La respuesta corta a la pregunta, "¿Es un contrato de arrendamiento legalmente vinculante?" es un sí. * Un contrato de arrendamiento es un tipo de contrato.
Analicemos un poco eso para entender por qué es legalmente vinculante y lo que eso significa para usted, el inquilino.
Por qué es legalmente vinculante
Un arrendamiento es un contrato que delinea los acuerdos entre dos o más partes. Si bien no brindamos asesoramiento legal de ningún tipo y hay muchos matices y excepciones, suponiendo que ambas partes sean mayores de edad, estén en su sano juicio y ninguna de las partes esté bajo coacción, un contrato exigible generalmente incluye, entre otras cosas:
1. Una oferta
Una de las partes ofrece hacer o proporcionar algo. En este caso, sería el departamento y los servicios asociados, como paisajismo, mantenimiento y servicios.
2. Una consideración
La contraprestación es lo que el destinatario de la oferta promete ofrecer a cambio de la oferta: el alquiler y cualquier otra tarifa. También es algo de valor.
3. Aceptación
La aceptación es cuando usted y su arrendador firman en la línea punteada del contrato de arrendamiento y aceptan el documento.
Lo que eso significa para usted, el inquilino
Cuando se le presente un contrato, asegúrese de tomarse el tiempo para revisar y comprender el contrato de arrendamiento en su totalidad.
Si bien no hay atajos para revisar su contrato, aquí hay algunos elementos para examinar:
1. Fecha de vencimiento del arrendamiento
Si no está buscando una residencia permanente, desea saber la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento. Si tiene un contrato de arrendamiento de un año y se muda después de seis meses, será financieramente responsable de los pagos de alquiler durante los seis meses restantes del contrato.
2. Cuánto aviso se requiere
Generalmente, aviso de 60 días antes de la expiración del contrato de arrendamiento es requerido. Esto no significa que uno pueda mudarse en cualquier momento con un aviso de 60 días. Significa 60 días antes del final de su plazo de arrendamiento. Además, preste atención a cómo debe entregar los requisitos de notificación (es decir, por escrito, correo certificado). Verifique su contrato de arrendamiento para esta disposición.
3. Tarifas y costos inesperados
Además del alquiler, puede haber cargos adicionales asociados con su contrato. Estos pueden incluir servicios públicos, tarifas de mudanza no reembolsables, una tarifa de solicitud de crédito y verificación de antecedentes, tarifas de estacionamiento, tarifas de servicios. En muchos casos, deberá pagar sus servicios públicos. Muchos propietarios ahora también requieren que compre el seguro para inquilinos. Asegúrese de que esto esté cubierto en el contrato de arrendamiento.
4. Su unidad de apartamento
No hay nada peor que mostrar un hermoso apartamento con una vista amplia, un gran balcón y los últimos electrodomésticos y luego encontrar su unidad es desordenada. Así que asegúrese de que el contrato especifique el departamento que será suyo y que sea el que usted espera.
5. Políticas de mascotas
Si Fido y Oliver son importantes para usted, asegúrese de que el contrato de arrendamiento especifique que son residentes bienvenidos. Si se mudan contigo y no se permiten mascotas, eso sería un incumplimiento de contrato.
6. Depósito de seguridad y sus responsabilidades
Verifique si el contrato especifica el monto acordado para el depósito de seguridad y describe los términos para sus reembolsos después de que se mude, asumiendo que no hay daños más allá del desgaste normal en su apartamento. Consulta para ver en qué obligaciones tienes que devolver el apartamento.
7. Reglas de la comunidad
Asegúrese de revisar las reglas de la comunidad, ya sea en el contrato de arrendamiento o en forma separada. Asegúrese de sentirse cómodo con las reglas y de que las acatará. Estos podrían incluir horas de silencio, reglas de estacionamiento, manejo de basura y más.
Dado lo vital que es su apartamento para su estilo de vida, no puede permitirse el lujo de tener los ojos borrosos cuando se le presenta un contrato de arrendamiento. Es legalmente vinculante para usted y su arrendador. Asegúrese de leer y comprender su contrato de arrendamiento en su totalidad antes de firmar.
* En general, los arrendamientos refrendados son legalmente vinculantes, suponiendo que cumplan con los requisitos y restricciones que pueden variar según el estado y la ubicación. Cada situación es diferente. Si se pregunta si su contrato de arrendamiento es, asegúrese de hacer su propia investigación.
