Avez-vous obtenu un nouvel emploi? Vous souhaitez vous rapprocher de votre lieu de travail ? Quelle que soit la raison, vous devez vous préparer à quitter votre appartement. Cela implique d'informer le propriétaire de la date de votre départ. Alors, combien de préavis devez-vous donner ?
De manière générale, bien que chaque bail soit différent (vérifiez votre bail pour des dispositions spécifiques), la plupart des immeubles d'appartements exigent Préavis de 60 jours calendaires complets à compter de la fin de votre bail. Ceci est sensiblement différent d'un préavis de 60 jours quand vous le souhaitez. Il doit généralement être de 60 jours à compter de l'expiration de votre bail.
Étudiez attentivement votre bail
Avant de signer un bail, vous devez comprendre quel sera le coût d’une résiliation anticipée (déménagement avant la fin de la durée du bail).
Vous ne devriez pas être surpris par le coût si vous êtes obligé (déménagement ou autre raison) de résilier votre contrat plus tôt.
Si vous devez résilier prématurément, examinez votre contrat de location avant de déterminer exactement ce que vous devez faire pour quitter l'appartement en location.
Votre bail contiendra des précisions sur le montant de l'avis que vous devez donner, comment envoyer cet avis et à qui il doit être envoyé.
Comprendre le délai de préavis
Comme mentionné ci-dessus, en règle générale, la plupart des contrats de location exigent que vous donniez un préavis de 60 jours calendaires complets à compter de la fin de votre bail que vous ne renouvellerez pas.
Ceci est pas la même comme 60 jours calendaires à partir du moment où vous le souhaitez, mais cela ne peut se produire que 60 jours après la fin de votre bail.
Par exemple, si votre bail expire le 31 octobre 2020 et que votre bail stipule qu'un préavis de 60 jours civils complets est requis, vous devez alors donner un préavis au plus tard le 31 août 2020.
Vérifier la rupture du bail avant l'expiration
Si vous devez déménager avant l’expiration de votre bail, il s’agit d’une attente complètement différente. Cela peut toujours inclure 60 jours calendaires (ou plus) en fonction du bail, et comprendra au minimum probablement certains frais de résiliation anticipée du bail que vous devrez payer pour déménager avant la fin de votre contrat au minimum.
Légalement, le propriétaire doit faire de son mieux pour atténuer vos pertes, mais cela est assez subjectif, et s'il n'y a pas de frais de résiliation anticipée dans le bail, vous pourriez être responsable du loyer pendant la durée restante de votre bail.
Envoi d'avis de déménagement
En règle générale, vous devez informer votre gestionnaire immobilier ou votre propriétaire par courrier certifié aux États-Unis. Même si ce n'est pas obligatoire, vous souhaiterez peut-être envoyer l'avis par courrier certifié pour votre propre preuve.
En pratique, c'est également une bonne idée de faire un suivi par un appel téléphonique quelques jours après l'envoi de votre avis, afin de maximiser la communication. Cela permet d’éviter tout malentendu plus tard. Si vous ne fournissez pas un préavis approprié, vous courez le risque de rompre votre bail, ce qui entraînera probablement des sanctions financières importantes.
Renseignez-vous sur votre dépôt de garantie
Une fois que vous avez envoyé l'avis de déménagement, c'est aussi une bonne idée de vérifier auprès de votre propriétaire au sujet de votre dépôt de garantie et quand vous pouvez vous attendre à le récupérer. Encore une fois, assurez-vous de vérifier les conditions énoncées dans le bail afin de pouvoir récupérer ce que vous méritez sans aucune difficulté. N'oubliez pas que votre dépôt de garantie doit être remboursé en totalité, sauf si les dommages sont supérieurs à l'usure normale.
Étant donné que chaque bail est différent en fonction de l'entente entre les locataires et les propriétaires, il est toujours bon de revoir les conditions lorsque vous décidez de déménager.
