Philly Apartments a en fait grandi en taille, jusqu'à récemment…
Si vous lisez la section immobilière des nouvelles ou assistez à des conférences sur l'immobilier, la sagesse conventionnelle est aujourd'hui que la taille des appartements est de plus en plus petite. Il y a un une multitude de rapports à l'échelle nationale et sur le marché de Philadelphie qui ont révélé une tendance à la diminution des appartements. De nombreuses raisons sont invoquées pour expliquer la diminution des appartements dans le pays, notamment la hausse des coûts, un inventaire limité et un changement dans les préférences des locataires.
En apparence, cette hypothèse semble logique. Si vous avez déjà visité ou loué un immeuble d'appartements neuf dans le centre-ville de Philadelphie, vous pourriez conclure que les appartements semblent petits.
Que se passe-t-il vraiment
Est-ce vrai ou est-ce juste une perception? Les appartements sont-ils vraiment de plus en plus petits ? Quelle est la taille des appartements de Philadelphie aujourd'hui par rapport à ceux construits il y a de nombreuses années ?
Nous avons effectué une analyse, avec les données de la plate-forme d'informations immobilières leader mondial Co-Star, sur quatre périodes de cohorte différentes (voir ci-dessous pour les critères), et avons identifié une tendance surprenante. (1)
La taille des appartements a en fait augmenté régulièrement depuis les années 1950. Ce n'est que ces dernières années (2014 à 2019), qu'une diminution a été constatée. (2)
Une diminution de la taille est cependant toute relative. Étonnamment, comme vous pouvez le voir dans le tableau ci-dessous, les appartements de Philadelphie sont aujourd'hui en fait plus grand que leurs homologues construit de 1950 à 1969.
Par exemple, prenons les appartements de 2 chambres. Un appartement de 2 chambres à Philadelphie mesure aujourd'hui en moyenne 1,062 2014 pieds carrés (2019 à XNUMX), ce qui est en fait environ 12% plus grand que ce qu'ils étaient entre 1950 et 1969 (947 pieds carrés).
Une tendance similaire se vérifie pour les studios et les appartements 1 chambre.
Les appartements 1 chambre mesurent 712 pieds carrés (2014 à 2019), mais n'étaient que 681 pieds carrés de 1950 à 1969. Cela signifie que les appartements d'aujourd'hui sont 4.6 % plus grands qu'avant.
De même, un studio à Philly aujourd'hui (2014 à 2019) mesure en moyenne 491 pieds carrés, alors que dans les appartements de 1950 à 1969, ils faisaient en moyenne 466 pieds carrés. Cela signifie que les studios sont aujourd'hui 5.4 % plus grands qu'ils ne l'étaient entre 1950 et 1969.3
Peut-être que visiter l’un de ces petits appartements ne semble plus si petit aujourd’hui si l’on pense à ce que possédaient les locataires dans les années 1950 et 1960.
Taille de l'appartement à Philadelphie (de 1950 à aujourd'hui)
La tendance va-t-elle continuer ?
Néanmoins, la tendance des appartements plus petits par rapport à la décennie précédente existe bel et bien, et avec des taux de location élevés dans Philadelphie, il semble que les locataires soient d'accord avec la tendance, au moins pendant un certain temps.
Selon vous, quelles seront les tendances en 2020 et au-delà ?
Infographie
Citation: Rapport sur la taille de l'appartement de Fidelity Management
(1) Cette analyse a été effectuée pour la dernière fois en 2020 à partir de CoStar Data et a examiné les données sur les appartements au prix du marché à Philadelphie sur quatre cohortes différentes (1950 à 1969, 1970 à 2000, 2001 à 2013 et 2014 à 2019), ce qui représente plus de 55,000 1 unités réparties en studio, 2 chambre et 1950 chambres. Les bâtiments construits avant 1900 ont été exclus de l'analyse pour aider à atténuer l'impact des anciens immeubles de bureaux (en particulier ceux construits entre 1929 et 3) qui ont été récemment convertis en appartements, les données étant comptées comme la date d'origine de la construction du bâtiment plutôt que comme la date de conversion. Bien que cet impact ne soit pas complètement éliminé, il est considérablement atténué par cette approche. Les appartements de XNUMX chambres ont été examinés mais finalement exclus de cette analyse car nous estimions qu'il n'y avait pas suffisamment d'unités pour générer des résultats suffisamment fiables.
(2) Les appartements ont diminué de 20.3 %, 15.5 % et 8.8 %, respectivement, pour les studios, les appartements d'une chambre et les appartements de 1 chambres à Philadelphie entre 2 et 2014 par rapport à la période de 2019 à 2001.
(3) Il est également vrai que les studios sont devenus un type d'unité de plus en plus populaire (ils ne représentaient que 13 % des immeubles de la première cohorte alors qu'ils représentent aujourd'hui 17 % des unités d'un immeuble à appartements).
