Decidir entre alquilar un condominio o vivir en un departamento (sus ventajas y desventajas) puede ser un poco complicado. Afortunadamente, has venido al artículo correcto.
Condominio vs. Apartamento
Los apartamentos y condominios tienen un estilo similar porque se refieren a unidades múltiples dentro de un edificio o estructura residencial. La principal diferencia es que los condominios suelen ser de propiedad (aunque se pueden alquilar), mientras que los apartamentos se alquilan.
¿Debo vivir en un condominio o apartamento?
Si está tratando de decidir sobre comprar un condominio vs. alquiler un apartamento (comprar vs alquilar), ese es un estilo de vida y una decisión financiera, y estás en el lugar correcto (lee este artículo).
Si está tratando de decidir sobre alquiler un apartamento contra alquiler un condominio, esa es una pregunta completamente diferente, y debe leer: ¿Debo alquilar un condominio o apartamento?
Similitudes
Tanto los condominios como los apartamentos se encuentran en un entorno similar a un complejo y, por lo general, son de tamaño más pequeño (en comparación con las casas adosadas o las casas).
Diferencias: Condominios vs. Apartamentos
Si bien aparentemente son iguales, los condominios y los apartamentos tienen claras diferencias:
1. Propiedad – En un condominio, estás comprando. Más específicamente, está comprando el interior de su hogar (y cualquier área adyacente de la que tenga uso exclusivo, como un balcón), y se interesa por los "elementos comunes". En un apartamento, usted no es propietario, sino solo un inquilino.
2. Corporativa – En un condominio, usted es responsable de todo, desde el cuidado y mantenimiento hasta las reparaciones en el interior de su hogar (y cualquier línea de servicio que preste servicio exclusivamente a su condominio). En un apartamento, generalmente no es responsable de ningún mantenimiento (aparte de lo que puede estar en su contrato de arrendamiento).
3. Tamaño – Los condominios son generalmente (pero no siempre) un poco más grandes en pies cuadrados que los apartamentos.
4. Reglas que rigen – Un condominio se rige por el condominio o la asociación de propietarios, mientras que las reglas de un apartamento se rigen por el propietario/empresa administradora.
¿Cuáles son los pros y los contras de cada uno?
Ahora, al considerar los pros y los contras de un condominio frente a un apartamento.
Apartamento:
Pros:
- Menos Cashout Lay (es decir, generalmente solo depósito de seguridad y alquiler)
- Más fácil de entrar y salir
- Mantenimiento subcontratado (la mayor parte del mantenimiento suele estar a cargo del propietario)
- Servicio de emergencia (generalmente disponible en la administración profesional de propiedades, pero pregunte)
- Sin tarifas de HOA
- Entidad Única a Cargo de las Reglas
- Responsabilidad: si algo se rompe (y no tiene la culpa), generalmente es responsabilidad del propietario arreglarlo.
Contras:
- Sin propiedad
Condominio:
Pros:
- Propiedad del edificio
- Puede cambiar el diseño para satisfacer las necesidades
- Tamaño (aunque no siempre)
Contras:
- Retiro caro
- Responsable de arreglar todos los elementos cuando algo se rompe (es decir, mantenimiento)
- Más difícil mudarse, si la vida cambia o no está feliz
- Muy difícil cambiar de unidad si hay un vecino ruidoso/otras circunstancias
- Sujeto a tarifas y reglas de HOA
- Tarifas de compra y venta caras (es decir, comisión de corredor, tarifas de transferencia, etc.)
¿Circunstancia financiera?
No hay dos personas iguales, lo que significa que debe considerar su propia situación financiera antes de decidir entre un apartamento y un condominio.
- Si tiene los ingresos y los ahorros suficientes, puede optar por ingresar al mercado inmobiliario comprando un condominio.
- Si recién está comenzando y no tiene suficientes ahorros para un depósito, alquilar un apartamento puede ser la mejor opción por el momento hasta que esté más estable financieramente.
¿Qué nivel de mantenimiento está dispuesto a emprender?
- Cuando alquila un apartamento, todas las reparaciones son generalmente responsabilidad del propietario. Por ejemplo, si una tubería se rompe o la tubería comienza a gotear, entonces es posible que simplemente tenga que llamar al propietario para que solucione el problema. Se espera que el propietario cubra el costo de este tipo de trabajos de reparación.
- Por otro lado, si es dueño de un condominio, generalmente es responsable de solucionar cualquier problema. Deberá realizar y pagar el trabajo de reparación usted mismo. Esto puede llevar mucho tiempo y ser costoso, ya que debe llamar a un proveedor cada vez que algo se rompe. Plomeros, técnicos de HVAC, reparación de electrodomésticos, control de plagas, etc. Puede ser mucho trabajo.
Si no desea asumir la responsabilidad de las reparaciones y el mantenimiento, alquilar un apartamento podría ser la opción más ideal para usted.
¿Qué estilo de vida te queda mejor?
Su estilo de vida deseado puede ayudar a determinar si debe comprar un condominio o alquilar un apartamento.
- ¿Quieres hacer algún cambio en tu hogar para adaptarlo a tus necesidades? Un condominio puede ser mejor.
- ¿Está considerando renovaciones y trabajos de reparación para adaptarse a sus preferencias de estilo de vida? Un condominio puede ser mejor.
- ¿Tiene que mudarse con frecuencia debido a su carrera? Un apartamento puede ser mejor.
Un condominio puede ser bueno para las personas que prefieren personalizar sus espacios de vida. Los apartamentos pueden ser ideales si le gusta la flexibilidad y no quiere hacer grandes compromisos financieros.
Resumen: Condo Vs Apartment - ¿Cuál es el correcto?
La decisión entre ser propietario de un condominio o de un apartamento generalmente se basa en su situación personal y financiera. Las personas que prefieren la flexibilidad y la menor responsabilidad suelen optar por alquilar un apartamento. Las personas que quieran ingresar al mercado inmobiliario o invertir sus ahorros preferirán comprar un condominio. Los apartamentos y condominios tienen sus pros y sus contras. Considere sus propias metas a corto y largo plazo antes de hacer su elección.
