Es fundamental que lea y comprenda todo el contrato de arrendamiento del departamento. Eso es porque te estás comprometiendo con los términos y condiciones de un documento legal. No quieres sorprenderte más tarde.
1. Qué está incluido
Parece obvio que querrá saber en qué se está inscribiendo, pero en la emoción y el estrés de mudarse, algunas personas se olvidan de averiguar todas las obligaciones financieras que son responsables de pagar más allá del alquiler base.
Por ejemplo, ¿los servicios públicos están incluidos? Pagar por los servicios de electricidad, cable e Internet puede tener un impacto sustancial en sus costos mensuales. ¿Qué tal el estacionamiento? Si usted es un habitante de la ciudad, las tarifas para un lugar de estacionamiento también pueden acumularse rápidamente. ¿Hay tarifas de servicios o tarifas para mascotas? Asegúrese de comprender estos costos.
Consejo profesional: hay muchos factores que intervienen en la toma de una decisión sobre dónde vivir. Uno de los factores más importantes y pasados por alto es el valor financiero. A menudo se pasa por alto debido a la falta de conocimiento sobre cómo calcular o medir el valor. El valor se puede determinar realizando una comparación financiera de manzanas con manzanas. Deberá eliminar el costo de los servicios públicos incluidos, hacer uso de datos fáciles de obtener sobre los apartamentos (incluidos los pies cuadrados de espacio habitable), y luego aplicar matemática básica. Aquí hay una útil infografía para comparando costos de apartamentos.
2. Plazo y rescisión del contrato de arrendamiento
¿Cuánto dura el plazo del arrendamiento? Algunos son de mes a mes, pero otros son mucho más largos. Generalmente, el plazo de arrendamiento estándar es de doce meses.
Consejo profesional: generalmente pagará mucho más por un contrato de arrendamiento más corto, pero dependiendo de sus necesidades, puede aún será ventajoso.
¿Cuánto aviso necesita dar para mudarse? El contrato de arrendamiento debe especificar. Por lo general, transcurren entre 60 y 90 días antes del vencimiento de su contrato de arrendamiento. Nota: esto no significa un aviso de 60 a 90 días cuando lo desee, sino más bien de 60 a 90 días antes del final de su contrato de arrendamiento.
La falta de notificación adecuada (generalmente por correo certificado) y el incumplimiento del contrato de arrendamiento pueden tener consecuencias financieras significativas. Asegúrate de entenderlo.
Consejo profesional: considere incluir un recordatorio en su calendario varios días antes de que se requiera un aviso.
3. Depósito de seguridad y recargos
Cuanto es el depósito de seguridad? Debe especificarse en el contrato de arrendamiento. ¿Cuánto tienes que comprometerte a pagar por adelantado, cuándo lo recuperas y qué tienes que hacer para recuperarlo cuando te vayas? Es posible que necesite que un profesional limpie sus alfombras antes de mudarse. La regla general es que debe devolver el apartamento en las mismas condiciones en que lo recibió, menos el desgaste normal.
Además, asegúrese de comprender cuándo vence el alquiler y cuáles son los recargos por pago atrasado si no cumple con el pago del alquiler.
4. Requisito de seguro de alquiler
Hoy en día, muchos apartamentos requieren un seguro de inquilino antes de mudarse. La póliza de seguro de un arrendador generalmente no protege contra daños a sus pertenencias personales, pero seguro para inquilinos puede (sujeto a los términos y límites de la política). La póliza de seguro de un inquilino también puede ofrecer protección financiera para la cobertura de responsabilidad si, por ejemplo, usted es responsable de uno de sus invitados que resultó lesionado al visitar su departamento (sujeto a los términos de su póliza y los límites de cobertura). Es importante leer y comprender toda su póliza de seguro.
5. Reglas de la comunidad
Es posible que tenga reglas comunitarias diseñadas para crear un entorno seguro y habitable. Esto puede incluir prohibiciones sobre lo que se le permite poner en su patio o balcón, cómo puede y no puede usar espacios públicos, niveles de ruido, mascotas, restricciones a los invitados, inspecciones de la unidad y más. Asegúrese de comprender estas pautas y se sienta cómodo con ellas.
Lea el contrato de arrendamiento y asegúrese de comprender los compromisos que está asumiendo. Averigüe lo que incluye el alquiler, el plazo del contrato de arrendamiento, los detalles sobre el alquiler y otros costos, si se requiere un seguro de alquiler, las reglas que tendrá que cumplir y más. Asegúrese de leer y comprender todo el contrato de arrendamiento, pero esperamos que este artículo le proporcione un buen comienzo. Ver Preguntas principales para hacer antes de firmar un contrato de arrendamiento.