Les visites d’appartements sont beaucoup plus rapides que les visites de maisons.
En général, chaque visite d'appartement dure environ 35 minutes, mais vous devez prévoir environ 60 minutes pour chacune si des questions surviennent ou si la visite est longue.
Vidéo de résumé rapide (si vous préférez), puis continuez à lire :
Voici tout ce que vous devez savoir sur la durée habituelle des visites d'appartements.
Combien de temps devriez-vous prendre pour visiter l'appartement
De manière générale, un visite de l'appartement prend environ 35 minutes, mais vous devez prévoir au moins 60 minutes (surtout si vous avez des questions ou si vous devez attendre votre tour).
Voici quelques éléments à considérer avant de visiter votre appartement :
- Est-il utile de prendre rendez-vous à l'avance ?
- Où est situé votre bureau?
Par exemple, dans l'une de nos communautés, notre bureau de location est situé en face de l'adresse que la plupart des gens mettent généralement dans leur GPS. Avant de raccrocher, nous aimons toujours confirmer l'adresse exacte de notre appartement modèle afin que les prospects ne se présentent pas à la mauvaise adresse.
Confirmez l'adresse exacte de votre destination et où vous garer.
Que faire lors de la visite de l'appartement ?
Lors d’une visite d’appartement, vous êtes généralement :
- Agent de location de réunions
- Visite d'une unité vide ou d'un appartement modèle
- Visite des terrains et des commodités.
- S'asseoir pour discuter des prix, de la disponibilité et des plans d'étage (si vous êtes intéressé)
Rencontrer l'agent de location prend environ 5 minutes, puis visiter les appartements prend environ 10 minutes, visiter le terrain et les commodités 10 minutes, puis s'asseoir pour discuter des prix peut prendre 10 minutes.
Par conséquent, la durée totale de la visite de l’appartement est d’environ 35 minutes.
Qu'est-ce qui allonge la durée d'une visite d'un appartement ?
En règle générale, la visite de l'appartement sera plus longue si l'un ou plusieurs des cas suivants :
Grand complexe d'appartements
s'il y a un grand complexe avec beaucoup de choses à voir, cela pourrait augmenter le temps de visite.
De nombreux équipements
S'il y a plus de commodités, cela augmentera le temps de visite
Garage de stationnement
Généralement, s'il y a un parking couvert ou un parking souterrain qui nécessite un trajet en ascenseur pour se rendre au bureau principal, cela augmentera la durée de la visite (en raison du temps de trajet).
Beaucoup de questions
Si vous avez beaucoup de questions ou si vous avez un loueur particulièrement bavard, cela augmentera le temps
Foules
S’il y a plusieurs personnes en tournée en même temps, cela pourrait également augmenter la durée de la tournée. En règle générale, pensez aux jours et aux heures libres de la semaine pour réduire le risque d’attentes supplémentaires. Sur le plan personnel, une fois, j'ai dû attendre 1 heure juste pour visiter l'appartement malgré un rendez-vous. Bien sûr, j’ai rapidement retiré cela de la liste.
Y a-t-il généralement beaucoup de monde en tournée ?
La plupart des appartements aux États-Unis sont réalisés par projection privée. C'est généralement vous et l'agent de location qui traversez. Il est rare d'avoir plus de deux personnes attendant dans le hall pour des visites. Les foules ne sont généralement pas nombreuses.
De nos jours, certains propriétaires (principalement de grands gestionnaires immobiliers nationaux) ont recours à la location à distance (visites autoguidées) où ils vous donnent les clés pour visiter un appartement par vous-même et répondent ultérieurement aux questions téléphoniques.
Comment maximiser la valeur de votre visite d'appartement
Les visites d’appartements peuvent être courtes, mais vous devez vous assurer d’en tirer le meilleur parti. Voici quelques conseils:
- Assurez-vous que tous vos documents sont en ordre afin d'être prêt à vous engager s'il y a un appartement que vous aimez.
- Examinez la taille des chambres et assurez-vous qu'elles correspondent à vos besoins d'espace.
- Jetez un oeil à la propreté de l'appartement. Bien que ce ne soit pas exactement l'appartement que vous prenez, si le modèle n'est pas propre, ce n'est généralement pas bon signe.
- L'extérieur est-il exempt de déchets et semble-t-il bien entretenu ?
- Apportez votre pièce d'identité avec photo, votre argent et d'autres documents requis pour le dépôt
- Faites une visite virtuelle à l'avance pour mieux vous préparer
- Préparez une liste de questions que vous devez renseignez-vous sur l'appartement pour ne pas oublier quand vous êtes en tournée.
À quoi faut-il faire attention lors des visites ?
Observez le terrain, la propreté, les plans d'étage, la taille et l'aménagement. Attention aux déchets et aux appartements mal entretenus. Si vous visitez l’appartement spécifique que vous pouvez louer, vous devrez alors l’examiner en profondeur, y compris tout défaut visuel et si les appareils fonctionnent.
Cependant, dans la plupart des complexes d'appartements, vous visitez généralement l'appartement modèle et non l'unité réelle que vous allez louer. Dans ce cas, concentrez-vous sur les problèmes généraux.
Combien d'appartements devriez-vous visiter ?
Cela dépend généralement de chaque individu, mais la plupart des gens regardent environ trois complexes d'appartements avant de finaliser quelque chose qui fonctionne pour eux.
Prévoyez quelques jours pour pouvoir visiter quelques appartements, mais soyez rapide si vous trouvez quelque chose qui vous plaît, car ils peuvent être pris rapidement et vous risquez de le manquer.
Combien de temps à l'avance devez-vous réserver un rendez-vous pour une visite ?
En règle générale, quelques jours à une semaine avant la date prévue pour la tournée devraient suffire. S'il s'agit d'une location flambant neuve ou d'un immeuble particulièrement demandé, le plus tôt sera le mieux.
N'accélérez pas vos visites d'appartements pour gagner du temps, mais en même temps, essayez d'utiliser votre temps judicieusement pour obtenir les meilleurs résultats.
