Algunas creencias están tan arraigadas en la sociedad que pocos de nosotros las cuestionamos. Un buen ejemplo es la creencia de que comprar una casa es siempre una gran inversión cuyo valor aumentará.
Sin embargo, si observa lo que sucedió en la crisis financiera de 2008, esta creencia es cuestionable. Si bien ser propietario de una vivienda tiene sus beneficios y puede ser adecuado para usted, alquilar puede tener varias ventajas sobre la compra, entre ellas:
1. Ate menos dinero
Cuando compras una propiedad, inviertes mucho dinero en ella. Existe el pago inicial, generalmente alrededor del 20% del costo de la vivienda, más las tarifas de liquidación (tarifas de tasación, tarifas de financiación, seguro de título, impuesto de transferencia, depósito en garantía) que a menudo oscilan entre aproximadamente el 2 y el 6% del precio de compra. Entonces, si está comprando una casa de $ 200,000, podría estar amarrando más de $ 50,000 en efectivo.
Si está flotando en un mar de dinero en efectivo, encontrar un lugar para invertirlo podría ser lo correcto. Pero si el dinero es un poco escaso, es posible que desee pensarlo dos veces. Después de todo, es valioso tener efectivo disponible para emergencias financieras, gastos y, por supuesto, el costo de oportunidad de otras oportunidades de inversión que pueden generar un mayor rendimiento.
2. Mejor flujo de efectivo
No se trata solo de los costos iniciales a considerar al comprar una casa; también son los continuos, incluidos los pagos de la hipoteca, los impuestos sobre la propiedad, el seguro de propietario de vivienda (normalmente más que el seguro de inquilino), el mantenimiento de la vivienda y el paisajismo. Tampoco es raro que se produzcan importantes necesidades de efectivo sin previo aviso. Es posible que se mude a su casa y se encuentre invirtiendo en un techo nuevo, un calentador de agua u otro sistema físico o mecánico, como el aire acondicionado. Eso podría costarle cientos o muchos miles de dólares.
3. ¡No estás atascado!
El alquiler puede brindarle la máxima flexibilidad para moverse cuando su contrato de arrendamiento finaliza. Si eres nuevo en el área, es posible que desees la opción de cambiar tu ubicación. Mientras alquila, puede visitar diferentes vecindarios, encontrar el que mejor se adapte a sus necesidades y, si lo desea, mudarse en menos de un año (dependiendo de la duración de su contrato de arrendamiento).
Además, es más fácil cambiar de trabajo. Imagine el escenario en el que su empleador le ofrece el trabajo de sus sueños en un estado diferente, pero su disposición y capacidad de aceptar se ve obstaculizada por el costoso activo que posee (su casa). Si está alquilando, simplemente espere hasta que termine el contrato de arrendamiento y pueda mudarse.
Del mismo modo, si la vida toma un giro inesperado, como la pérdida de un empleo, generalmente puede reducir su tamaño con relativa facilidad y reducir los costos más rápidamente que si hubiera comprado una casa.
4. Múdate rápidamente
A veces quieres que las cosas sucedan rápidamente en días o semanas. Sin embargo, cuando se compra una casa, las cosas no funcionan así. Tienes que buscar la casa, condominio o casa adosada ideal, realizar inspecciones de la vivienda, obtener una hipoteca y pasar por el proceso de cierre. Lleva tiempo y puede resultar estresante. Si se muda a una nueva ciudad y solo desea establecerse en su entorno y trabajo, es posible que prefiera saltarse el proceso de compra de una vivienda y vivir la vida de alquiler.
5. Mantenimiento generalmente incluido
Ser propietario de una casa conlleva preocupaciones de mantenimiento, lo que le ha valido a algunas casas el nombre de pozo de dinero. Si no es hábil o tiene mejores cosas que hacer que arreglar grifos que gotean y palear nieve, probablemente disfrutará de la vida con mantenimiento incluido que viene con la mayoría de los alquileres. Además, no tendrá que desperdiciar los fines de semana desyerbando macizos de flores y cortando el césped. Llamar al mantenimiento del edificio para solucionar una gotera en el techo, el aire acondicionado que dejó de funcionar o algún otro componente mecánico de su apartamento es mucho más sencillo (y económicamente menos doloroso) que solucionar el mismo problema en una casa en la que propio.
6. Comunidad integrada
En la mayoría de las comunidades de alquiler, usted vive cerca de sus vecinos y puede entablar rápidamente nuevas amistades. Esto también es cierto para muchas compras de viviendas, pero a menudo en las comunidades de alquiler, las unidades están más juntas y, naturalmente, presentan amplias oportunidades para socializar tanto en áreas de servicios comunes como en clubes sociales organizados.
7. No te preocupes por la depreciación de la vivienda
Es fácil entusiasmarse con la compra de bienes inmuebles cuando hay un repunte del mercado. Sin embargo, el adagio de lo que sube y baja también se basa en mucha verdad. A raíz de la Gran Recesión y las crisis financieras de 2008, muchos compradores hicieron este descubrimiento. Los propietarios se encontraron bajo el agua en sus hipotecas con valores de vivienda más bajos que sus obligaciones financieras. El alquiler puede protegerlo de tales cambios de mercado tan volátiles.
8. Amenidades de los ricos y famosos
Si bien tendrá que compartir las comodidades con otros en su comunidad, es posible que tenga acceso a instalaciones que solo los muy ricos pueden pagar en una casa. Imagínese relajarse en la piscina en un caluroso día de verano, tener un parque infantil en su patio trasero o hacer ejercicio en el gimnasio y luego relajar los músculos en el jacuzzi.
Entonces, cuando esté considerando si alquilar o comprar, piense en sus propias necesidades. ¿Quiere más flexibilidad con su dinero y movilidad? ¿Preferiría no tener que preocuparse por problemas de mantenimiento y depreciación de la vivienda? ¿Y disfrutaría del estilo de vida de la comunidad de alquiler que ofrece comodidades que quizás no podría pagar si estuviera comprando? La propiedad y la compra de una vivienda pueden ser adecuadas para usted, pero considere todos los factores, incluidos los muchos beneficios de alquilar, y tome la mejor decisión para usted. Alquilar un apartamento tiene muchos beneficios.
