Quelles questions dois-je poser lors d’une visite d’appartement ? Si vous êtes en visite dans un appartement ou sur le point de vous y rendre, vous devez examiner attentivement toutes vos questions avant de signer le bail. Une fois que vous vous engagez dans le bail, vous êtes légalement lié. Si vous êtes en visite dans un appartement, pensez, entre autres, à poser ces questions.
1. Quelle est la durée du bail ?
La plupart des appartements sont généralement loués pour un an. Certains propriétaires peuvent offrir plus de flexibilité et vous permettre de louer pour une période plus courte ou plus longue en fonction de vos besoins spécifiques, mais vous devez le savoir.
2. Combien de préavis avant de déménager ?
La plupart des propriétaires exigent que vous fournissiez un préavis d'au moins 60 jours civils avant de déménager. Cela leur donne suffisamment de temps pour trouver un nouveau locataire pour la propriété. Vous pouvez également être tenu de donner cet avis par écrit ou par courrier certifié pour éviter tout litige lié à la date de l'avis. Renseignez-vous et lisez attentivement la clause du bail.
3. Quel est mon engagement financier ?
Découvrez ce que vous devez payer lors de votre emménagement - cela comprend généralement des frais de dossier, dépôt de garantie, premier mois de loyer, cautions supplémentaires ; puis ce que vous devez payer de manière récurrente (loyer, eau, gaz/électricité, autres charges, frais d'agrément comme le stationnement, les frais pour animaux de compagnie, etc.). Assurez-vous que chaque frais est bien compris et quelles sont les conditions de remboursement des frais (le cas échéant).
4. Puis-je apporter des modifications à l'appartement ?
Il peut y avoir certaines restrictions sur ce que vous pouvez et ne pouvez pas faire dans l'appartement. Par exemple, vous aurez probablement ne sauraient être capable de -
- Percez de gros trous dans les murs
- Peindre les murs et les plafonds
- Changer n'importe quel étage
Certains propriétaires peuvent vous offrir la possibilité d'apporter quelques modifications, qui peuvent représenter un coût supplémentaire au loyer de base que vous payez, et sous réserve d'un accord mutuel écrit et des conditions du bail.
5. Puis-je avoir des animaux de compagnie ?
Avant de signer un bail, si vous avez un animal de compagnie, assurez-vous que votre propriétaire/bail autorise les animaux de compagnie. Votre bail doit contenir une clause autorisant ou interdisant spécifiquement les animaux de compagnie. Toute autorisation d'avoir un animal de compagnie dans une propriété locative doit être faite par écrit et non par un accord verbal et en outre soumise aux conditions du bail. Gardez à l'esprit; vous devrez peut-être payer une caution pour les animaux domestiques ou des frais récurrents pour les animaux domestiques.
6. Quand puis-je emménager ?
Parfois, il peut y avoir des restrictions concernant le moment où vous pouvez emménager, qui seront détaillées dans le contrat de location. Demandez à l'agent ou au propriétaire et assurez-vous que tout est clairement écrit dans l'accord pour éviter de futurs litiges.
7. Quelles installations mon loyer comprend-il ?
Passez en revue toutes les installations et commodités incluses dans votre loyer. Par exemple, comprend-il ?
- Piscine ou salle de gym dans le complexe d'appartements
- Parking
- Enlèvement des ordures
- Égout
- Eau
- Utilitaires
Assurez-vous de confirmer ce que couvre votre loyer et tous les frais d'aménagement supplémentaires (le cas échéant) que vous pourriez être tenu de payer.
8. Serai-je remboursé intégralement de mon dépôt de garantie lorsque je déménagerai ?
Pose la question. En règle générale, et cela varie selon l'État, les propriétaires sont légalement tenus de retourner Dépôts de sécurité dans les 30 jours suivant votre déménagement ou la fin du bail. Le propriétaire peut être autorisé à retenir une partie de la caution en cas de dommages qui dépassent l'usure normale, mais le propriétaire doit détailler les dommages et les coûts associés. Soyez clair sur ce que votre bail attend de vous une fois qu'il arrive à son terme (comme réparer les trous de clous, nettoyer la moquette et faire nettoyer l'appartement) pour éviter de perdre une partie de votre dépôt de garantie.
9. Comment la sécurité financière est-elle répartie entre deux ou plusieurs parties non liées ?
En règle générale, chaque personne vivant dans l'appartement est incluse dans le bail car elle est responsable du paiement de sa propre part. Gardez cependant à l’esprit que si le loyer n’est pas payé, toutes les personnes inscrites sur le bail peuvent être tenues entièrement responsables du paiement du loyer, quel que soit l’accord entre les locataires. Par exemple, si vous emménagez dans un appartement avec un colocataire et qu'il ne paie pas, vous pourriez être tenu individuellement et solidairement responsable, quel que soit l'accord que vous avez avec votre colocataire. Vous pouvez demander au propriétaire s’il serait prêt à signer un bail séparant la responsabilité de deux ou plusieurs parties non liées, mais c’est peu probable.
10. Comment puis-je obtenir des réparations et de l'entretien ?
Votre bail doit contenir une clause couvrant les réparations et l'entretien de votre location et précisant quelle est votre responsabilité par rapport à la responsabilité du propriétaire. Cela inclut qui appeler en cas d'urgence pour les demandes de réparation urgentes et qui appeler pour les problèmes de réparation standard.
11. Y a-t-il un bon contrôle du son ?
Renseignez-vous sur les mesures de contrôle du son en place. Par exemple, les murs, les fenêtres et les portes sont-ils construits avec de solides cotes de contrôle du son.
Préservez vos propres intérêts avant d'emménager dans une location en cochant au préalable cette check-list. Donc, si vous cherchez une liste des questions à poser lors d'une exposition d'appartement, vous aurez maintenant une liste à partir de laquelle commencer.
