Si bien el alquiler puede eliminar muchos de los dolores de cabeza y las molestias de la propiedad de una vivienda, usted todavía se compromete y celebra un contrato legal. Por lo tanto, es importante que haga su diligencia debida y tome decisiones informadas.
Para ayudarlo, aquí hay siete de los errores más comunes que cometen la mayoría de los inquilinos de apartamentos, junto con sugerencias sobre cómo evitarlos.
Error # 1: no identificar sus deseos y necesidades primero
Su apartamento es más que un lugar para comer y dormir. Es su base de operaciones en la comunidad. Cuanto mejor combine su alquiler con sus deseos y necesidades, más feliz será su experiencia. Y, sin embargo, los inquilinos a menudo no piensan ni priorizan lo que necesitan en un alquiler.
Aquí hay una breve lista de consideraciones:
- El vecindario específico en el que desea estar (es decir, ubicación)
- Viaje al trabajo
- Acceso al transporte público y autopistas.
- Estacionamiento (si es necesario)
- Servicios de estilo de vida (supermercados, restaurantes, ciclovías, parques, vida nocturna, parques infantiles)
- Consideraciones de ruido
- Características del edificio (rascacielos, unidades de planta baja, estilo jardín)
- Consideraciones de Seguridad (sistema de vigilancia, cerraduras de seguridad, iluminación, etc.)
- Políticas de mascotas
Error # 2: Alquilar una unidad a simple vista
Te sorprenderá la cantidad de personas que alquilan un apartamento según una descripción y un par de fotografías. A veces, la distancia dificulta ver un departamento antes de mudarse. Si se encuentra en esta situación, intente preguntar a amigos o familiares que puedan vivir cerca que puedan ser sus ojos en el suelo. Consulte en línea las revisiones del complejo que está considerando. Cuando sea posible, siempre es mejor ver el apartamento en persona. Puedes ver muchos apartamentos en el transcurso de varios días. Hemos escrito una guía paso a paso fácil de seguir sobre como recorrer un departamento.
Error # 3: no verificar la reputación de la gerencia de alquiler
No todas las empresas de alquiler son iguales. De hecho, incluso hay estafadores que intentarán alquilar una sola unidad a múltiples inquilinos. Tomarán su dinero y se habrán ido antes de que usted llegue para firmar el contrato de arrendamiento y recoger la llave.
Haga su tarea y verifique la reputación de la gerencia. Esto es particularmente importante si tiene que alquilar la vista sin ser visto.
También es bueno saber cómo se sienten otros inquilinos en el edificio sobre la administración. Considere preguntarles: ¿Son confiables los gerentes y el propietario? ¿Son buenos con el mantenimiento? ¿Mantienen el edificio y los terrenos en buenas condiciones?
Error # 4: no entender los términos de su contrato de arrendamiento
Un gran error que comete la gente es no leer todo al firmar los documentos de arrendamiento.
Deberá asegurarse de comprender completamente las políticas de todo, incluido el alquiler tardío, subarriendo, mascotas, compañeros de habitación, visitantes, estacionamiento, etc. Debido a que las leyes de alquiler varían según el estado e incluso la ciudad, asegúrese de saber cualquier cosa que pueda llegar a ser Un problema después.
Haz tu investigación. Asegurate que haz las preguntas correctas antes firmando el contrato de arrendamiento.
Error # 5: no documentar la condición de la unidad antes de mudarse
Pregunte si hay una hoja de inspección de mudanza. Antes de mudarse, haga un recorrido con el propietario y observe los daños. Esto ayudará con una disputa sobre daños que puedan surgir al mudarse.
Error # 6: no tener en cuenta los costos adicionales
Al seleccionar un apartamento por primera vez, muchas personas se centran en la tarifa de alquiler mensual. Se olvidan de los gastos y tarifas más allá del alquiler. Al considerar un apartamento, asegúrese de conocer el monto total de sus costos: servicios públicos, estacionamiento, instalaciones de gimnasio, almacenamiento, etc.
Error # 7: Saltarse el seguro para inquilinos
El arrendatario promedio tiene entre $ 20,000 y $ 30,000 en posesiones, y aún así 60% de los inquilinos no compran seguro para inquilinos. Asumen que el seguro del propietario o del administrador de la propiedad protegerá su propiedad. Incorrecto. En general, el seguro de la propiedad de alquiler no cubre su propiedad personal por incendio, robo o daños por agua.
Gastar entre $ 15 y $ 50 al mes para ofrecer posibles protección en su propiedad es un pequeño precio para un poco de tranquilidad. Como beneficio adicional, muchas pólizas también cubren la responsabilidad en caso de que alguien se lesione en su apartamento (y está cubierto en la póliza). Y si ocurriera lo impensable y su apartamento se volviera inhabitable, seguro para inquilinos puede pagarle para que viva en otro lugar hasta que pueda regresar a su apartamento. El seguro para inquilinos es tan importante que muchos propietarios exigen que sus inquilinos lo tengan. Asegúrese de leer y comprender su póliza en su totalidad antes de comprar.
Evitar errores comunes
Para aumentar sus probabilidades de alquilar el apartamento adecuado, asegúrese de evaluar sus necesidades y deseos antes de seguir adelante con el alquiler. Si es posible, visite el apartamento usted mismo. Además, compruebe la reputación de la administración del apartamento y comprenda los términos del arrendamiento antes de firmar en la línea de puntos. Finalmente, haga un recuento de los gastos de subsistencia que vayan más allá del alquiler. No se olvide del seguro de inquilinos. Si sigue estos pasos, es más probable que sea feliz a largo plazo.
