Philly Apartments რეალურად იზრდებოდა ზომით, ბოლო დრომდე…
თუ კითხულობთ ახალი ამბების უძრავი ქონების განყოფილებას ან ესწრებით უძრავი ქონების კონფერენციებს, დღეს ჩვეულებრივი სიბრძნე ის არის, რომ ბინების ზომები მცირდება. არსებობს ა უამრავი მოხსენება ქვეყნის მასშტაბით და ფილადელფიის ბაზარზე, რომლებმაც გამოავლინეს ბინების შემცირების ტენდენცია. ქვეყნის მასშტაბით ბინების შემცირების უამრავი მიზეზია მოყვანილი, მათ შორის, სხვა ფაქტორებთან ერთად, ხარჯების ზრდა, შეზღუდული ინვენტარი და გამქირავებელთა პრეფერენციების ცვლილება.
გარეგნულად, ამ ჰიპოთეზას, როგორც ჩანს, აზრი აქვს. თუ თქვენ ოდესმე ეწვიეთ ან გიქირავეთ ახალაშენებულ კორპუსში ქალაქ ფილადელფიის ცენტრში, შეგიძლიათ დაასკვნათ, რომ ბინები პატარა მოგეჩვენებათ.
რა ხდება სინამდვილეში
მართალია თუ ეს მხოლოდ აღქმაა? ნამდვილად მცირდება ბინები ზომით? როგორ შეედრება ფილადელფიის ბინების ზომები დღეს მრავალი წლის წინ აშენებულს?
ჩვენ გავაკეთეთ ანალიზი, მსოფლიოში წამყვანი უძრავი ქონების საინფორმაციო პლატფორმის Co-Star-ის მონაცემებით, ოთხი სხვადასხვა კოჰორტის დროის ფარგლებში (იხილეთ ქვემოთ კრიტერიუმებისთვის) და გამოვავლინეთ გასაკვირი ტენდენცია. (1)
ბინების ზომები აქვს რეალურად სტაბილურად იზრდება 1950 წლიდან. მხოლოდ ბოლო წლებში (2014 წლიდან 2019 წლამდე) დაფიქსირდა კლება. (2)
თუმცა ზომის შემცირება ყველაფერი შედარებითია. გასაკვირია, როგორც ქვემოთ მოცემულ დიაგრამაზე ხედავთ, ფილის აპარტამენტები დღეს არის რეალურად უფრო დიდი ვიდრე მათი კოლეგები აშენდა 1950 წლიდან 1969 წლამდე.
მაგალითად, აიღეთ 2 ოთახიანი ბინა. 2-ოთახიანი ბინა ფილიში დღეს საშუალოდ 1,062 კვადრატული ფუტია (2014 წლიდან 2019 წლამდე), რაც არის რეალურად დაახლოებით 12%-ით მეტიავიდრე ისინი იყვნენ 1950-1969 წლებში (947 კვადრატული ფუტი).
ანალოგიური ტენდენციაა სტუდიებისა და 1 ოთახიანი ბინებისთვის.
1 ოთახიანი აპარტამენტები 712 კვადრატული ფუტია (2014 წლიდან 2019 წლამდე), მაგრამ იყო მხოლოდ 681 კვადრატული ფუტი 1950 წლიდან 1969 წლამდე. ეს ნიშნავს, რომ დღევანდელი ბინები 4.6%-ით მეტია, ვიდრე ადრე იყო.
ანალოგიურად, სტუდიის ბინა ფილისში დღეს (2014 წლიდან 2019 წლამდე) საშუალოდ 491 კვადრატულ ფუტს შეადგენს, მაშინ როცა 1950-დან 1969 წლამდე აპარტამენტებში ისინი საშუალოდ 466 კვადრატულ ფუტს შეადგენს. ეს ნიშნავს, რომ სტუდიის აპარტამენტები დღეს 5.4%-ით აღემატება 1950-1969 წლებში.3
შესაძლოა, ერთ-ერთი იმ პატარა აპარტამენტის დათვალიერება ახლა არც ისე პატარა ჩანდეს, როდესაც ფიქრობთ იმაზე, თუ რა ჰქონდათ გამქირავებელს 1950-იან და 1960-იან წლებში.
ბინის ზომა Philly-ში (1950 წლიდან დღემდე)
გაგრძელდება თუ არა ტენდენცია?
მიუხედავად ამისა, წინა ათწლეულთან შედარებით პატარა ბინების ტენდენცია არსებობს და იჯარის მაღალი მაჩვენებლებით Philadelphiaროგორც ჩანს, გამქირავებლები კარგად არიან ამ ტენდენციასთან, სულ მცირე, გარკვეული პერიოდის განმავლობაში.
როგორ ფიქრობთ, სად იქნება ტენდენციები 2020 წელს და მის შემდეგ?
Infographic
ციტირების: ბინის ზომის ანგარიში Fidelity Management-ისგან
(1) ეს ანალიზი ბოლოს ჩატარდა 2020 წელს CoStar Data-დან და განიხილავდა ფილადელფიაში ბინების საბაზრო განაკვეთის მონაცემებს ოთხი სხვადასხვა ჯგუფის მიხედვით (1950-დან 1969 წლამდე, 1970-დან 2000-მდე, 2001-დან 2013 წლამდე და 2014-დან 2019 წლამდე), რაც აღემატება 55,000 ერთეული სტუდიაში, 1 საძინებელი და 2 საძინებელი. 1950 წლამდე აშენებული შენობები გამოირიცხა ანალიზში, რათა შერბილებულიყო ძველი საოფისე შენობები (განსაკუთრებით 1900-1929 წლებში აშენებული), რომლებიც ახლახან გადაკეთდა ბინებად, სადაც მონაცემები ჩაითვლებოდა შენობის მშენებლობის თავდაპირველ თარიღად და არა გადაკეთების თარიღად. მიუხედავად იმისა, რომ ეს ზემოქმედება სრულად არ არის აღმოფხვრილი, ის მნიშვნელოვნად შერბილებულია ამ მიდგომით. 3 ოთახიანი აპარტამენტები განიხილეს, მაგრამ საბოლოოდ გამოირიცხა ამ ანალიზიდან, რადგან ჩვენ არ ვგრძნობდით, რომ საკმარისი იყო ერთეულების რაოდენობა საკმარისად საიმედო შედეგების მისაღებად.
(2) ბინები შემცირდა 20.3%-ით, 15.5%-ით და 8.8%-ით შესაბამისად, ფილადელფიაში სტუდიის, 1 საძინებლის და 2-ოთახიანი ბინების ბინებისთვის 2014-2019 ვადებში 2001 წლიდან 2013 წლამდე.
(3) ასევე მართალია, რომ სტუდიის აპარტამენტები სულ უფრო პოპულარული ერთეულის ტიპი იყო (ისინი იყო შენობების მხოლოდ 13% პირველ კოჰორტაში, ხოლო დღეს ისინი შეადგენენ ბინების კორპუსების 17%-ს).
