La principal preocupación de las personas y familias que buscan una nueva casa o apartamento es la seguridad. Sin embargo, solo un pequeño porcentaje de residentes y propietarios potenciales entiende qué buscar para tomar una decisión informada.
Las comunidades más seguras son comunidades cerradas con guardias las XNUMX horas que ofrecen a los residentes un acceso controlado total. Sin embargo, para la mayoría de los inquilinos, vivir en una comunidad cerrada con seguridad a tiempo completo no es una opción. La pregunta, por lo tanto, para la mayoría de los buscadores de apartamentos es ¿cuáles son las alternativas cuando se trata de seguridad? Dicho de otra manera, ¿cómo es una comunidad segura?
Disuadir el crimen
En primer lugar, el crimen puede ocurrir y ocurre en casi cualquier vecindario. Se pueden tomar medidas, algunas bastante simples, que pueden reducir significativamente el potencial de daño. El crimen y el potencial de crimen varían significativamente incluso dentro de los mejores vecindarios. Está influenciado por muchos factores, incluidas las medidas tomadas por los propietarios y los residentes para disuadir a las personas de hacer daño. En este estudio de caso, revisamos las medidas proactivas tomadas por los residentes y un propietario específico para crear un entorno que disuada el crimen.
Sistemas de seguridad de vigilancia en toda la propiedad
El error más común que cometen los inquilinos es suponer que cada comunidad toma las mismas medidas disuasorias para proteger a los residentes de lesiones físicas o pérdida de propiedad. Nada mas lejos de la verdad.
Fidelity Management acaba de completar un ejemplo de uno de los primeros sistemas de vigilancia en toda la propiedad instalados en un edificio de apartamentos existente. Park Place One Apartments en el noreste de Filadelfia. La comunidad se extiende por 5 acres y está atravesada por un arroyo y una reserva boscosa. La comunidad consta de cuatro bloques de la ciudad y seis edificios no conectados con una piscina, un centro comunitario y múltiples estacionamientos.
La empresa administradora y el propietario de la comunidad decidieron crear un sistema de vigilancia como parte de su compromiso con el bienestar y la tranquilidad de sus residentes junto con el compromiso de toda la empresa de promover la satisfacción del cliente. Se propusieron construir el sistema de última generación mejor diseñado que pudieron, y lo han logrado.
El sistema opera con 32 lentes de cámara que graban simultáneamente imágenes en vivo en alta definición (HD), calidad de alta resolución. Las imágenes se reciben y transmiten a través de cables ópticos cableados en lugar de inalámbricos y todos los cables están encerrados en conductos rígidos. El sistema permite a los residentes acceder a las imágenes desde sus teléfonos inteligentes.
Varias personas pueden ver sin problemas las imágenes transmitidas simultáneamente o casi instantáneamente. No existe otro sistema de seguridad para una comunidad de apartamentos que sea tan completo y dinámico como el sistema en Park Place One Apartments.
Mantenimiento de la seguridad
Al ingresar a la comunidad a pie o en automóvil en cada entrada, se le notifica de inmediato y repetidamente que la propiedad está monitoreada por un sistema de vigilancia a través de señalización personalizada a la altura de los ojos. Las cámaras en sí no son molestas, pero fácilmente identificables. El sistema es comparable a los que se encuentran en aeropuertos y propiedades comerciales de alta gama.
Park Place OneEl sistema de vigilancia ha sido recibido con un entusiasmo tan abrumador por parte de los residentes que los propietarios y la administración ya han comenzado a instalar un sistema casi idéntico en los otros edificios de apartamentos de la comunidad.
otras mejoras
Otras medidas que mejoran la seguridad adoptadas por esta empresa de gestión incluyen:
- Toda la iluminación exterior e interior de la propiedad se modernizó con un sistema de iluminación de mayor eficiencia y lumen aumentado.
- Cambió las cerraduras de todas las puertas de los apartamentos entre los residentes (junto con el uso de cerrojos de seguridad en lugar de cerraduras con llave y pomo); la mayoría de los propietarios no tienen tal política. Nadie debería tener que asumir que el residente anterior no tenía un pasado criminal.
- La gerencia también ha reacondicionado toda la iluminación interior y exterior para que se encienda y se apague mediante fotocélula, eliminando así el problema de no tener luces adecuadas durante las primeras horas de la mañana y las últimas horas de la noche.
- Los cierres automáticos de puertas y las puertas exteriores con autobloqueo impiden el acceso a los pasillos comunes sin llave.
- Se instaló un sistema de intercomunicación que permite al residente verificar la identidad de cualquier persona que busque acceder al pasillo común del edificio.
- Instituyó una política donde los nombres de los buzones se instalan deliberadamente omitiendo los nombres y sin referencia al género.
- Todo el personal de mantenimiento de la Gerencia usa uniformes brillantes bordados con el logotipo de su empresa que identifica claramente al individuo como empleado.
- La gerencia proporciona avisos a cada residente con el nombre de todos los vendedores autorizados externos que pueden solicitar el acceso a su apartamento con anticipación. Se alienta a los residentes a llamar a la oficina para confirmar la identidad de cualquier persona que solicite acceso a su apartamento.
- Los letreros publicados y hacen cumplir una política de no solicitud y de intrusión por parte de visitantes no autorizados.
- Mantiene copias de todas las llaves del apartamento, pero no otorga acceso al apartamento de nadie sin antes llamar al residente o revisar la prueba de identidad en el caso de un residente desconocido.
- Se instalaron "cerraduras de barra de ventana", que consisten en una barra plegable liviana y singular que desciende fácilmente desde una posición vertical para evitar que una cerradura de ventana se levante de su pestillo.
Se debe considerar mucho la selección de una nueva residencia, ninguna más importante que la seguridad. Cuando compre una nueva residencia (en cualquier vecindario), compárela con las medidas tomadas por la empresa administradora y el propietario mencionados anteriormente, y pregúntese qué medidas y características de seguridad existen en cada una de las comunidades a las que está considerando llamar hogar.
***Park Place One Apartments tuvieron votó el 5th mayor satisfacción del cliente de 55,000 comunidades residenciales por J. Turner Research Company en nombre de la revista MFE (Multi-Family Executive).
