ეძებთ გასაქირავებელ ბინას და გაინტერესებთ განსხვავება ბინასა და ერთეულს შორის? მიუხედავად იმისა, რომ ტერმინები ხშირად ურთიერთშემცვლელად გამოიყენება, შეიძლება არსებობდეს მნიშვნელოვანი განსხვავებები, რაც დამოკიდებულია კონტექსტზე.
"ბინა" და "ერთეული" ხშირად გულისხმობს ერთსა და იმავეს (მრავალოჯახიანი საცხოვრებლის გაქირავებას), თუმცა ერთეული ასევე შეიძლება ეხებოდეს ამხანაგობის დაქირავებას ან შეძენას. ამ უკანასკნელის მაგალითი იქნება სუ ან ბობ ყიდულობს [ან ქირაობს] ერთეულს Condominium Complex Wakefield-ში. ამიტომ არის კონტექსტი ასე მნიშვნელოვანი.
შემდეგი, ჩვენ განვმარტავთ ამ ორი განსხვავებული ტერმინის ზოგიერთ შესაძლო გავლენას იმ შემთხვევაში, როდესაც ერთი იყენებს ერთეულს ერთსაოჯახო საცხოვრებლის ან ამხანაგობის გაქირავებაზე ან შეძენაზე.
საკუთრების
ყველაზე დიდი განსხვავება ბინასა და ერთეულს შორის არის საკუთრება და ქონების მართვა. სახლის მესაკუთრეთა ასოციაცია ან ამხანაგობის ასოციაცია ჩვეულებრივ მართავს ერთეულს, რადგან თითოეული ამხანაგობის/ერთეულისთვის არის ცალკე მესაკუთრეები. მფლობელები ყიდულობენ ამ ერთეულებს, როგორც სახლებს. თუ აქ ქირაობთ ერთეულს, თქვენი ქონების მფლობელი (ანუ მესაკუთრე) დიდი ალბათობით განსხვავდება თქვენი მეზობლებისგან და სავარაუდოდ იქნება ინდივიდუალური.
მეორეს მხრივ, ბინების საკუთრება განსხვავებულია. ცალკე ბინები ცალ-ცალკე არ ყიდულობენ. ეს ნიშნავს, რომ ბინის კორპუსს, როგორც წესი, ჰყავს ერთი მფლობელი, როგორც კორპორაცია, და თითოეული ბინა იჯარით არის გაცემული ცალკეულ მოიჯარეებზე. მესამე მხარის კომპანიას შეუძლია მართოს ბინის შენობა, ასე რომ თქვენ შეიძლება გაუმკლავდეთ ქონების მართვის კომპანიას და არა მესაკუთრეს.
წესები
იმის გამო, რომ ბინის და ერთეულის საკუთრება განსხვავებულია, ეს ასევე გავლენას ახდენს იმაზე, თუ ვისთან გაქვთ გამქირავებელი გარკვეული წესებისა და რეგულაციების შესახებ. იჯარის ძირითადი საფუძვლები იგივე რჩება.
ბინის შემთხვევაში, როგორც წესი, ეს არის ქონების მმართველი კომპანია, რომელიც აღასრულებს წესებსა და რეგულაციებს. ერთეულით, ცალკეული ერთეულის ან ბინას მესაკუთრე ძირითადად თვითმართავს. უძრავი ქონების მართვის კომპანია ბინებში, წესები ცოტა უფრო ერთგვაროვანია. მაშინ როცა კონდო ერთეულების შემთხვევაში, ისინი შეიძლება უფრო მეტად განსხვავდებოდეს, რადგან თითოეული მფლობელი განსხვავებულია და შეუძლია დააყენოს გამქირავებელთა საკუთარი უნიკალური მოთხოვნები.
განყოფილების კეთილმოწყობა
ჩვეულებრივ, კორპორაციის საკუთრებაში არსებულ მრავალბინიან კორპუსებში, ბინების დასრულება საკმაოდ სტანდარტულია. შეიძლება არსებობდეს ბინების განსხვავებული განლაგება და ზოგჯერ გარემონტებული ან განახლებული ერთეულები, მაგრამ ზოგადად, ისინი შეესაბამება ფიზიკურ მახასიათებლებსა და ფერებს, მათ შორის სამზარეულოს ტექნიკას, კარადებს და აბაზანის მოწყობილობებს.
მეორეს მხრივ, ერთეულებს ან კონდოებს შეიძლება ჰქონდეს გარკვეული განსხვავებები, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ ქონების მფლობელი თავად ირჩევს ინვესტირებას ერთეულის განახლებაში.
ახლა, როდესაც გესმით ძირითადი განსხვავებები ბინებსა და ერთეულებს შორის, თქვენ შეძლებთ მიიღოთ უფრო ინფორმირებული გადაწყვეტილება თქვენი საჭიროებების შესაბამისად. მნიშვნელოვანია განუმარტოთ ადამიანს, ვისთანაც ესაუბრებით, როდის მოიცავს თქვენი დისკუსია ტერმინის ბინა ან ერთეულის გამოყენებას, რადგან ეს ტერმინები ყოველთვის არ არის ურთიერთშემცვლელი.
