Cómo comparar apartamentos Parte I – Valor

¿Estás iniciando una búsqueda de apartamento? ¿Está abrumado con opciones, conjuntos de funciones y listas de servicios?

No estás solo. La mayoría de las personas no tienen una forma efectiva de comparar apartamentos. Tenemos una metodología que hemos refinado a lo largo de los años. Sugiere tener en cuenta 5 categorías generales de información al comparar apartamentos. Estas categorías son:

• Valor / precio
• Aasequibilidad
• Locación
• Lestilo de vida
• REputation

Hemos combinado estas cinco consideraciones en un herramienta de comparación de apartamentos (infografía) y una serie de tres partes de publicaciones de blog que lo ayudan a comparar opciones de apartamentos y tomar la decisión que mejor se adapte a sus necesidades y estilo de vida.

Este primer artículo (Parte I) de nuestra guía trata sobre el valor y le muestra cómo hacer una comparación de alquileres.

Cotizaciones de alquiler

Hay innumerables formas de cotizar los alquileres. Si observa las cotizaciones de alquiler en diferentes edificios de apartamentos, verá que algunos alquileres incluyen todos los servicios públicos, otros incluyen solo algunos servicios públicos (es decir, solo electricidad y agua) y, aún así, algunos no incluyen ningún servicio público. Entonces, ¿cómo se comparan los precios? A continuación se muestra una forma sencilla paso a paso de comparar alquileres.

En primer lugar, es mejor comparar los alquileres de manzanas con manzanas, es decir, comparar los alquileres de acuerdo con cuánto se espera que pague por pie cuadrado de espacio que se le asigna para ocupar. La mejor manera de hacerlo es comparar el alquiler por mes por pie cuadrado.

No te dejes intimidar. Esto es realmente bastante fácil de hacer. Sólo necesitamos calcular el alquiler base neto real de su apartamento (es decir, el costo de su apartamento menos los servicios públicos).

Sigue estos simples pasos:

PASO 1:

Asegúrese de comparar apartamentos del mismo tipo de unidad (es decir, un dormitorio/un baño con un dormitorio/un baño). Anote el renta mensual y pies cuadrados de las unidades que le gustaría comparar. Ejemplos a continuación.

PASO 2:

Anote la utilidades que se incluido en cada. Supongamos que para West Mill y The Lofts, las utilidades son las siguientes:

• • West Mill: gas (extra), agua (extra), electricidad (extra)
  • The Lofts – Gas (extra), Agua (extra), Electricidad (incluido)

PASO 3:

Identifica el valor aproximado de la Servicios incluidos. Consejo: puede obtener una estimación aproximada simplemente mirando lo que están cobrando otros apartamentos en el área.

Por ejemplo, calculamos que vivir en The Lofts costaría alrededor de $ 75 por mes por electricidad.

PASO 4:

A continuación, reste la suma de los servicios públicos incluidos de la renta mensual

• • West Mill - $ 1,000 menos incluido servicios públicos ($ 0) = $ 1,000
  • The Lofts - $ 1,400 menos incluido servicios públicos ($ 75) = $ 1,325

PASO 5:

Divida esta nueva comparación de alquiler base verdadero por los pies cuadrados totales de cada unidad para obtener una comparación de costo por pie cuadrado.

• • • West Mill - $ 1,000 dividido por 800 = $ 1.25 por pie cuadrado
    • The Lofts – “$1,325 dividido por 1200 = $1.10 por pie cuadrado

Cuando comparamos los alquileres de apartamentos con este enfoque sistemático, vemos que The Lofts (que cotiza en $1,400) es en realidad más rentable por dólar que West Mill (que cotiza en $1,000).

Consejo profesional [avanzado]:

Existen fórmulas y enfoques de uso más sofisticados, pero esto debería brindarle una excelente base. Por ejemplo, puedes volver a a base de alquiler (todos los extras mensuales no relacionados con los servicios públicos) que cobra su arrendador (estos son cosas como: tarifas de estacionamiento, tarifas de administración y tarifas de actividades). A estos los llamamos extras no relacionados con servicios públicos. No se debe hacer ninguna deducción del alquiler si estas tarifas no existen (es decir, están incluidas). Si te paras a pensar en ello, esto tiene sentido. Si algunos propietarios recaudan dinero por artículos que otros propietarios incluyen, debemos agregar esas tarifas al alquiler base para poder comparar manzanas con manzanas. La fórmula para esto es:

(Alquiler de apartamento - Servicios públicos incluidos + Extras sin servicios públicos) / Pies cuadrados = Costo por pie cuadrado

En el mismo escenario anterior, si West Mill cobraba $ 50 por mes por Parking y The Lofts no cobraba nada, los resultados:

West Mill -> $1,000 menos servicios públicos incluidos ($0) más extras no relacionados con servicios públicos ($50) = $1,050

The Lofts -> $1,400 menos servicios públicos incluidos ($75) más extras no relacionados con servicios públicos ($0) = $1,325

Con este enfoque, vemos que West Mill se vuelve cada vez más caro. Aplicando el paso final de la fórmula y dividiendo los resultados por pies cuadrados:

West Mill -> $1,050 dividido por 800 = $1.31 por pie cuadrado

The Lofts -> $1,325 dividido por 1200 = $1.10 por pie cuadrado

¿Conoces a alguien que pueda beneficiarse de este consejo? Echa un vistazo a nuestra visual amigable sobre los conceptos básicos a continuación.