თქვენს პირველ ბინაში გადასვლა ხშირად ხდება თქვენს ცხოვრებაში მნიშვნელოვანი შემობრუნების შემდეგ. ან ტოვებთ მშობლის სახლს, ან იმყოფებით იმ მომენტში, სადაც გსურთ შემცირება და ბოლო მოეღოს გაზონების ჭრის, ნიჩბებით თოვლის მოჭრას და სახლის მფლობელობის მოთხოვნებს, თქვენ იწყებთ ახალ ფაზას თქვენს ცხოვრებაში.
რაც არ უნდა ამაღელვებელი იყოს ეს, ალბათ, ბევრი ნერვები ტრიალებს გარშემო. რა უნდა მოძებნოთ ბინაში? სწორ არჩევანს აკეთებ? როგორ ავიცილოთ თავიდან ბინის დამქირავებლის სინანული? როგორც შიდა მახასიათებლების გაგება (როგორიცაა სარეცხი/საშრობი, ცენტრალური ჰაერი, ბინის ზომა და ა.შ), გარე მახასიათებლები (როგორიცაა აუზი, კლუბი, პარკინგი), კვლევის ჩატარება, ბინების პირადად მონახულება, ბინების შედარება, სწორი კითხვების ცოდნა. კითხვა, იჯარის წაკითხვა და სხვების კითხვა კომპლექსისა და მენეჯმენტის შესახებ, მნიშვნელოვნად გაზრდის თქვენს შანსს, აირიდოთ ბინის დამქირავებლის სინანული.
წინასწარ გააკეთეთ გამოკვლევა
მნიშვნელოვანია წინასწარ ჩაატაროთ საფუძვლიანი გამოკვლევა, რათა გადაწყვიტოთ რა გსურთ. რაც უფრო მეტს იკვლევთ ბინის სავაჭრო პროცესი, მით უფრო მეტად შეძლებთ განსაზღვროთ როგორი ცხოვრების წესი გსურთ და დაეხმაროთ ბინაში სინანულის თავიდან აცილებას. გამოიყენეთ ეს სახელმძღვანელო, რათა დაგეხმაროთ —
- აპირებთ მარტო ცხოვრებას თუ მეზობლებთან ერთად? თუ გადაწყვეტთ სხვა ადამიანებთან ერთად ცხოვრებას, რამდენი? ეს დაგეხმარებათ განსაზღვროთ რამდენი საძინებელი უნდა მოძებნოთ ბინაში. მაგალითად, გჭირდებათ 1, 2 ან 3 ოთახიანი ბინა?
- რომელ რაიონებში ან რაიონებში გსურთ ცხოვრება?
- რამდენ ხანს აპირებთ ბინაში ცხოვრებას? მაგალითად, თუ თქვენი სამუშაო მოითხოვს თქვენგან გადაადგილებას, მაშინ მოკლევადიანი კეთილმოწყობილი ბინა შეიძლება იყოს კარგი არჩევანი, ასე რომ თქვენ არ დაგჭირდებათ ნივთების გროვის გადაადგილება ადგილიდან მეორეზე.
შეარჩიეთ თქვენთვის მნიშვნელოვანი ფუნქციები
თქვენ ასევე უნდა გადაწყვიტოთ რა ფუნქციები უნდა გქონდეთ თქვენს ბინაში. შექმენით აუცილებელი ფუნქციების ჩამონათვალი. მაგალითად, რა ფუნქციები გჭირდებათ ბინის შიგნით - სარეცხი/საშრობი, სამრეცხაო, ჭურჭლის სარეცხი მანქანა, ცენტრალური ჰაერი, დიდი ფანჯრები, აივანი/აივონი, გასასვლელი კარადები და ა.შ. , ისეთი რამ, როგორიცაა საცურაო აუზი, კლუბი და პარკინგი.
ჩამოწერეთ თქვენი აუცილებელი ფუნქციების სია.
ეწვიეთ ბინას პირადად
ახლა, როცა იცით, რა არის თქვენს აუცილებელ სიაში, შეადგინეთ სია ბინები ტურისთვის
სხვის სიტყვას ნუ მიიღებ. დარწმუნდით, რომ ეწვიეთ ნებისმიერ ბინების კომპლექსს, რომელშიც აპირებთ ცხოვრებას, რათა ზუსტად იცოდეთ რას უნდა ელოდოთ თავიდანვე. ბინის მონახულებისას მიჰყევით ამ მითითებებს -
- კმაყოფილი ხართ საძინებლების ზომით? აქვთ თუ არა საკმარისი ადგილი რომ მოათავსო ყველა შენი ნივთი?
- არის თუ არა სამზარეულო და მისაღები ოთახი საკმარისად დიდსულოვანი, რომ გაუმკლავდეს თქვენ, ოჯახს ან თანამემამულეებს?
- არის თუ არა საკმარისი განათება ბინაში?
- არის თუ არა ის საკმარისად ხელმისაწვდომი გადაადგილების კომპანიებისთვის?
- კმაყოფილი ხართ განლაგებით?
დასვით სწორი კითხვები წინასწარ
ბინის მონახულებისას მნიშვნელოვანია დასვით სწორი კითხვები სანამ გააფორმებთ ქირავნობის ხელშეკრულებას. აქ არის რამდენიმე კითხვა -
- რამდენია ქირა თვეში და რა არის უსაფრთხოების ანაბარი?
- რა სხვა გადასახადები არსებობს? არიან კეთილმოწყობა უფასო ან არის გადასახადი?
- რა არის გაქირავების ვადა? ერთწლიანი კონტრაქტი, მოკლე თუ გრძელი?
- როგორ იხდიან ქირას და როდის არის საჭირო მისი გადახდა?
- ნებადართულია შინაური ცხოველები? არის კონკრეტული შინაური ცხოველის ანაბარი?
- Არის ცენტრალური გათბობა და კონდიციონერი?
- არის კარგად განათებული და სხვა ზოგადი უსაფრთხოების კითხვები?
- როგორ ხდება ნაგვის ამოღება და როდის?
- არის საკმარისი საცავი?
- აქვს თუ არა ბინების კომპლექსს რაიმე წესი?
- ვის დავურეკოთ, თუ ბინაში რამე გაფუჭდა? რამდენად სწრაფია რეაგირების დრო?
წაიკითხეთ მთელი იჯარა
მესაკუთრეთა და უძრავი ქონების კომპანიების უმეტესობა მოგცემთ იჯარას. დარწმუნდით, რომ კარგად წაიკითხეთ და გაიგეთ.
- არის რაიმე პირობა, რამაც შეიძლება შეგაზღუდოს თქვენი ცხოვრების წესი? რამდენად გვიან შეგიძლია რეცხვა?
- რომელ დღეებში და საათებშია ნებადართული გადაადგილება?
- შეგიძლიათ რაიმე ცვლილებები შეიტანოთ ბინაში, სანამ იქ ცხოვრობთ? რა არის ნებადართული და რა არა?
- ვინ არის პასუხისმგებელი, როცა ბინაში რაღაც არასწორედ ხდება? ზოგადად, მოიჯარეებს მოელიან, რომ დაუკავშირდნენ გამქირავებელს ან აგენტს პრობლემის მოსაგვარებლად.
- არის თუ არა რაიმე სპეციალური პირობები უსაფრთხოების დეპოზიტის დაკავებასთან დაკავშირებით? და თუ კი, რა ვითარებაში?
ჰკითხეთ სხვებს საზოგადოების შესახებ
სანამ ხელს მოაწერთ, შეიტყვეთ მეტი ადგილობრივი საზოგადოების შესახებ.
- კარგად არის დაცული ტერიტორია და შენობა?
- ბევრი ხმაურია მეზობლად?
- მოსახერხებელია თუ არა ტერიტორია მაღაზიებისთვის და ტრანსპორტირებისთვის?
- პასუხობს თუ არა მენეჯმენტი ტექნიკურ მოთხოვნებს?
- როგორია შენობის კეთილმოწყობა?
- არის ადგილზე პარკინგი? არის თუ არა პარკინგი ადეკვატური თქვენი საჭიროებისთვის? მოსახერხებელია? დამატებითი ხარჯია?
ბუნებრივია, როდესაც ამას პირველად აკეთებთ, არ ხართ დარწმუნებული, რას უნდა ელოდოთ. მიჰყევით ამ სახელმძღვანელოს, რათა თავიდან აიცილოთ სინანული თქვენი გადაწყვეტილების დაქირავებასთან დაკავშირებით. რა თქმა უნდა, არის სხვა ფაქტორებიც, მაგრამ იმედია ეს კარგი დასაწყისია.
