Philly Apartments ha ido creciendo en tamaño, hasta hace poco ...
Si lee la sección de bienes raíces de las noticias o asiste a conferencias de bienes raíces, la sabiduría convencional de hoy es que los tamaños de los apartamentos se están reduciendo. Hay un miríada de informes en todo el país y en el mercado de Filadelfia que han revelado una tendencia hacia la reducción de apartamentos. Hay muchas razones citadas para la reducción de apartamentos en todo el país, que incluyen, entre otros factores, el aumento de los costos, el inventario limitado y un cambio en las preferencias de los inquilinos.
Superficialmente, esta hipótesis parece tener sentido. Si alguna vez ha visitado o alquilado un edificio de apartamentos de nueva construcción en el centro de Filadelfia, podría concluir que los apartamentos parecen pequeños.
¿Qué está pasando realmente?
¿Es eso cierto o es solo percepción? ¿Los apartamentos realmente se están volviendo más pequeños? ¿Cómo se comparan hoy los tamaños de los apartamentos en Filadelfia con los construidos hace muchos años?
Hicimos un análisis, con datos de la plataforma de información de bienes raíces líder mundial Co-Star, a través de cuatro marcos de tiempo de cohorte diferentes (ver criterios a continuación), y hemos identificado una tendencia sorprendente. (1)
Los tamaños de los apartamentos tienen en realidad ha estado aumentando constantemente desde la década de 1950. Solo en los últimos años (2014 a 2019), se ha observado una disminución. (2)
Sin embargo, una disminución de tamaño es relativa. Sorprendentemente, como puede ver en la tabla a continuación, los apartamentos de Philly hoy son en realidad más grande que sus contrapartes construido de 1950 a 1969.
Por ejemplo, tomemos apartamentos de 2 dormitorios. Un apartamento de 2 dormitorios en Filadelfia hoy tiene un promedio de 1,062 pies cuadrados (2014 a 2019), lo cual es en realidad un 12% más grande de lo que solían ser entre 1950 y 1969 (947 pies cuadrados).
Una tendencia similar es válida para estudios y apartamentos de 1 habitación.
Los apartamentos de 1 dormitorio tienen 712 pies cuadrados (2014 a 2019), pero solo tenían 681 pies cuadrados entre 1950 y 1969. Eso significa que los apartamentos actuales son un 4.6% más grandes de lo que solían ser.
Del mismo modo, un estudio en Filadelfia hoy (2014 a 2019) tiene un promedio de 491 pies cuadrados, mientras que en 1950 a 1969, promediaron 466 pies cuadrados. Eso significa que los apartamentos tipo estudio hoy en día son un 5.4% más grandes que en 1950-1969.3
Quizás recorrer uno de esos pequeños apartamentos ahora no parezca tan pequeño cuando se piensa en lo que tenían los inquilinos en las décadas de 1950 y 1960.
Tamaño del apartamento en Filadelfia (1950 hasta hoy)
¿Continuará la tendencia?
No obstante, existe la tendencia de apartamentos más pequeños en comparación con la década anterior, y con fuertes tasas de arrendamiento en Philadelphia, parece que los inquilinos están de acuerdo con la tendencia al menos durante algún tiempo.
¿Dónde crees que serán las tendencias en 2020 y más allá?
Infografía
Cita: Informe del tamaño del apartamento de Fidelity Management
(1) Este análisis se ejecutó por última vez en 2020 desde CoStar Data, y analizó los datos de apartamentos con tasa de mercado en Filadelfia en cuatro cohortes diferentes (1950 a 1969, 1970 a 2000, 2001 a 2013 y 2014 a 2019) que representan más de 55,000 unidades en estudio, 1 habitación y 2 habitaciones. Los edificios construidos antes de 1950 se excluyeron en el análisis para ayudar a mitigar el impacto de los edificios de oficinas más antiguos (particularmente aquellos construidos entre 1900 y 1929) que se convirtieron recientemente en apartamentos, por lo que los datos se contarían como la fecha original de construcción del edificio en lugar de la fecha convertida. Aunque este impacto no se elimina por completo, este enfoque lo mitiga significativamente. Se examinaron los apartamentos de 3 dormitorios, pero finalmente se los excluyó de este análisis, ya que no consideramos que hubiera suficiente recuento de unidades para generar resultados lo suficientemente confiables.
(2) Los apartamentos han disminuido en un 20.3%, 15.5% y 8.8%, respectivamente, para unidades de estudio, apartamentos de 1 habitación y apartamentos de 2 habitaciones en Filadelfia desde el período de tiempo 2014-2019 en comparación con el período de 2001 a 2013.
(3) También es cierto que los apartamentos tipo estudio han sido un tipo de unidad cada vez más popular (eran solo el 13% de los edificios en la primera cohorte, mientras que hoy son el 17% de las unidades en un edificio de apartamentos).
