Entonces, su arrendador está solicitando 'fondos certificados' antes de que pueda mudarse. Pero, ¿qué significa eso?
Los fondos certificados se refieren a un tipo especial de pago que está garantizado para su autorización por parte de la institución financiera o el banco.
Esto brinda tranquilidad a ambas partes, porque el propietario necesita saber que los fondos irán a su cuenta bancaria y usted desea asegurarse de que se le pague.
¿Pero no van todos los fondos a la cuenta bancaria del propietario?
Sí, todos los fondos van a la cuenta bancaria del propietario, pero algunas formas de pago pueden rebotar o no liquidarse. Por ejemplo, digamos que Judy le escribe un cheque a su arrendador.
El propietario va a depositar el cheque, pero no hay fondos suficientes en la cuenta de Judy para cubrirlo. ¿Lo que sucede? El cheque rebota.
Esta es la razón exacta de los fondos certificados.
El propietario necesita saber que los fondos se liquidarán.
Fondos certificados en la industria del alquiler de apartamentos
Como se mencionó, los fondos certificados garantizan que el propietario recibirá el pago. Esto es diferente de los fondos no certificados, que básicamente son solo un cheque personal. Si un arrendador va a depositar un cheque personal, existe el riesgo de que el cheque rebote y se niegue el pago. En el momento en que el propietario se da cuenta de que el cheque ha rebotado, ¡ya le ha entregado las llaves al inquilino! ¡Ay!
El arrendador no tiene suerte. De ahí que entren en juego los fondos certificados. Con fondos certificados, los pagos están garantizados por la empresa que certifica los fondos.
Ejemplos de fondos certificados
Si bien debe confirmar con su arrendador específico sus expectativas sobre los fondos certificados, algunos ejemplos de fondos certificados incluyen cheque certificado, cheque de caja, giro postal y transferencia bancaria. y efectivo.
Cheque certificado
Por lo general, lo emite un banco y demuestra que la cuenta bancaria del inquilino tiene fondos suficientes para realizar el pago. El cajero puede apartar la cantidad por la que está emitido el cheque para que esté disponible cuando se cobre un cheque.
Cheque de caja
El banco real del inquilino emite un cheque de caja. Para esta opción, el banco retira los fondos de la cuenta y garantiza el monto escrito en el cheque. Los propietarios no deben preocuparse por el pago porque los fondos ya se han retirado para el pago.
Giro postal
Los giros postales pueden ser emitidos por un banco, una tienda de conveniencia o una oficina de correos. El inquilino transfiere los fondos a la autoridad emisora para recibir el giro postal, que luego se entrega al propietario. Dado que el inquilino ya ha pagado, el propietario no corre ningún riesgo.
Transferencia bancaria
Las transferencias electrónicas en línea desde la cuenta bancaria del inquilino al propietario también pueden ser un pago aceptable. Puede haber un período de espera involucrado y también tarifas elevadas, por lo que generalmente no se usa en la industria del alquiler.
efectivo
El efectivo es otra opción para recibir pagos de alquiler todos los meses, lo que también puede resultar extremadamente sencillo.
¿Qué no se consideran fondos certificados?
Lo opuesto a los fondos certificados son los pagos normales, incluidos cheques personales, pagos con tarjeta de débito y pagos con tarjeta de crédito.
¿Cómo obtener fondos certificados?
Puede obtener todo tipo de fondos certificados en su banco o en un minorista local.
Para obtener un cheque de caja o un cheque certificado, simplemente visite la sucursal de su banco durante el horario comercial. Pídales un cheque de caja o un cheque certificado.
Para obtener un giro postal, también puede acudir a su banco, CVS, Walgreen's, USPS o una tienda dedicada a servicios de transferencia de dinero como Western Union o MoneyGram.
Para organizar una transferencia bancaria, comuníquese con su banco local. Esto no se recomienda ya que la mayoría de los bancos cobran tarifas elevadas por las transferencias bancarias.
¿Cómo entregar fondos certificados al propietario?
Una vez que tenga los fondos en la mano, pregúntele al propietario cómo los quiere. Si eres local, la mayoría te pedirá que lo dejes. Nunca envíes dinero en efectivo por correo
Una historia sobre fondos certificados
La verdad es que, en realidad, los únicos fondos verdaderamente certificados son el efectivo. Recientemente tuvimos un incidente en el que un posible nuevo inquilino nos dio fondos certificados (giros postales para ser más específicos) y, por primera vez, recibimos un aviso diciendo que el giro postal había sido rechazado. Llamamos a nuestro banco y preguntamos cómo podía rebotar un giro postal. La razón fue que se percibió como un fraude. Ya sea que se haya tratado de un fraude o simplemente de un error administrativo, esto nos enseñó que técnicamente cualquier cosa puede rebotar (aparte del efectivo), aunque es extremadamente raro.
Los fondos certificados brindan una protección casi total de que los fondos se liquidarán en el banco y se ingresarán en la cuenta bancaria del propietario.
Nuestra Experiencia
En Fidelity Management, también requerimos fondos certificados antes de que el inquilino se mude (especialmente si está a punto de mudarse en los próximos días). Aceptamos cheques de caja, cheques certificados, efectivo y giro postal. Los más comunes son probablemente los giros postales, los cheques de caja y el efectivo.
Una vez que se muda y se convierte en residente, permitimos a los residentes pagar mediante cheque personal o mediante crédito, débito o ACH en línea a través de nuestro sistema de pago de alquiler en línea.
Resumen
Los fondos certificados son un tipo de pago que muchos propietarios exigen para garantizar que el dinero que les das terminará en su cuenta bancaria. Hay varios tipos de fondos certificados, incluidos cheques de caja, cheques bancarios, giros postales, efectivo y transferencias bancarias.
Los fondos certificados se solicitan con mayor frecuencia antes de mudarse. Una vez que se muda, la mayoría de los propietarios permitirán cheques personales, débito, .y otros tipos de pagos.
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