თუ თქვენ ქირაობთ ბინას და განიხილავთ ქვეიჯარას, თქვენ სწორ ადგილას მოხვედით.
რა არის ქვეიჯარა?
მას შემდეგ, რაც იპოვეთ ეს სტატია, შესაძლოა უკვე იცოდეთ რა არის ქვეიჯარა. მაგრამ მხოლოდ იმ შემთხვევისთვის, ქვეიჯარა არის ტერმინი, რომელიც გამოიყენება თქვენი ბინის სხვა ინდივიდისთვის ან თქვენი იჯარის ქვეშ მყოფი პირების ჯგუფისთვის გაცემის აქტის დასადგენად.
რატომ ქირაობენ ადამიანები ბინებს?
ქვეიჯარა კარგი გზაა ისეთი ხარჯების გასანაწილებლად, როგორიცაა ქირა, ელექტროენერგია, გაზი და ინტერნეტი, რათა ტვირთი შემცირდეს. ასევე ხშირია, თუ ვინმეს აქვს იჯარა და მოულოდნელად საჭიროებს გადაადგილებას, მაგრამ არ სურს იჯარის დარღვევა.
შეგიძლია შენი ბინა სუბტირებით?
მიუხედავად იმისა, რომ ქვეიჯარა ლეგალურია, თქვენმა იჯარამ მკაფიოდ უნდა გასცეს ქვეიჯარის ნებართვა. სამწუხაროდ, თუ თქვენი იჯარა არ იძლევა ქვეიჯარის მკაფიო ნებართვას, თქვენ თითქმის ყოველთვის არ შეგიძლიათ ამის გაკეთება.
თუ იჯარა უზრუნველყოფს თანხმობას, მაშინ, სავარაუდოდ, დაგჭირდებათ გამქირავებელმა დაამტკიცოს ადამიანები, რომლებსაც გსურთ ქვეიჯარით გაცემა.
მე ისევ იჯარით ვარ?
დიახ, თუ უფლება გაქვთ და აირჩევთ ქვეიჯარას, გახსოვდეთ, რომ კვლავ იჯარით ხართ. როგორც ასეთი, თქვენ რჩებით იურიდიულად და ფინანსურად პასუხისმგებელი. თუ ქვემოიჯარე არღვევს იჯარას, თქვენ კვლავ პასუხისმგებელი ხართ.
უნდა მიიღოთ თუ არა ნებართვა მესაკუთრისგან?
დიახ, ქვეიჯარის გაცემამდე ყოველთვის უნდა მიიღოთ ნებართვა მესაკუთრისგან წერილობით. ეს მართალია მაშინაც კი, თუ თქვენ გაქვთ ნებართვა იჯარაში.
რა მოხდება, თუ ვაქირავებ ნებართვის გარეშე?
თუ თქვენ აირჩევთ ქვეიჯარას ნებართვის გარეშე, თქვენ დაარღვევთ თქვენს საიჯარო ხელშეკრულებას, რაც შეიძლება დაექვემდებაროს თქვენ იურიდიულ გამოსახლებას, ასევე მნიშვნელოვან ჯარიმებს.
რა არის კანონები ქვეიჯარის შესახებ?
ყველა ლოკაციასა და მუნიციპალიტეტს შეიძლება ჰქონდეს განსხვავებული კანონი ქვეიჯარასთან დაკავშირებით, ასე რომ, ეს არ არის ერთიანი. უფრო მეტიც, თქვენს იჯარის ხელშეკრულებაში, სავარაუდოდ, არის აშკარა პირობები, რომლებიც უნდა დაიცვან.
მოკლედ, თქვენი ბინის ქვეიჯარა შეიძლება იყოს შესაძლებელი, მაგრამ ეს ექვემდებარება კონკრეტულ პირობებს თქვენს იჯარაში. დარწმუნდით, რომ ნათლად გადაამოწმეთ ეს და გადაამოწმეთ თქვენს მეპატრონესთან, სანამ გააგრძელებთ ბინის ქვეიჯარას.
ქვეიჯარის კიდევ რამდენიმე რჩევა (თუ ნებადართულია ქვეიჯარის გაცემა):
1) დარწმუნდით, რომ გადაამოწმეთ ადგილობრივი კანონები ადვოკატთან, რადგან ზოგიერთმა ლოკაციამ შეიძლება შეზღუდოს რამდენის გადახდა შეგიძლიათ ქვეიჯარისთვის და პირობები, რომლითაც შეგიძლიათ ამის გაკეთება.
2) თუ თქვენ გაქვთ დამქირავებლის დაზღვევა, ჰკითხეთ თქვენს სადაზღვევო კომპანიას რა (თუ რაიმე) უნდა გააკეთოთ დაფარვისთვის. აცნობეთ მათ სიტუაციის შესახებ.
3) ჰკითხეთ გამქირავებელს, დასჭირდება თუ არა მას დამატებითი გარანტიის დეპოზიტი და რა სხვა დოკუმენტები უნდა იყოს ხელმოწერილი
4) დარწმუნდით, რომ იცნობთ და ამოწმებთ ინდივიდ(ებ)ს, რომლებსაც აძლევთ ქვეიჯარას, რადგან თქვენ ჯერ კიდევ მზად ხართ, თუ ისინი ვერ გადაიხდიან ან ზიანს აყენებენ. ეს განსაკუთრებით მნიშვნელოვანია, თუ ისინი იცხოვრებენ თქვენთან, როგორც ოთახის მეზობელი.
