Quando si tratta di scegliere un appartamento, che si tratti del primo o del quarto appartamento, dovresti sempre avere con te una lista di controllo immaginaria (o reale) per assicurarti di ottenere esattamente ciò che desideri. Non vorrai firmare un contratto di locazione di un anno per un appartamento e poi scoprire di aver dimenticato qualcosa. È meglio essere accurati che dispiaciuti.
Di seguito è riportata una lista di controllo che puoi utilizzare per garantire che nulla venga dimenticato o trascurato quando scegli il tuo prossimo appartamento.
1) L'appartamento rientra nel tuo budget?
Assicurati di conoscere tutti i costi associati a un particolare appartamento e sommali in modo da poter determinare il costo di trasporto totale. Questo metodo ti consente anche di confrontare un appartamento con un altro. Il costo totale dovrebbe includere l'affitto base e costi aggiuntivi come acqua/fognatura, tasse per i rifiuti, tasse ricreative (es. piscina), tariffe per il parcheggio e, naturalmente, utenze.
Scopri quali utenze sei tenuto a pagare e quali utenze, se presenti, paga il proprietario. Le utenze tipiche sono riscaldamento, acqua calda, cucina, elettricità, TV via cavo/Internet e telefono. Raccomandiamo di spendere un massimo del 33% del vostro reddito al netto delle imposte per alloggi e servizi pubblici.
2) La posizione va bene per te?
Assicurati che l'appartamento sia in una posizione comoda per lavorare, fare shopping e divertirsi. Forse hai già un abbonamento a una palestra e desideri mantenerlo. Forse ami il tuo caffè mattutino da Starbucks e non riesci a immaginare di andare da qualche altra parte. Se frequenti un particolare luogo di culto, dovresti informarti dove si trova il tempio, la chiesa o la moschea più vicini.
3) Quanto è vicino l'appartamento ai trasporti pubblici e alle principali arterie stradali?
Dobbiamo tutti andare al lavoro e la vicinanza di strade e/o treni dovrebbe essere in cima alla lista delle priorità quando si tratta di scegliere un appartamento. Informati dove si trova la stazione ferroviaria (se usi i treni per andare al lavoro). Informati sulla frequenza con cui circola il treno e con quale frequenza si ferma (quanto tempo impiega per arrivare dove vuoi andare). Se vai al lavoro in macchina, vuoi sapere quanto tempo ci vuole per andare dal tuo appartamento al lavoro durante gli spostamenti nel traffico delle ore di punta.
4) Le dimensioni e la disposizione dell'appartamento sono adatte alle tue esigenze?
Quanto è grande l'appartamento in metri quadrati? La cucina è abbastanza grande per un tavolino? La disposizione dell'appartamento è adatta alle tue esigenze? Ha abbastanza spazio nell'armadio? Ha abbastanza luce? Ha un balcone? Hai bisogno di una doccia separata, di più di un bagno? L'appartamento dispone di lavatrice e asciugatrice? In caso contrario, quante persone condividono una lavatrice e un'asciugatrice e dove si trovano?
5) L'appartamento ha un buon controllo del suono
I pavimenti sono in legno o cemento? Ciò è importante per due motivi: trasmissione del suono e sicurezza antincendio. Se senti le persone che camminano, parlano o sentono la televisione nell'appartamento adiacente, forse dovresti guardare un altro appartamento perché ascoltare le conversazioni degli altri diventerà presto noioso. Chiedi se le pareti tra gli appartamenti sono costruite con un muro resistente al fuoco. Troppi affittuari trascurano la sicurezza antincendio.
6) Assicurati di chiedere di vedere l'appartamento che intendi affittare
Questo non è sempre possibile, ma è una buona idea chiedere. Sono richiesti buoni appartamenti e talvolta l’appartamento più adatto alle tue esigenze è ancora occupato o non è stato preparato. Ti consigliamo di assicurarti che i tappeti e gli elettrodomestici siano in buone condizioni. Inoltre, sarà utile che gli apparecchi siano relativamente aggiornati. Le finestre sono efficienti dal punto di vista energetico? L'appartamento è dotato di tapparelle? L'appartamento viene ridecorato (ridipinto) per ogni nuovo residente? Il proprietario cambia le serrature tra i residenti?
7) Informarsi sulla reputazione del proprietario e del team di gestione
Quando si tratta di controllare e conoscere l'appartamento dagli inquilini reali, la tua migliore risorsa è Valutazioni degli appartamenti dove vedrai cosa dicono gli altri sugli appartamenti e sul personale di gestione e manutenzione. Ovviamente con qualsiasi sito di recensioni non tutto è affidabile al 100% e devi capire che ci saranno alcuni commenti negativi. Non lasciarti coinvolgere da nessuna recensione, ma considera la valutazione complessiva. Dai più peso a un edificio con 30, 40, o 50 o più recensioni.
8) Quanti soldi ti serviranno per prenotare l'appartamento
Scopri quanto devi pagare per prenotare l'appartamento. Per quanto tempo la direzione dell'appartamento terrà l'appartamento prima che ti venga richiesto di firmare un contratto di locazione? Inoltre, un'altra domanda importante da tenere a mente è: il tuo deposito è rimborsabile se cambi idea?
9) Chiedi informazioni sui termini del contratto di locazione
Scopri quanto preavviso (e come deve essere consegnato il preavviso) è necessario per risolvere il contratto di locazione. La maggior parte dei contratti di locazione sono per un anno, ma se ne hai bisogno anche per periodi più brevi contratto di locazione a termine devi chiedere. A volte l'agente di noleggio è semplicemente condizionato a offrire condizioni standard. Chiedi cosa succede se si verifica qualcosa di imprevisto e devi terminare in anticipo. Come gestisce il proprietario queste situazioni? Dovresti anche assicurarti di capire di cosa sei responsabile e di cosa è responsabile il proprietario. Quando lasci l'appartamento, cosa devi fare? Alcuni appartamenti richiedono la pulizia dei tappeti e tutti generalmente si aspettano che tu lasci l'appartamento nelle stesse condizioni in cui lo hai ricevuto.
10) Chiedi informazioni sul parcheggio e sulla gestione dei rifiuti
Non dare per scontato nulla. Scopri se c'è un parcheggio assegnato e se c'è un parcheggio sufficiente per i residenti. Scopri dove devi parcheggiare. Quanti gradini ci sono per raggiungere l'appartamento? La distanza dal parcheggio a casa tua è accettabile (non dimenticare che devi portare i pacchi da qualunque luogo tu abbia bisogno di parcheggiare). Scopri come e dove smaltisci i rifiuti. Chiedi informazioni su eventuali tariffe associate alla spazzatura. Sempre più proprietari di edifici impongono una tassa separata per i rifiuti.
