რა გადასახადები უნდა გადაიხადოთ, როცა ბინაში ცხოვრობთ?

როგორც მესაკუთრეებს, ხშირად გვისვამენ კითხვას: რა გადასახადები უნდა გადავიხადო, როცა ბინაში ვცხოვრობ?

Fidelity Management-ში ჩვენი საფასურის სტრუქტურა საკმაოდ მარტივია, მაგრამ ეს ბლოგის პოსტი გამიზნულია ქვეყნის მასშტაბით გამქირავებელთა დასახმარებლად, რომლებსაც ასევე აქვთ იგივე შეკითხვა.

50+ წლიანი ბინების მართვისა და ბაზრის უთვალავი საათის შესწავლის შემდეგ, ჩვენ შევქმენით ეს ბლოგის პოსტი ისე, როგორც მიგვაჩნია, რომ ყველაზე მეტად გამოსადეგია ტიპიური დამქირავებელისთვის.

ჩვენ დავყავით ის სამ კატეგორიად:

• ერთჯერადი გადასახადები - ამ გადასახადებს მხოლოდ ერთხელ იხდით (როდესაც გადახვალთ)
• განმეორებითი, საერთო გადასახადები - ეს არის გადასახადები, რომლებიც ყოველთვიურად გმართებთ
• განმეორებითი, ნაკლებად გავრცელებული გადასახადები - ეს ის გადასახადებია, რომლებიც ყოველთვიურად გევალებათ, მაგრამ ბინების უმეტესობა მათ არ იხდის. თუმცა, თქვენი შეიძლება… ამიტომ ჩვენ მათ ჩავრთეთ.

ერთჯერადი გადასახადები

ეს არის გადასახადები, რომლებიც მხოლოდ უნდა გადაიხადოთ ერთხელ - ეს არის თქვენი შესვლისთანავე. Ესენი მოიცავს:

1. უზრუნველყოფის ანაბარი

მიუხედავად იმისა, რომ თქვენ უნდა დაიბრუნოთ თქვენი უსაფრთხოების დეპოზიტი თქვენი იჯარის ბოლოს, იმ პირობით, რომ თქვენ დაიცავთ იჯარის პირობებს, ეს მაინც არის ფულადი სახსრების მნიშვნელოვანი ოდენობა, რომელიც წინასწარ გექნებათ. ეს არის ერთჯერადი გადასახადი ხშირად ერთი თვის ქირის ტოლფასი.

2. განაცხადის საფასური

ეს არის ერთჯერადი გადასახადი განაცხადის და თქვენი კრედიტის შესამოწმებლად. ტიპიური განაცხადის საფასური დაახლოებით $50-დან $200-მდეა თითო განმცხადებელს.

3. ადმინისტრატორის საფასური

An ადმინისტრატორის საფასური როგორც წესი, არის საკომისიო, რომელსაც დამქირავებელი დააკისრებს თქვენი იჯარის მომზადებასთან და სხვა დოკუმენტებთან დაკავშირებული დამატებითი ხარჯების დასაფარად. ადმინისტრატორის ტიპიური საფასურია $150-დან $300-მდე.

4. Pet-Bill ან კეთილმოწყობის საფასური (ერთჯერადი)

თქვენ ასევე შეგიძლიათ ნახოთ ერთჯერადი შინაური ცხოველების საფასური. ჩვეულებრივ, ერთჯერადი გადასახადი არის დაახლოებით $500 თითო შინაური ცხოველისთვის. გარდა ამისა, შეიძლება არსებობდეს შინაური ცხოველების მუდმივი ხარჯები.

ანალოგიურად, შეიძლება არსებობდეს ა ერთჯერადი კეთილმოწყობის საფასური. ჩვეულებრივ, ერთჯერადი კეთილმოწყობის საფასური დაახლოებით 500 დოლარია. გარდა ამისა, შეიძლება არსებობდეს შინაური ცხოველების მუდმივი გადასახადი.

ხელახლა წარმოქმნილი საერთო გადასახადები

ზოგიერთი სტანდარტული გადასახადები, რომელთა გადახდა მოგიწევთ ყოველთვიურად, სავარაუდოდ მოიცავს ქვემოთ. მიუხედავად იმისა, რომ ეს შეიძლება ბევრი ჩანდეს, მიმდინარე გადასახადების მარტივი შეჯამება, რომელიც უნდა გადაიხადოთ ბინაში, არის ქირა, კომუნალური მომსახურება, შინაური ცხოველები, პარკინგი და დამქირავებლის დაზღვევა.

კარგი იდეაა, რომ თქვენს მემამულეს სთხოვოთ ყველა გადასახადის სია და რა შედის ქირაში და არ შედის.

1. ქირავდება

ეს არის ის, რისი ვალდებულებაც გაქვთ ყოველთვიურად ბინაში ცხოვრება. ეს თითქმის რა თქმა უნდა იქნება ყველაზე მაღალი გადასახადი.

2. წყალი

ეს, როგორც წესი, ან ბინა კანონპროექტია ან ეფუძნება გამოყენებას. ეს შეიძლება ძალიან განსხვავდებოდეს, მაგრამ შეიძლება იყოს დაახლოებით 50-დან 100 დოლარამდე თვეში, რაც დამოკიდებულია ლოკალიდან და როგორ დაგერიცხებათ.

3. კანალიზაცია

ეს არის ასევე ან ბინა კანონპროექტი ან ეფუძნება გამოყენებას. ეს შეიძლება ძალიან განსხვავდებოდეს, მაგრამ შეიძლება იყოს დაახლოებით $50-დან $100 თვეში. ზოგიერთი ბინა აერთიანებს წყალს/კანალიზაციას ერთ გადასახადში.

4 გაზი

ეს გამოიყენება მხოლოდ იმ შემთხვევაში, თუ თქვენს შენობას აქვს გაზი. ყველა კორპუსს არ აქვს გაზი. გაზი შეიძლება გამოყენებულ იქნას გათბობისთვის და/ან სამზარეულოსთვის. გაზის ფასი შეიძლება ძალიან განსხვავდებოდეს. ეს შეიძლება იყოს 80-დან 200 დოლარამდე თვეში გაზის გადასახადისთვის.

5. ელექტრო

ყველას ექნება ელექტროენერგიის გადასახადი (თუ ის თქვენს ქირაში არ შედის). ელექტრო არის თქვენი განათებისთვის და ასევე შეიძლება იყოს თქვენი ტექნიკისთვის, გათბობისა და კონდიციონერისთვის, იმისდა მიხედვით, გაზი გაქვთ თუ არა შენობაში. ელექტროენერგია შეიძლება იყოს $100-დან $500 თვეში.

6. ინტერნეტი/კაბელი/ტელეფონი

თუ ინტერნეტი ან ტელევიზორი გჭირდებათ, ეს ანგარიში გექნებათ, თუ არ აწარმოებთ სტრიმინგს თქვენი ტელეფონიდან ან სხვა მეთოდით. ბინების უმეტესობა არ შეიცავს ამ პუნქტს ქირას (გამონაკლისია კოლეჯის სტუდენტების საცხოვრებელი).

7. შინაური ცხოველების საფასური

თუ შინაური ცხოველი გყავთ, სავარაუდოდ უნდა გადაიხადოთ შინაური ცხოველის საფასური. შინაური ცხოველების ტიპიური საფასურია $25-დან $50-მდე თვეში, თითო შინაური ცხოველისთვის.

8. პარკინგი

პარკინგი ბინებში ჩვეულებრივ ზედმეტია. ზოგადად რომ ვთქვათ უაღრესად სასურველ ურბანულ ცენტრებში, პარკინგი შეიძლება იყოს $150-დან $500-მდე თითო მანქანაზე თვეში, შედარებით გარეუბნების რაიონებში დაახლოებით $25-დან $75-მდე თვეში.

9. ქირავნობის დაზღვევა

ზოგიერთი ბინა მოითხოვს ამას, ზოგი კი უბრალოდ გირჩევთ მის მიღებას. Fidelity Management საზოგადოებებში, ჩვენ ვითხოვთ ჩვენი მაცხოვრებლების შეძენას. ჩვენი მოთხოვნების მიუხედავად, ჩვენი პირადი აზრი, ბინების მრავალწლიანი მართვის შემდეგ, ყველაფერი თანაბარია, ვიყიდოთ დამქირავებლის დაზღვევა.

დაახლოებით $10-დან $50-მდე თვეში, დადებითი მხარეები (ჩვენი აზრით) თითქმის ყოველთვის აჭარბებს უარყოფით მხარეებს.

თუ არის მნიშვნელოვანი დაფარული მოვლენა, როგორიცაა წყალდიდობა ან ქურდობა, და თქვენი პოლიტიკა მოიცავს მას, თქვენ ძალიან მადლობელი იქნებით, რომ გაქვთ ეს.

ხელახლა წარმოქმნილი ნაკლებად გავრცელებული გადასახადები

ზოგიერთი ნაკლებად გავრცელებული ბინის გადასახადები მოიცავს:

1. ნაგავი

ზოგიერთი ბინა ნაგვის საფასურია. ტიპიური გადასახადი იქნება დაახლოებით $10 თვეში. თუ ვალეტის ნაგვის სერვისი გთავაზობენ (სადაც ნაგავს კარს მიღმა ტოვებთ), ეს შეიძლება იყოს $25-დან $30-მდე თვეში.

2. კეთილმოწყობის საფასური

ზოგიერთი ბინა იხდის კეთილმოწყობის საფასურს. დამუხტვის შემთხვევაში იქნება დაახლოებით $50 თვეში

3. მავნებლების საფასური

ზოგიერთი ბინა იხდის მავნებლების საფასურს (მიუხედავად იმისა, გაქვთ თუ არა მავნებლების პრობლემა). ეს შეიძლება იყოს 5-დან 20 დოლარამდე თვეში.

სხვა ფიქრები

მიუხედავად იმისა, რომ ზოგადად მოსალოდნელია, რომ გადაიხადოთ კომუნალური გადასახადები, ვის გადაიხდით განსხვავდება შენობიდან შენობაში, ამიტომ უმჯობესია წინასწარ გაარკვიოთ. მაგალითად, ზოგიერთ შემთხვევაში, წყალი შეიძლება შევიდეს თქვენს ქირის ღირებულებაში, ხოლო ზოგ შემთხვევაში შეიძლება მოგიწიოთ.

დარწმუნდით, რომ შეამოწმეთ იჯარა, რომ მიიღოთ დეტალური წარმოდგენა იმის შესახებ, თუ რა ხარჯები შედის ქირავნობაში და რა არა, ასე რომ, მოგვიანებით სიურპრიზები არ იქნება. არ გაქვთ რაიმე სიტყვიერი შეთანხმება, ყოველთვის მიიღეთ ყველაფერი წერილობით, რათა თავიდან აიცილოთ რაიმე არასწორი კომუნიკაციის შესაძლებლობა.

შემაჯამებელი

რომ შევაჯამოთ, ქირა არ არის ერთადერთი ხარჯი, რომელიც უნდა გაითვალისწინოთ. არის ერთჯერადი გადასახადები, როგორიცაა განაცხადის საფასური, ადმინისტრაციული საფასური, უსაფრთხოების დეპოზიტი - ასევე მიმდინარე გადასახადები, როგორიცაა წყალი, კანალიზაცია, გაზი, ელექტროენერგია, შინაური ცხოველების საფასური, პარკინგი და დამქირავებლის დაზღვევა.

კარგი ამბავი ის არის, რომ თქვენ არ გჭირდებათ ამ სტატიის დამახსოვრება ან იმის გამოცნობა, თუ რა იქნება თქვენი გადასახადები. უბრალოდ სთხოვეთ თქვენს მემამულეს ყველა იმ გადასახადის ახსნა, რომელიც არის ერთჯერადი და განმეორებადი.

მოითხოვეთ სია, თუ როგორ იხდიან მათ და ვის გადაიხადონ.