È fondamentale leggere e comprendere l'intero contratto di locazione dell'appartamento. Questo perché ti impegni a rispettare i termini e le condizioni di un documento legale. Non vuoi essere sorpreso più tardi.
1. Cosa è incluso
Sembra ovvio che tu voglia sapere a cosa ti stai iscrivendo, ma nell'eccitazione e nello stress di fare un trasloco, alcune persone dimenticano di scoprire tutti gli obblighi finanziari che sono tenuti a pagare oltre l'affitto base.
Ad esempio, le utenze sono incluse? Il pagamento dell'elettricità, della TV via cavo e dei servizi Internet può avere un impatto sostanziale sui costi mensili. Che ne dici di parcheggiare? Se vivi in città, anche le tariffe per un parcheggio possono aumentare rapidamente. Sono previsti costi per i servizi o per gli animali domestici? Assicurati di comprendere questi costi.
Suggerimento da professionista: ci sono molti fattori che influiscono sulla decisione su dove vivere. Uno dei fattori più importanti e trascurati è il valore finanziario. Viene spesso trascurato a causa della mancanza di conoscenza su come calcolare o misurare il valore. Il valore può essere determinato eseguendo un confronto finanziario “mele a mele”. Dovrai eliminare il costo di eventuali utenze incluse e utilizzare dati facili da ottenere sugli appartamenti (inclusa la metratura dello spazio vivibile)), e poi applicare la matematica di base. Ecco un'infografica utile per confronto dei costi degli appartamenti.
2. Durata e risoluzione del contratto di locazione
Quanto dura il contratto di locazione? Alcuni sono mensili, ma altri sono molto più lunghi. Generalmente, la durata standard del contratto di locazione è di dodici mesi.
Suggerimento professionale: generalmente pagherai molto di più per un contratto di locazione più breve, ma a seconda delle tue esigenze, potrebbe essere essere ancora vantaggioso.
Quanto preavviso è necessario dare per il trasloco? Il contratto di locazione dovrebbe specificare. Di solito mancano dai 60 ai 90 giorni alla scadenza del contratto di locazione. Nota: questo non significa un preavviso da 60 a 90 giorni quando lo si desidera, ma piuttosto da 60 a 90 giorni prima della fine del contratto di locazione.
La mancata comunicazione adeguata (di solito tramite posta certificata) e la violazione del contratto di locazione possono avere conseguenze finanziarie significative. Assicurati di averlo capito.
Suggerimento professionale: considera l'idea di inserire un promemoria nel tuo calendario diversi giorni prima che venga richiesto l'avviso.
3. Deposito cauzionale e penalità per ritardo
Quanto costa deposito di sicurezza? Dovrebbe essere specificato nel contratto di locazione. Quanto devi impegnarti a pagare in anticipo, quando lo riavrai e cosa devi fare per riaverlo quando te ne vai? Potrebbe essere necessario far pulire i tappeti da un professionista prima di traslocare. La regola generale è che devi restituire l'appartamento nelle stesse condizioni in cui lo hai ricevuto, meno la normale usura.
Inoltre, assicurati di capire quando è dovuto l'affitto e quali sono le penalità per il ritardo se non paghi l'affitto.
4. Obbligo di assicurazione sul noleggio
Oggi molti appartamenti richiedono un’assicurazione dell’affittuario prima di trasferirsi. La polizza assicurativa del proprietario generalmente non protegge dai danni ai tuoi effetti personali ma assicurazione del locatario può (soggetto ai termini e ai limiti della polizza). La polizza assicurativa di un affittuario può anche offrire protezione finanziaria per la copertura della responsabilità se, ad esempio, sei ritenuto responsabile per uno dei tuoi ospiti che è rimasto ferito mentre visitava il tuo appartamento (soggetto ai termini della polizza e ai limiti di copertura). È importante leggere e comprendere l'intera polizza assicurativa.
5. Regole comunitarie
Potresti avere regole comunitarie progettate per creare un ambiente sicuro e vivibile. Questi possono includere divieti su ciò che è consentito mettere sul patio o sul balcone, come è possibile e non è possibile utilizzare gli spazi pubblici, i livelli di rumore, gli animali domestici, le restrizioni sugli ospiti, le ispezioni delle unità e altro ancora. Assicurati di comprendere queste linee guida e di sentirti a tuo agio con esse.
Leggi attentamente il contratto di locazione e assicurati di comprendere gli impegni che stai assumendo. Scopri cosa include l'affitto, la durata del contratto di locazione, i dettagli sull'affitto e altri costi, se è necessaria un'assicurazione sull'affitto, le regole a cui dovrai attenersi e altro ancora. Assicurati di leggere e comprendere l'intero contratto di locazione, ma spero che questo articolo ti dia un buon inizio. Vedere domande principali da porre prima di firmare un contratto di locazione.
