გადაწყვეტილების მიღება ბინის დაქირავებასა და ბინაში ცხოვრებას შორის (მათი დადებითი და უარყოფითი მხარეები) შეიძლება ცოტა რთული იყოს. საბედნიეროდ, თქვენ მიხვედით სწორ სტატიაში.
ბინა vs
ბინები და კონდოები მსგავსია სტილით, რადგან ისინი ეხება მრავალ ერთეულს საცხოვრებელ კორპუსში ან სტრუქტურაში. მთავარი განსხვავება ისაა, რომ ბინა ჩვეულებრივ საკუთრებაშია (თუმცა მათი დაქირავება შესაძლებელია), ხოლო ბინები ქირავდება.
უნდა ვიცხოვრო ბინაში თუ ბინაში?
თუ თქვენ ცდილობთ გადაწყვიტოთ ყიდვა კონდო vs. ქირით ბინა (ყიდვა და ქირაობა), ეს არის ცხოვრების წესი და ფინანსური გადაწყვეტილება და თქვენ სწორ ადგილას ხართ (წაიკითხეთ ეს სტატია).
თუ თქვენ ცდილობთ გადაწყვიტოთ ქირით ბინა vs. ქირით ბინა, ეს სრულიად განსხვავებული კითხვაა და თქვენ უნდა წაიკითხოთ: ვიქირაო ბინა თუ ბინა?
მსგავსება
ორივე ბინა და ბინები კომპლექსის მსგავს გარემოშია და, როგორც წესი, უფრო მცირე ზომისაა (ქალაქის სახლებთან ან სახლებთან შედარებით).
განსხვავებები: Condos vs
მიუხედავად იმისა, რომ ერთი შეხედვით, კონდოებსა და აპარტამენტებს აქვთ მსგავსი განსხვავებები:
1. საკუთრების – ბინაში ყიდულობ. უფრო კონკრეტულად, თქვენ ყიდულობთ თქვენი სახლის ინტერიერს (და ნებისმიერი მიმდებარე ტერიტორიის ექსკლუზიურ გამოყენებას, როგორიცაა აივანი) და დაინტერესდებით „საერთო ელემენტებით“. ბინაში, თქვენ არ ხართ მესაკუთრე, არამედ უბრალოდ დამქირავებელი.
2. პასუხისმგებლობა – კონდოში, თქვენ პასუხისმგებელნი ხართ ყველაფერზე, მოვლა-პატრონობაზე და თქვენი სახლის ინტერიერის შეკეთებამდე (და ნებისმიერი სერვისის ხაზი, რომელიც ექსკლუზიურად ემსახურება თქვენს ამხანაგობას). ბინაში, როგორც წესი, არ ხართ პასუხისმგებელი რაიმე სახის მოვლაზე (გარდა იმისა, რაც შეიძლება იყოს თქვენს იჯარაში).
3. ზომა - კონდოები ჩვეულებრივ (მაგრამ არა ყოველთვის) კვადრატული მეტრით ოდნავ უფრო დიდია ვიდრე ბინა.
4. მმართველი წესები - ბინას მართავს კონდო ან მესაკუთრეთა ასოციაცია, ხოლო ბინის წესებს მართავს მესაკუთრე/მმართველი კომპანია.
რა დადებითი და უარყოფითი მხარეები აქვს თითოეულს?
ახლა, როდესაც განვიხილავთ ბინის წინააღმდეგ ბინის დადებით და უარყოფით მხარეებს.
ბინა:
დადებითი:
- ნაკლები Cashout-ი (ანუ, როგორც წესი, მხოლოდ უსაფრთხოების დეპოზიტი და ქირა)
- უფრო ადვილია შიგნით და გარეთ გადაადგილება
- აუთსორსირებული ტექნიკური მომსახურება (მომსახურების უმეტესობა, როგორც წესი, მესაკუთრეს ეკისრება)
- გადაუდებელი დახმარების სერვისი (ჩვეულებრივ ხელმისაწვდომია პროფესიონალური ქონების მენეჯმენტში, მაგრამ ითხოვეთ)
- არ არის HOA გადასახადი
- წესების პასუხისმგებელი ერთი პირი
- პასუხისმგებლობა - თუ რამე იშლება (და არა ბრალი), ჩვეულებრივ, მესაკუთრის პასუხისმგებლობაა გამოსწორება.
Cons:
- არანაირი საკუთრება
კონდო:
დადებითი:
- შენობის საკუთრება
- შეუძლია შეცვალოს დიზაინი საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად
- ზომა (თუმცა არა ყოველთვის)
Cons:
- ძვირადღირებული ქეშუტი იწვა
- პასუხისმგებელია ყველა ნივთის შეკეთებაზე, როდესაც რაღაც იშლება (მაგ. შენარჩუნება)
- უფრო რთულია გასვლა, თუ ცხოვრება იცვლება ან უბედური
- ძალიან რთულია ერთეულების შეცვლა, თუ ხმაურიანი მეზობელი / სხვა გარემოებაა
- ექვემდებარება HOA მოსაკრებლებს და წესებს
- ძვირადღირებული ყიდვა-გაყიდვის საკომისიო (მაგ. საბროკერო საკომისიო, გადარიცხვის საკომისიო და ა.შ.)
ფინანსური გარემოება?
ორი ერთნაირი ადამიანი არ არის, რაც ნიშნავს, რომ თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ თქვენი ფინანსური გარემოება, სანამ გადაწყვეტთ ბინასა და ბინას შორის.
- თუ თქვენ გაქვთ შემოსავალი და საკმარისი დანაზოგი, შეგიძლიათ აირჩიოთ ქონების ბაზარზე მოხვედრა ამხანაგობის შეძენით.
- თუ ახლახან იწყებთ და არ გაქვთ საკმარისი დანაზოგი დეპოზიტზე, ბინის დაქირავება შეიძლება იყოს საუკეთესო არჩევანი იმ მომენტისთვის, სანამ ფინანსურად უფრო სტაბილური იქნებით.
რა დონის მოვლა გსურთ განახორციელოთ?
- როდესაც ქირაობთ ბინას, ყველა რემონტი ძირითადად მესაკუთრის პასუხისმგებლობაა. მაგალითად, თუ მილი გასკდება ან სანტექნიკა იწყებს გაჟონვას, მაშინ შეიძლება უბრალოდ მოგიწიოთ მეპატრონესთან დარეკვა პრობლემის მოსაგვარებლად. მოსალოდნელია, რომ მესაკუთრე დაფარავს ამ ტიპის სარემონტო სამუშაოების ღირებულებას.
- მეორეს მხრივ, თუ თქვენ ფლობთ ბინას, თქვენ, როგორც წესი, პასუხისმგებელი ხართ ნებისმიერი პრობლემის მოგვარებაზე. თქვენ თავად უნდა აიღოთ და გადაიხადოთ სარემონტო სამუშაოები. ეს შეიძლება იყოს შრომატევადი და ძვირი, რადგან თქვენ უნდა დაურეკოთ პროვაიდერს ყოველ ჯერზე, როცა რამე არღვევს. სანტექნიკოსები, HVAC ტექნიკოსები, მოწყობილობების შეკეთება, მავნებლების კონტროლი და ა.შ. ეს შეიძლება იყოს ბევრი სამუშაო.
თუ არ გსურთ რემონტისა და მოვლის პასუხისმგებლობის აღება, მაშინ ბინის დაქირავება შესაძლოა თქვენთვის უფრო იდეალური არჩევანი იყოს.
რომელი ცხოვრების წესი შეგეფერებათ?
თქვენი სასურველი ცხოვრების წესი დაგეხმარებათ განსაზღვროთ, უნდა იყიდოთ ბინა თუ იქირაოთ ბინა.
- გსურთ შეიტანოთ ცვლილებები თქვენს სახლში თქვენი საჭიროებების შესაბამისად? ბინა შეიძლება უკეთესი იყოს.
- განიხილავთ რემონტსა და სარემონტო სამუშაოებს თქვენი ცხოვრების სტილის პრეფერენციების შესაბამისად? ბინა შეიძლება უკეთესი იყოს.
- კარიერის გამო ხშირად გიწევთ გადაადგილება? ბინა შეიძლება უკეთესი იყოს.
კონდო შეიძლება იყოს კარგი მათთვის, ვინც ამჯობინებს საკუთარი საცხოვრებელი ფართის მორგებას. ბინები შეიძლება იყოს იდეალური, თუ მოქნილობის სურვილი გაქვთ და არ გსურთ რაიმე დიდი ფინანსური ვალდებულებების აღება.
რეზიუმე: ბინა vs ბინა – რომელია სწორი?
გადაწყვეტილება ბინის საკუთრებასა და ბინის ფლობას შორის, როგორც წესი, ეფუძნება თქვენს პირად და ფინანსურ მდგომარეობას. ადამიანები, რომლებიც უპირატესობას ანიჭებენ მოქნილობას და ნაკლებ პასუხისმგებლობას, ყველაზე ხშირად ირჩევენ ბინის დაქირავებას. ადამიანები, რომლებსაც სურთ უძრავი ქონების ბაზარზე შესვლა ან თავიანთი დანაზოგის ინვესტირება, ამჯობინებენ ბინის შეძენას. ბინებსა და კონდოებს აქვთ თავისი დადებითი და უარყოფითი მხარეები. არჩევანის გაკეთებამდე განიხილეთ თქვენი საკუთარი მოკლევადიანი და გრძელვადიანი მიზნები.
