Τι ερωτήσεις πρέπει να κάνω σε μια επίδειξη διαμερίσματος; Εάν βρίσκεστε σε ένα διαμέρισμα που εκτίθεται ή πρόκειται να κατευθυνθείτε σε ένα διαμέρισμα που παρουσιάζεται, θα πρέπει να εξετάσετε προσεκτικά όλες τις ερωτήσεις σας πριν υπογράψετε τη μίσθωση. Μόλις δεσμευτείτε για τη μίσθωση, δεσμεύεστε νομικά. Εάν βρίσκεστε σε ένα διαμέρισμα που παρουσιάζει, σκεφτείτε, μεταξύ άλλων, να κάνετε αυτές τις ερωτήσεις.
1. Ποια είναι η διάρκεια μίσθωσης;
Τα περισσότερα διαμερίσματα συνήθως μισθώνονται για ένα έτος. Ορισμένοι ιδιοκτήτες μπορεί να προσφέρουν μεγαλύτερη ευελιξία και να σας επιτρέψουν να νοικιάσετε για μικρότερη ή μεγαλύτερη χρονική περίοδο ανάλογα με τις συγκεκριμένες ανάγκες σας, αλλά πρέπει να γνωρίζετε.
2. Πόση ειδοποίηση πριν φύγετε;
Οι περισσότεροι ιδιοκτήτες απαιτούν από εσάς να δώσετε μια ειδοποίηση τουλάχιστον 60 ημερολογιακών ημερών πριν φύγετε. Αυτό τους παρέχει αρκετό χρόνο για να βρουν νέο ενοικιαστή για το ακίνητο. Μπορεί επίσης να σας ζητηθεί να δώσετε αυτήν την ειδοποίηση γραπτώς ή μέσω επικυρωμένου ταχυδρομείου για να αποφύγετε τυχόν διαφωνίες που σχετίζονται με την ημερομηνία της ειδοποίησης. Ρωτήστε το και διαβάστε προσεκτικά τη ρήτρα του μισθωτηρίου.
3. Ποια είναι η οικονομική μου δέσμευση;
Μάθετε τι πρέπει να πληρώσετε κατά τη μετακόμιση – αυτό γενικά περιλαμβάνει ένα τέλος αίτησης, κατάθεση εγγύησης, ενοίκιο πρώτου μήνα, επιπλέον καταθέσεις; και στη συνέχεια τι πρέπει να πληρώσετε σε επαναλαμβανόμενη βάση (ενοίκιο, νερό, φυσικό αέριο/ηλεκτρικό, άλλες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, τέλη ανέσεων όπως πάρκινγκ, τέλη για κατοικίδια κ.λπ.). Βεβαιωθείτε ότι κάθε χρέωση είναι σαφώς κατανοητή και ποιοι είναι οι όροι για τις επιστροφές χρημάτων στα τέλη (εάν υπάρχουν).
4. Μπορώ να κάνω αλλαγές στο διαμέρισμα;
Μπορεί να υπάρχουν ορισμένοι περιορισμοί σχετικά με το τι μπορείτε και τι δεν μπορείτε να κάνετε στο διαμέρισμα. Για παράδειγμα, πιθανότατα δεν έχω την δυνατότητα να -
- Ανοίξτε μεγάλες τρύπες στους τοίχους
- Βάψτε τους τοίχους και τις οροφές
- Αλλάξτε τυχόν πατώματα
Ορισμένοι ιδιοκτήτες ενδέχεται να σας προσφέρουν την ευκαιρία να κάνετε μερικές αλλαγές, οι οποίες μπορεί να είναι ένα πρόσθετο κόστος στο βασικό ενοίκιο που πληρώνετε και υπόκεινται σε γραπτή αμοιβαία συμφωνία και στους όρους της μίσθωσης.
5. Μπορώ να έχω κατοικίδια;
Πριν υπογράψετε μίσθωση, εάν έχετε κατοικίδιο, βεβαιωθείτε ότι ο ιδιοκτήτης/η μίσθωση επιτρέπει τα κατοικίδια. Η μίσθωση σας θα πρέπει να έχει μια ρήτρα που να επιτρέπει ή να απαγορεύει συγκεκριμένα τα κατοικίδια. Οποιαδήποτε άδεια απόκτησης κατοικίδιου σε ενοικιαζόμενο ακίνητο θα πρέπει να γίνεται γραπτώς και όχι μέσω προφορικής συμφωνίας και να υπόκειται περαιτέρω στους όρους της μίσθωσης. Θυμήσου; μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε μια προκαταβολή για κατοικίδια ή να εμφανιστούν ξανά χρεώσεις για κατοικίδια.
6. Πότε μπορώ να μετακομίσω;
Μερικές φορές μπορεί να υπάρχουν περιορισμοί σχετικά με το πότε μπορείτε να μετακομίσετε, οι οποίοι θα αναφέρονται λεπτομερώς στη σύμβαση μίσθωσης. Ρωτήστε τον αντιπρόσωπο ή τον ιδιοκτήτη και βεβαιωθείτε ότι όλα είναι γραμμένα με σαφήνεια στη συμφωνία για να αποφύγετε μελλοντικές διαφωνίες.
7. Τι διευκολύνσεις περιλαμβάνει το ενοίκιο μου;
Ελέγξτε όλες τις παροχές και τις ανέσεις που περιλαμβάνει η ενοικίασή σας. Για παράδειγμα, περιλαμβάνει;
- Πισίνα ή γυμναστήριο εντός του συγκροτήματος διαμερισμάτων
- Στάθμευση
- Αφαίρεση απορριμμάτων
- Υπόνομος
- Νερό
- Utilities
Βεβαιωθείτε ότι έχετε επιβεβαιώσει τι καλύπτει το ενοίκιο σας και τυχόν πρόσθετα έξοδα ανέσεων (αν υπάρχουν) που μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε.
8. Θα μου επιστραφεί πλήρως η προκαταβολή ασφαλείας όταν αποχωρήσω;
Ρώτα την ερώτηση. Συνήθως, και διαφέρει ανά πολιτεία, οι ιδιοκτήτες αναμένεται να επιστρέψουν νομίμως καταθέσεις ασφαλείας εντός 30 ημερών από την αποχώρησή σας ή τη λήξη της μίσθωσης. Μπορεί να επιτραπεί στον ιδιοκτήτη να παρακρατήσει μέρος της προκαταβολής σε περίπτωση ζημιών που υπερβαίνουν την κανονική φθορά, αλλά ο ιδιοκτήτης πρέπει να προσδιορίσει αναλυτικά τη ζημιά και το σχετικό κόστος. Να είστε ξεκάθαροι τι περιμένει να κάνετε από τη μίσθωση μόλις τελειώσει (όπως να φτιάξετε τρύπες στα καρφιά, να καθαρίσετε το χαλί και να καθαρίσετε το διαμέρισμα) για να αποφύγετε να χάσετε μέρος της εγγύησης σας.
9. Πώς κατανέμεται η χρηματοοικονομική ασφάλεια μεταξύ δύο ή περισσότερων μη συνδεδεμένων μερών;
Συνήθως, κάθε μέρος που μένει στο διαμέρισμα περιλαμβάνεται στη μίσθωση επειδή είναι υπεύθυνο να πληρώσει το δικό του μερίδιο. Λάβετε υπόψη, ωστόσο, ότι εάν δεν καταβληθεί ενοίκιο, όλα τα άτομα που αναφέρονται στη μίσθωση μπορούν να θεωρηθούν πλήρως υπεύθυνα για την πληρωμή του ενοικίου ανεξάρτητα από οποιαδήποτε συμφωνία μεταξύ των ενοικιαστών. Για παράδειγμα, εάν μετακομίσετε σε ένα διαμέρισμα με έναν συγκάτοικο και δεν πληρώνει, θα μπορούσατε να θεωρηθείτε ατομικά και από κοινού πλήρως υπεύθυνοι, ανεξάρτητα από οποιαδήποτε συμφωνία έχετε με τον συγκάτοικό σας. Μπορείτε να ρωτήσετε τον ιδιοκτήτη εάν θα ήταν πρόθυμος να υπογράψει μια μίσθωση που διαχωρίζει την ευθύνη δύο ή περισσότερων μη συνδεδεμένων μερών, αλλά είναι απίθανο.
10. Πώς μπορώ να κάνω επισκευές και συντήρηση;
Η μίσθωσή σας θα πρέπει να περιλαμβάνει μια ρήτρα που να καλύπτει τις επισκευές και τη συντήρηση για την ενοικίασή σας και να διευκρινίζει ποια είναι η δική σας ευθύνη έναντι της ευθύνης του ιδιοκτήτη. Αυτό περιλαμβάνει ποιον να καλέσετε σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης για επείγοντα αιτήματα επισκευής και ποιον να καλέσετε για τυπικά ζητήματα επισκευής.
11. Υπάρχει καλός έλεγχος ήχου;
Ρωτήστε για τα μέτρα ελέγχου του ήχου που υπάρχουν. Για παράδειγμα, είναι οι τοίχοι, τα παράθυρα και οι πόρτες χτισμένα με ισχυρά βαθμολογίες ελέγχου ήχου.
Προστατέψτε τα δικά σας συμφέροντα πριν προχωρήσετε σε ενοικίαση, σημειώνοντας εκ των προτέρων αυτήν τη λίστα ελέγχου. Έτσι, αν ψάχνετε για μια λίστα με τις ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε σε ένα διαμέρισμα που εμφανίζεται, τώρα θα έχετε μια λίστα για να ξεκινήσετε.
