¿Por qué algunos apartamentos son más ruidosos que otros? ¿Por qué parece que escucho todo al lado?
Conceptos básicos:
El sonido en los edificios se transmite básicamente de dos maneras, transmisión aérea (en un apartamento, esto a menudo surge de una conversación, televisión o radio) o transmisión de impacto (cuya fuente suele ser caminar o sillas en movimiento). Tanto la transmisión aérea como la de impacto crean vibraciones en los materiales cercanos que dan como resultado la transmisión de varios niveles de sonido. El grado en el que una pared o piso transmite sonido (o controla el sonido) se mide mediante la clase de transmisión de sonido (clasificación STC). Generalmente, cuanto mayor es la clasificación, menos sonido se transmite. En el extremo inferior del índice, una calificación STC de 30-33, el habla fuerte es audible o no inteligible. Una calificación STC de 40 se considera el umbral de privacidad. Las calificaciones STC de 50 reducirán los sonidos de los instrumentos musicales o equipos de sonido a un nivel en el que solo se pueden escuchar débilmente. Las calificaciones de sonido superiores a STC 60 se consideran excepcionales.
Entonces, ¿qué edificios tienen un buen control de sonido?
El control de sonido en los edificios de apartamentos es una de esas características que a menudo se pasa por alto, especialmente por los que alquilan por primera vez, pero una de las características más importantes para hacer un experiencia de vida en apartamento positiva, ya que tiene un gran impacto en la salud y la felicidad de usted (el residente).
¿Qué preguntas deben formularse como parte de su investigación y toma de decisiones antes de firmar un contrato de arrendamiento?
1. ¿Qué tipo de material son los pisos?
Mucha gente piensa que todos los pisos se crean por igual; no son. El tipo de piso (estructura y material de acabado) es importante no solo por la estética, sino por otras razones, incluida, por supuesto, la transmisión del sonido.
En general, en términos de estructura del piso, los pisos de concreto son generalmente los mejores para un apartamento tranquilo (suponiendo que tenga personas por encima de usted) en lugar de un sistema de piso de madera (madera contrachapada y viguetas). Esta declaración debe considerarse una regla general, ya que los pisos de concreto pueden ser más susceptibles a los ruidos de impacto, y los sistemas de pisos de madera pueden construirse con clasificaciones de STC extremadamente altas. Los revestimientos de piso juegan un papel importante en la transmisión de ruidos de impacto. La baldosa cerámica es generalmente la más ruidosa, mientras que la alfombra es generalmente la más silenciosa.
Pregunte qué tipo de piso tendrá y averigüe si el ruido proveniente de arriba es una queja común de los residentes. Pregunte por la clasificación STC del piso. Un agente de alquiler bien capacitado debería poder brindarle más información, es bueno.
2. ¿Están las paredes bien construidas?
Las paredes, al igual que los pisos, deben estar bien construidas por muchas razones, especialmente para controlar el ruido. La forma en que se construyen las paredes tiene una correlación directa con la cantidad de sonido que se transmite a través de ellas. No sólo importa el grosor de la pared, sino que también son importantes los materiales utilizados en la pared, el montaje de la pared y el aislamiento entre las paredes. Es costoso para los constructores agregar control de sonido a las paredes; cuando tienes una pared de control de sonido débil, generalmente lo sabrás (y lo sufrirás). El viejo dicho de que "las paredes son finas como el papel" probablemente se basó en la experiencia del cliente. Generalmente, estas paredes “delgadas como el papel” tienen clasificaciones STC de 30 o menos. Recuerde que una calificación STC de 40 se considera el umbral de privacidad. Esto debería ocupar un lugar destacado en su lista de lo que es importante al seleccionar un apartamento.
Al igual que con los pisos, pregúntele al propietario si saben cómo se construyen los muros. También pregunte si ha habido quejas frecuentes sobre el ruido entre las unidades. Nuevamente, investigue si las personas se quejan con frecuencia de los niveles de ruido de sus vecinos.
3. ¿Qué tipo de ventanas hay?
Las ventanas aisladas reducen el sonido del exterior o de la calle. Hay muchos matices técnicos con ventanas y control de sonido (es decir, tipo de vidrio, aislamiento, etc.), pero es un buen comienzo para averiguar si las ventanas de su apartamento son de un solo panel, doble panel (2 capas de vidrio) o triple panel (3 capas de vidrio). En igualdad de condiciones, las ventanas de triple panel proporcionarán la mayor protección contra el control del ruido.
4. ¿Hay horas de silencio?
Los contratos de arrendamiento o las adendas a las reglas a veces abordan las molestias por ruido con una cláusula que especifica el tiempo de silencio. Son las reglas de no molestar escritas en blanco y negro.
El tiempo para hablar suavemente y roncar ligeramente varía según el apartamento. Incluso podría cambiar de lunes a viernes a fin de semana. Sin embargo, a menudo comienza alrededor de las 10 pm y termina alrededor de las 8 am. Durante este período de tiempo, los residentes tienen prohibido lavar la ropa u otras actividades similares.
Si no hay nada que especifique las horas de silencio en el contrato de arrendamiento, aún puede recurrir si el condado o la ciudad tienen ordenanzas contra el ruido.
De cualquier manera, es una buena pregunta para hacer.
5. ¿Qué rodea el apartamento?
Considere dónde se ubicará su futura unidad.
Si está en un apartamento en el último piso, no tendrá que preocuparse por el ruido de los vecinos que viven encima de usted (solo tendrá que ser considerado con los que están en el piso de abajo. Camine suavemente y use sus zapatos con suela de goma o zapatillas.)
Si está en una esquina o unidad final, es posible que solo tenga un vecino.
¿Te enfrentas a la calle en una ciudad importante (puede ser más fuerte con sirenas o de noche)?
Si mira hacia la calle, ¿la ventana de su habitación está más cerca de la calle o está más atrás en el departamento?
¿Hay una vía de tren o estación de bomberos cercana que pueda hacer ruidos fuertes durante la noche?
7. ¿Qué tan ruidoso es?
Lo sé, es obvio, y estamos siendo redundantes, pero si quieres saber qué tan ruidoso es, pregúntale a alguien.
Imagen de cumplidos de Diseño digital VFS / Flickr
Puedes comenzar con el propietario.
Discuta los problemas de ruido y descubra la hora del día o la semana cuando hay más conmoción. Considere visitar el complejo de apartamentos durante ese tiempo si está abierto durante las horas de visita.
7. ¿Puedes escapar?
Como último recurso, averigüe si hay un lugar para escapar de su apartamento y los ruidos que lo rodean, al menos durante el día. Pregunte si el complejo de apartamentos incluye un salón para residentes o una casa club diseñada como un lugar tranquilo para relajarse. Puede descubrir que está equipado con rincones y recovecos privados con escritorios para trabajar o estudiar.
Por lo tanto, cuando busque un apartamento, no olvide la importancia de poder encontrar un poco de paz y tranquilidad cuando lo necesite. Haga preguntas sobre los niveles de ruido, visite el apartamento a diferentes horas del día, pregunte sobre las horas de silencio, conozca los tipos de paredes / ventanas / pisos y los alrededores. Finalmente, averigüe si existe la oportunidad de escapar a un salón para residentes que puede ser más silencioso que su apartamento.
Tenga en cuenta: Incluso los mejores edificios con control de ruido, aún no pueden reducir cierto ruido o incluso extremadamente ruidos de baja frecuencia como los de la operación de equipos pesados o un vecino extremadamente ruidoso que pone música a todo volumen en la pared junto a usted, por lo que puede ser una buena idea estar preparado para un poco de ruido, y si está tranquilo, se sorprenderá. Hay muchas cosas relacionadas con el control del ruido, incluida la tolerancia personal al ruido, pero es de esperar que este artículo le brinde un buen comienzo para encontrar un apartamento tranquilo. ¡Feliz búsqueda de apartamentos!
