავს შინაურ ცხოველებს. თქვენს იჯარას უნდა ჰქონდეს პუნქტი, რომელიც კონკრეტულად უშვებს ან კრძალავს შინაურ ცხოველებს. ქირავნობის საკუთრებაში შინაური ცხოველის ყოლის ნებისმიერი ნებართვა უნდა იყოს წერილობითი და არა სიტყვიერი შეთანხმებით და შემდგომში ექვემდებარება იჯარის პირობებს. გაითვალისწინეთ; შეიძლება დაგჭირდეთ შინაური ცხოველების დეპოზიტის გადახდა ან ხელახლა წარმოქმნილი შინაური ცხოველების საფასური.

6. როდის შემიძლია გადავიდე?

ზოგჯერ შეიძლება არსებობდეს შეზღუდვები იმის თაობაზე, თუ როდის შეძლებთ გადაადგილებას, რაც დეტალურად იქნება აღწერილი იჯარის ხელშეკრულებაში. ჰკითხეთ აგენტს ან გამქირავებელს და დარწმუნდით, რომ ყველაფერი მკაფიოდ არის დაწერილი ხელშეკრულებაში, რათა თავიდან აიცილოთ მომავალი დავები.

7. რა ობიექტებს მოიცავს ჩემი ქირა?

გადახედეთ ყველა იმ ობიექტს და კეთილმოწყობას, რომელიც მოიცავს თქვენს ქირას. მაგალითად, მოიცავს?

• აუზი ან სპორტული დარბაზი ბინების კომპლექსში
• პარკინგი
• ნაგვის გატანა
• კანალიზაციის
• წყალი
• საშუალებები

დარწმუნდით, რომ დაადასტურეთ რას ფარავს თქვენი ქირა და დამატებითი კეთილმოწყობის ხარჯები (ასეთის არსებობის შემთხვევაში), რომლის გადახდაც შეიძლება მოგიწიოთ.

8. დამიბრუნდება თუ არა ჩემი უსაფრთხოების დეპოზიტი სრულად, როცა გამოვალ?

Დასვი შეკითხვა. როგორც წესი, და ეს განსხვავდება შტატის მიხედვით, მემამულეები კანონიერად უნდა დაბრუნდნენ უსაფრთხოების დეპოზიტები თქვენი გასვლიდან ან იჯარის დასრულებიდან 30 დღის განმავლობაში. გამქირავებელს შეიძლება მიეცეს უფლება შეიკავოს დეპოზიტის ნაწილი ნებისმიერი ზიანის შემთხვევაში, რომელიც აღემატება ნორმალურ ცვეთას, მაგრამ გამქირავებელმა უნდა დაასახელოს ზიანი და მასთან დაკავშირებული ხარჯები. მკაფიო იყავით, რას ელოდება თქვენი იჯარა, როდესაც ის დასრულდება (როგორიცაა ლურსმნების ხვრელების გასწორება, ხალიჩის გაწმენდა და ბინის გაწმენდა), რათა თავიდან აიცილოთ უსაფრთხოების დეპოზიტის რაიმე ნაწილის დაკარგვა.

9. როგორ იყოფა ფინანსური უზრუნველყოფა ორ ან მეტ არადაკავშირებულ მხარეს შორის?

როგორც წესი, ბინაში მცხოვრები ყველა მხარე შედის იჯარაში, რადგან ისინი პასუხისმგებელნი არიან საკუთარი წილის გადახდაზე. ამასთან, გაითვალისწინეთ, რომ თუ ქირა არ არის გადახდილი, იჯარაში ჩამოთვლილი ყველა პირი შეიძლება იყოს სრულად პასუხისმგებელი ქირის გადახდაზე, მიუხედავად ნებისმიერი შეთანხმებისა, მოიჯარეებს შორის. მაგალითად, თუ ბინაში გადახვალთ მეზობელთან ერთად და ის არ იხდის, თქვენ შეიძლება დაკისრებულიყავით ინდივიდუალურად და ერთობლივად სრული პასუხისმგებლობით, მიუხედავად იმისა, თუ რა შეთანხმება გაქვთ თქვენს მეზობელთან. შეგიძლიათ ჰკითხოთ გამქირავებელს, იქნება თუ არა ისინი მზად იჯარის ხელმოწერაზე, რომელიც გამოყოფს პასუხისმგებლობას ორი ან მეტი ურთიერთდაკავშირებული მხარისთვის, მაგრამ ეს ნაკლებად სავარაუდოა.

10. როგორ მივიღო რემონტი და ტექნიკური მომსახურება?

თქვენს იჯარას უნდა ჰქონდეს პუნქტი, რომელიც მოიცავს თქვენი ქირავნობის რემონტსა და შენარჩუნებას და ასახავს რა არის თქვენი პასუხისმგებლობა მესაკუთრის პასუხისმგებლობასთან შედარებით. ეს მოიცავს ვის დაურეკოს გადაუდებელ შემთხვევაში გადაუდებელი სარემონტო მოთხოვნისთვის და ვინ გამოიძახოს სტანდარტული სარემონტო საკითხებისთვის.

11. არის კარგი ხმის კონტროლი?

ჰკითხეთ ხმის კონტროლის ღონისძიებების შესახებ. მაგალითად, არის კედლები, ფანჯრები და კარები, რომლებიც აშენებულია მტკიცედ ხმის კონტროლის რეიტინგები.

დაიცავით თქვენი ინტერესები გაქირავებაში გადასვლამდე, წინასწარ მონიშნეთ ეს ჩამონათვალი. ასე რომ, თუ თქვენ ეძებთ სიას, თუ რა კითხვები უნდა დაუსვათ ბინის ჩვენებას, ახლა თქვენ გექნებათ სია, საიდანაც უნდა დაიწყოთ.