Come proprietari, spesso ci viene posta la domanda: quali bollette devo pagare se vivo in un appartamento?
In Fidelity Management, la nostra struttura tariffaria è piuttosto semplice, ma questo post sul blog ha lo scopo di aiutare gli affittuari a livello nazionale che hanno la stessa domanda.
Dopo oltre 50 anni di gestione di appartamenti e innumerevoli ore di studio del mercato, abbiamo realizzato questo post sul blog in un modo che riteniamo sia molto utile per l'affittuario tipico.
Lo abbiamo suddiviso in tre categorie:
- Fatture una tantum – Paghi queste fatture solo una volta (quando ti trasferisci)
- Fatture ricorrenti e comuni – Queste sono le fatture che devi pagare ogni mese
- Fatture ricorrenti e meno comuni – Queste sono le fatture che devi pagare ogni mese, ma la maggior parte degli appartamenti non le addebitano. Tuttavia, i tuoi potrebbero... quindi li abbiamo inclusi.
Fatture una tantum
Queste sono fatture che devi solo pagare una volta – cioè al momento del tuo trasloco. Questi includono:
1. Deposito cauzionale
Anche se dovresti recuperare il deposito cauzionale alla fine del contratto di locazione, presupponendo che tu rispetti le condizioni del contratto di locazione, si tratta comunque di una quantità significativa di denaro che dovrai pagare in anticipo. Si tratta di una tariffa una tantum che spesso equivale a un mese di affitto.
2. Quota di iscrizione
Si tratta di una commissione una tantum per richiedere e verificare il tuo credito. Le tariffe tipiche per la domanda vanno da $ 50 a $ 200 per richiedente.
3. Commissione amministrativa
An tassa amministrativa di solito è una commissione che il proprietario addebiterà per coprire le spese generali aggiuntive relative alla preparazione del contratto di locazione e ad altri documenti. Le spese amministrative tipiche vanno da $ 150 a $ 300.
4. Fattura per animali domestici o costi per i servizi (una tantum)
Potresti anche vedere una tariffa una tantum per gli animali domestici. Di solito le tariffe una tantum sono di circa $ 500 per animale. In aggiunta a ciò potrebbero esserci anche costi ricorrenti per gli animali domestici.
Allo stesso modo, potrebbe esserci a tassa di servizio una tantum. Di solito le spese per i servizi una tantum ammontano a circa $ 500. In aggiunta a ciò potrebbero esserci anche delle tariffe continue per gli animali domestici.
Fatture comuni ricorrenti
Alcune delle fatture standard che dovrai pagare ogni mese probabilmente includono quanto segue. Anche se può sembrare molto, un semplice riepilogo delle bollette che devi pagare in un appartamento è l'affitto, le utenze, gli animali domestici, il parcheggio e l'assicurazione dell'affittuario.
È una buona idea chiedere al proprietario un elenco di tutte le fatture e cosa è incluso nell'affitto e cosa non è incluso.
1. Affitto
Questo è ciò che devi ogni mese per risiedere nell'appartamento. Quasi sicuramente sarà la fattura più alta che dovrai pagare.
2. Acqua
Si tratta in genere di una fattura fissa o basata sull'utilizzo. Questo può variare molto, ma potrebbe essere compreso tra $ 50 e $ 100 al mese a seconda del luogo e della modalità di fatturazione.
3. Fognatura
Anche questa è una fattura fissa o basata sull'utilizzo. Può variare molto, ma potrebbe essere compreso tra $ 50 e $ 100 al mese. Alcuni appartamenti uniranno acqua/fognatura in un'unica bolletta.
4. Benzina
Questo è applicabile solo se il tuo edificio ha gas. Non tutti i condomini hanno il gas. Il gas potrebbe essere utilizzato per il riscaldamento e/o per cucinare. I prezzi del gas possono variare molto. Potrebbe facilmente essere da $ 80 a $ 200 al mese per la bolletta del gas.
5. elettrico
Tutti avranno una bolletta elettrica (a meno che non sia inclusa nell'affitto). L'elettricità è per le luci e può essere anche per i tuoi elettrodomestici, il riscaldamento e l'aria condizionata, a seconda che nell'edificio sia presente o meno il gas. L’elettricità potrebbe facilmente costare da $ 100 a $ 500 al mese.
6. Internet/via cavo/telefono
Se hai bisogno di Internet o della TV, avrai questa fattura a meno che non utilizzi lo streaming dal tuo telefono o altro metodo. La maggior parte degli appartamenti non include questa voce di affitto (ad eccezione degli alloggi per studenti universitari).
7. Tasse per animali domestici
Se hai un animale domestico, probabilmente dovrai pagare una tassa per l'animale. Le tariffe tipiche per gli animali domestici vanno da $ 25 a $ 50 al mese, per animale.
8. Parcheggio
Parcheggio negli appartamenti di solito è extra. In generale, nei centri urbani altamente desiderabili, il parcheggio può costare dai 150 ai 500 dollari per auto al mese, rispetto alle aree suburbane dai 25 ai 75 dollari al mese.
9. Assicurazione del locatario
Alcuni appartamenti lo richiedono, mentre altri ti consigliano semplicemente di ottenerlo. Nelle comunità di Fidelity Management, richiediamo ai nostri residenti di acquistarlo. Indipendentemente dalle nostre esigenze, la nostra opinione personale, derivante da anni di gestione di appartamenti, è valida a parità di condizioni per acquistare l’assicurazione dell’affittuario.
Per circa $ 10-50 al mese, i vantaggi (a nostro avviso) superano quasi sempre gli svantaggi.
Se si verifica un evento importante coperto come un'alluvione o un furto e la tua polizza lo copre, sarai molto grato di averlo.
Fatture ricorrenti meno comuni
Alcune delle fatture condominiali meno comuni includono:
1. Cestino
Alcuni appartamenti fanno pagare per la spazzatura. Le tariffe tipiche sarebbero di circa $ 10 al mese. Se viene offerto il servizio di ritiro e consegna della spazzatura (dove lasci la spazzatura fuori dalla porta), potrebbe costare da $ 25 a $ 30 al mese.
2. Commissioni per i servizi
Alcuni appartamenti addebitano costi aggiuntivi. Se addebitato, sarebbero circa $ 50 al mese
3. Tasse sugli insetti nocivi
Alcuni appartamenti addebitano tariffe per gli insetti nocivi (indipendentemente dal fatto che tu abbia problemi di parassiti). Potrebbe trattarsi di circa $ 5-$ 20 al mese.
Altri pensieri
Anche se generalmente sei tenuto a pagare per le utenze, chi pagherai varierà da edificio a edificio, quindi è meglio scoprirlo in anticipo. Ad esempio, in alcuni casi, l'acqua potrebbe essere inclusa nel costo del noleggio, mentre in altri potrebbe essere necessario.
Assicurati di controllare il contratto di locazione per avere un'idea dettagliata di quali costi sono inclusi come parte dell'affitto e di cosa no, in modo da non avere sorprese in seguito. Non stipulare accordi verbali e ottenere sempre tutto per iscritto per eliminare la possibilità di eventuali problemi di comunicazione.
Sommario
Per riassumere, l’affitto non è l’unica spesa da considerare. Sono previsti costi una tantum come tassa di iscrizione, tassa amministrativa, deposito cauzionale, nonché bollette continue come acqua, fognature, gas, elettricità, spese per animali domestici, parcheggio e assicurazione dell'affittuario.
La buona notizia è che non è necessario memorizzare questo articolo o indovinare quali saranno le tue fatture. Chiedi semplicemente al tuo padrone di casa un dettaglio di tutte le fatture una tantum e ricorrenti.
Richiedi un elenco di come vengono pagati e chi pagare.
