როდესაც საქმე ეხება ბინის არჩევას, იქნება ეს თქვენი პირველი ბინა თუ მეოთხე, თქვენ ყოველთვის უნდა გქონდეთ წარმოსახვითი (ან რეალური) ჩამონათვალი, რათა დარწმუნდეთ, რომ მიიღებთ ზუსტად იმას, რაც გსურთ. არ გინდა ბინის ერთწლიანი იჯარა გააფორმო და მერე გაიგო, რომ რაღაც დაგავიწყდა. სჯობს იყო საფუძვლიანი ვიდრე ბოდიში.
ქვემოთ მოცემულია ჩამონათვალი, რომელიც შეგიძლიათ გამოიყენოთ, რათა დარწმუნდეთ, რომ არაფერი დაგავიწყდებათ ან შეუმჩნეველი იქნება თქვენი შემდეგი ბინის არჩევისას.
1) ჯდება თუ არა ბინა თქვენს ბიუჯეტში?
დარწმუნდით, რომ იცით კონკრეტულ ბინასთან დაკავშირებული ყველა ხარჯი და შეაჯამეთ ისინი, რათა განსაზღვროთ მთლიანი სატარიფო ღირებულება. ეს მეთოდი ასევე საშუალებას გაძლევთ შეადაროთ ერთი ბინა მეორეს. მთლიანი ღირებულება უნდა შეიცავდეს საბაზისო ქირას და დამატებით გადასახადებს, როგორიცაა წყალი/კანალიზაცია, ნაგვის გადასახადი, რეკრეაციული გადასახადი (მაგ. აუზი), პარკირების საფასური და რა თქმა უნდა კომუნალური მომსახურება.
გაარკვიეთ, რა კომუნალური გადასახადის გადახდა გჭირდებათ და რომელ კომუნალურ მომსახურებას იხდის მესაკუთრე. ტიპიური კომუნალური საშუალებებია გათბობა, ცხელი წყალი, სამზარეულო, ელექტროენერგია, საკაბელო ტელევიზია/ინტერნეტი და ტელეფონი. ჩვენ გირჩევთ, რომ თქვენი გადასახადის შემდგომი შემოსავლის მაქსიმუმ 33% დაიხარჯოს საცხოვრებელ და კომუნალურ მომსახურებაზე.
2) მდებარეობა მუშაობს თქვენთვის?
დარწმუნდით, რომ ბინა არის ისეთ ადგილას, სადაც არის მოსახერხებელი სამუშაო, საყიდლები და დასვენება. შესაძლოა, თქვენ გაქვთ სპორტული დარბაზის წევრობა და გსურთ გააგრძელოთ ეს წევრობა. ალბათ, გიყვართ თქვენი დილის ყავა Starbucks-ში და ვერ წარმოიდგენთ სადმე წასვლას. თუ ხშირად სტუმრობთ კონკრეტულ სალოცავ სახლს, უნდა იკითხოთ სად მდებარეობს უახლოესი ტაძარი, ეკლესია ან მეჩეთი.
3) რამდენად ახლოს არის ბინა საზოგადოებრივ ტრანსპორტთან და მთავარ გზებთან?
ჩვენ ყველამ უნდა წავიდეთ სამსახურში და გზების და/ან მატარებლების სიახლოვე უნდა იყოს თქვენს სიაში პირველ ადგილზე პრიორიტეტების მიხედვით, როდესაც საქმე ეხება ბინის არჩევას. იკითხეთ, სად არის მატარებლის სადგური (თუ მატარებლებს იყენებთ სამუშაოზე გადასასვლელად.) იკითხეთ, რამდენად ხშირად დადის მატარებელი და რამდენად ხშირად ჩერდება (რამდენი ხანი სჭირდება იქამდე მისასვლელად, სადაც გსურთ წასვლა). თუ სამსახურში მანქანით მიდიხართ, გსურთ იკითხოთ რამდენი დრო სჭირდება თქვენი ბინიდან სამუშაოდ მისვლას პიკის საათებში მოძრაობის დროს.
4) შეესაბამება თუ არა ბინის ზომა და განლაგება თქვენს საჭიროებებს?
რამდენად დიდია ბინა კვადრატულ ფუტებში? სამზარეულო საკმარისად დიდია პატარა მაგიდისთვის? ბინის განლაგება შეესაბამება თქვენს საჭიროებებს? აქვს საკმარისი ადგილი კარადაში? აქვს თუ არა საკმარისი შუქი? აქვს აივანი? გჭირდებათ ცალკე შხაპი, ერთზე მეტი აბაზანა? აქვს თუ არა ბინას საკუთარი სარეცხი და საშრობი? თუ არა, რამდენი ადამიანი იზიარებს სარეცხ მანქანას და საშრობს და სად მდებარეობს ისინი?
5) აქვს თუ არა ბინას კარგი ხმის კონტროლი
იატაკი ხისა თუ ბეტონის? ეს მნიშვნელოვანია ორი მიზეზის გამო: ხმის გადაცემა და ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოება. თუ გესმით ხალხის სიარულს, ლაპარაკს ან ტელევიზორს მეზობელ ბინაში, მაშინ ალბათ სხვა ბინას უნდა შეხედოთ, რადგან სხვების საუბრების მოსმენა ძალიან სწრაფად მოგბეზრდებათ. ჰკითხეთ, ბინებს შორის კედლები აგებულია თუ არა ხანძარსაწინააღმდეგო კედლით. ძალიან ბევრი დამქირავებელი უგულებელყოფს ხანძარსაწინააღმდეგო უსაფრთხოებას.
6) დარწმუნდით, რომ ითხოვთ იმ ბინის ნახვას, რომლის დაქირავებას აპირებთ
ეს ყოველთვის არ არის შესაძლებელი, მაგრამ კარგი იდეაა იკითხოთ. კარგი აპარტამენტები მოთხოვნადია და ზოგჯერ ბინა, რომელიც საუკეთესოდ შეესაბამება თქვენს საჭიროებებს, ჯერ კიდევ დაკავებულია ან არ არის მომზადებული. თქვენ უნდა დარწმუნდეთ, რომ ხალიჩები და ტექნიკა კარგ მდგომარეობაშია. გარდა ამისა, ეს სასარგებლო იქნება, თუ მოწყობილობები შედარებით განახლებულია. ფანჯრები ენერგოეფექტურია? ბინას მოყვება ფანჯრის საფარი? არის თუ არა ბინა ყოველი ახალი მაცხოვრებლისთვის გარემონტებული (გადაღებული)? ცვლის თუ არა მესაკუთრე საკეტებს მოსახლეობას შორის?
7) დაინტერესდით მფლობელის და მმართველი გუნდის რეპუტაციის შესახებ
როდესაც საქმე ეხება ბინის შემოწმებას და შესწავლას რეალური მოიჯარეებისგან, თქვენი საუკეთესო რესურსია ბინების რეიტინგი სადაც ნახავთ, რას ამბობენ სხვა ადამიანები ბინების და მენეჯმენტისა და ტექნიკური პერსონალის შესახებ. რა თქმა უნდა, ნებისმიერ მიმოხილვის საიტზე, ყველაფერი არ არის 100% სანდო და უნდა გესმოდეთ, რომ იქნება უარყოფითი კომენტარები. არ ჩაერთოთ რომელიმე მიმოხილვაში, მაგრამ გაითვალისწინეთ საერთო რეიტინგი. მიეცით მეტი წონა შენობას, რომელსაც აქვს 30, 40 ან 50 ან მეტი მიმოხილვა.
8) რა თანხა დაგჭირდებათ ბინის დასაჯავშნად
გაიგეთ რამდენის გადახდა გჭირდებათ ბინის დასაჯავშნად. რამდენ ხანს დაიკავებს ბინის მენეჯმენტი ბინას, სანამ არ მოგიწევთ იჯარის გაფორმება? ასევე, კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი კითხვა, რომელიც უნდა გვახსოვდეს: არის თუ არა თქვენი დეპოზიტის დაბრუნება, თუ გადაიფიქრებთ?
9) იკითხეთ იჯარის პირობების შესახებ
გაარკვიეთ, თუ რამდენი შეტყობინება (და როგორ უნდა მოხდეს შეტყობინების გაგზავნა) საჭიროა იჯარის შეწყვეტისთვის. იჯარის უმეტესობა ერთწლიანია, მაგრამ თუ გჭირდებათ უფრო მოკლე ვადიანი იჯარა უნდა გკითხოთ. ზოგჯერ გაქირავების აგენტი უბრალოდ განპირობებულია სტანდარტული პირობების შეთავაზებით. ჰკითხეთ, რა მოხდება, თუ რაიმე გაუთვალისწინებელი მოხდება და თქვენ დაგჭირდებათ ადრეული შეწყვეტა. როგორ უმკლავდება მესაკუთრე ამ სიტუაციებს? თქვენ ასევე უნდა დარწმუნდეთ, რომ გესმით, რაზე ხართ პასუხისმგებელი და რაზეა პასუხისმგებელი მესაკუთრე. როდესაც ტოვებთ ბინას, რას ელოდებით? ზოგიერთი ბინა მოითხოვს ხალიჩების გაწმენდას და, როგორც წესი, ყველა ელოდება, რომ თქვენ დატოვებთ ბინას იმავე მდგომარეობაში, როგორც მიიღეთ.
10) ჰკითხეთ პარკირებისა და ნაგვის დამუშავების შესახებ
არაფერი არ იფიქრო. გაარკვიეთ, არის თუ არა დანიშნული პარკინგი და არის თუ არა საკმარისი პარკინგი მაცხოვრებლებისთვის. გაარკვიეთ სად გჭირდებათ გაჩერება. რამდენი ნაბიჯია ბინამდე? მისაღებია თუ არა მანძილი ავტოსადგომიდან სახლამდე (არ დაგავიწყდეთ, უნდა ატაროთ ამანათი იქიდან, სადაც დაგჭირდებათ პარკინგი). შეიტყვეთ როგორ და სად ყრით ნაგავს. იკითხეთ ნაგავთან დაკავშირებული ნებისმიერი გადასახადის შესახებ. უფრო და უფრო მეტი შენობის მფლობელი იხდის ცალკე ნაგვის გადასახადს.
