Décider entre louer un condo ou vivre dans un appartement (leurs avantages et inconvénients) peut être un peu délicat. Heureusement, vous êtes tombé sur le bon article.
Condo vs Appartement
Les appartements et les condos ont un style similaire car ils font référence à plusieurs unités dans un bâtiment ou une structure résidentielle. La principale différence est que les condos sont généralement possédés (bien qu'ils puissent être loués), tandis que les appartements sont loués.
Dois-je vivre dans un condo ou un appartement?
Si vous essayez de décider achat un condo vs. location un appartement (acheter vs louer), c'est une décision de style de vie et financière, et vous êtes au bon endroit (lire cet article).
Si vous essayez de décider location un appartement vs. location un condo, c'est une toute autre question, et vous devriez lire : Dois-je louer un condo ou un appartement?
Similitudes
Les condos et les appartements se trouvent dans un cadre de type complexe et sont généralement de plus petite taille (par rapport aux maisons en rangée ou aux maisons).
Différences : Condos vs Appartements
Bien qu'apparemment similaires, les condos et les appartements présentent des différences distinctes :
1. La propriété – Dans un condo, vous achetez. Plus précisément, vous achetez l'intérieur de votre maison (et toutes les zones adjacentes dont vous avez l'usage exclusif, comme un balcon), et vous vous intéressez aux "éléments communs". Dans un appartement, vous n'êtes pas propriétaire, mais juste locataire.
2. Responsabilité – Dans un condo, vous êtes responsable de tout, de l'entretien et de la maintenance aux réparations à l'intérieur de votre maison (et de toutes les lignes de service qui desservent exclusivement votre condominium). Dans un appartement, vous n'êtes généralement responsable d'aucun entretien (autre que ce qui peut figurer dans votre bail).
3. Taille - Les condos sont généralement (mais pas toujours) un peu plus grands en pieds carrés que les appartements.
4. Règles de gouvernance – Un condo est régi par une copropriété ou une association de propriétaires, tandis que les règles d’un appartement sont régies par le propriétaire/la société de gestion.
Quels sont les avantages et les inconvénients de chacun?
Maintenant, en considérant les avantages et les inconvénients du condo par rapport à l'appartement.
Appartement:
Avantages:
- Moins de cashout (c'est-à-dire généralement juste un dépôt de garantie et un loyer)
- Plus facile d'entrer et de sortir
- Maintenance externalisée (la plupart de la maintenance incombe généralement au propriétaire)
- Service d'urgence (généralement disponible dans la gestion immobilière professionnelle, mais demandez)
- Pas de frais HOA
- Entité unique en charge des règles
- Responsabilité - Si quelque chose se brise (et non en faute), il incombe généralement au propriétaire de le réparer.
Inconvénients:
- Pas de propriété
Condo:
Avantages:
- Propriété du bâtiment
- Peut changer de conception pour répondre aux besoins
- Taille (mais pas toujours)
Inconvénients:
- Cashout coûteux
- Responsable de la réparation de tous les éléments lorsque quelque chose se casse (c'est-à-dire la maintenance)
- Plus difficile de déménager, si la vie change ou est malheureuse
- Très difficile de changer d'unité si voisin bruyant / autre circonstance
- Soumis aux frais et règles HOA
- Frais d'achat et de vente coûteux (c'est-à-dire commission de courtage, frais de transfert, etc.)
Circonstance financière ?
Il n'y a pas deux personnes identiques, ce qui signifie que vous devez tenir compte de votre propre situation financière avant de choisir entre un appartement et un condo.
- Si vous disposez de revenus et d'économies suffisantes, vous pouvez choisir de vous lancer sur le marché immobilier en achetant une copropriété.
- Si vous débutez et que vous n'avez pas suffisamment d'économies pour un dépôt, la location d'un appartement peut être le meilleur choix pour le moment jusqu'à ce que vous soyez plus stable financièrement.
Quel niveau de maintenance êtes-vous prêt à entreprendre ?
- Lorsque vous louez un appartement, toutes les réparations sont généralement à la charge du propriétaire. Par exemple, si un tuyau éclate ou si la plomberie commence à fuir, vous devrez peut-être simplement appeler le propriétaire pour résoudre le problème. On s'attend à ce que le propriétaire couvre le coût de ces types de travaux de réparation.
- D'un autre côté, si vous êtes propriétaire d'un condo, vous êtes généralement responsable de la résolution des problèmes. Vous devrez entreprendre et payer vous-même les travaux de réparation. Cela peut prendre du temps et coûter cher car vous devez appeler un fournisseur chaque fois que quelque chose se casse. Plombiers, techniciens CVC, réparation d'appareils électroménagers, lutte antiparasitaire, etc. Cela peut représenter beaucoup de travail.
Si vous ne souhaitez pas assumer la responsabilité des réparations et de l'entretien, la location d'un appartement pourrait être le choix le plus idéal pour vous.
Quel style de vie vous convient le mieux ?
Votre style de vie souhaité peut aider à déterminer si vous devriez acheter un condo ou louer un appartement.
- Vous souhaitez apporter des modifications à votre logement selon vos besoins ? Un condo peut être mieux.
- Envisagez-vous des rénovations et des travaux de réparation pour s'adapter à vos préférences de style de vie? Un condo peut être mieux.
- Devez-vous déménager fréquemment en raison de votre carrière? Un appartement peut être mieux.
Un condo peut convenir aux personnes qui préfèrent personnaliser leurs espaces de vie. Les appartements peuvent être idéaux si vous aimez la flexibilité et ne voulez pas prendre de gros engagements financiers.
Résumé : Condo Vs Appartement - Lequel a raison ?
La décision entre posséder un condo ou un appartement est généralement basée sur votre situation personnelle et financière. Les personnes qui préfèrent la flexibilité et moins de responsabilités opteront le plus souvent pour la location d'un appartement. Les personnes qui veulent entrer dans le marché immobilier ou investir leurs économies préféreront acheter un condo. Les appartements et les condos ont leurs propres avantages et inconvénients. Considérez vos propres objectifs à court et à long terme avant de faire votre choix.
