Όπως υπάρχουν καλά ξενοδοχεία και κακά ξενοδοχεία, το ίδιο ισχύει και στα διαμερίσματα.
Επειδή καταλήξατε σε αυτήν την ανάρτηση ιστολογίου, πιθανότατα το γνωρίζετε ήδη ή ίσως κάποιο μέλος της οικογένειας σας είπε να βρείτε μια καλή πολυκατοικία.
Τι είναι όμως καταρχήν μια «καλή πολυκατοικία»;
Θα αναλύσουμε τους παράγοντες για να σας βοηθήσουμε να καταλάβετε.
1. Τοποθεσία
Η τοποθεσία του διαμερίσματός σας είναι εξαιρετικά σημαντική. Πρέπει να επιλέξετε μια τοποθεσία αφού καταχωρίσετε και, στη συνέχεια, ιεραρχήσετε τις προσωπικές σας ανάγκες και τον τρόπο ζωής σας (δηλαδή δουλειά ή σχολείο). Μια καλή πολυκατοικία πρέπει να είναι και σε περιοχή με χαμηλό ποσοστό εγκληματικότητας. Σκεφτείτε αυτές τις ερωτήσεις:
- Θέλετε να βρίσκεστε κοντά στο χώρο εργασίας σας ή να έχετε εύκολη πρόσβαση σε καταστήματα λιανικής και παντοπωλείου;
- Χρειάζεται να μένετε κοντά στα μέσα μαζικής μεταφοράς;
Θέλετε να βρίσκεστε σε μια περιοχή με χαμηλό ποσοστό εγκληματικότητας. Καμία περιοχή ή πολυκατοικία δεν είναι απαλλαγμένη από εγκλήματα, αλλά η εγκληματικότητα μπορεί να μετρηθεί και μπορείτε να αναζητήσετε ιστορικά ποσοστά εγκληματικότητας ανά γειτονιά.
2. Καλοφτιαγμένο
Η πολυκατοικία να είναι καλά χτισμένη. Δεν χρειάζεται να είσαι αρχιτέκτονας για να καταλάβεις τα βασικά ενός καλοχτισμένου κτιρίου.
- Το εξωτερικό πρέπει να είναι οπτικά ελκυστικό για τα μάτια. Μπορείτε να το δείτε μόνοι σας όταν επισκέπτεστε.
- Ειδικοί μέτρα ελέγχου του ήχου όπως δάπεδα και οροφές από σκυρόδεμα που βοηθούν στον έλεγχο του θορύβου.
- Μεγάλα παράθυρα για φυσικό ηλιακό φως
- Μεγάλες Μονάδες Διαμερισμάτων. Το διαμέρισμα δεν χρειάζεται να είναι το μεγαλύτερο, αλλά θα πρέπει να είναι αρκετά μεγάλο ώστε να καλύπτει όλες τις ανάγκες σας
- Καλά χαρακτηριστικά ασφαλείας, όπως έντονο νυχτερινό φωτισμό και κοινές εισόδους ασφαλώς κλειδωμένες
- Εξωτερικό καθαρό και απαλλαγμένο από εξωτερικά αντικείμενα όπως κρεμαστούς ηλεκτρικούς μετρητές, ηλεκτρικούς στύλους, μετρητές νερού. Αυτά τα αντικείμενα μπορεί να είναι τρομερά ενοχλητικά και να μην είναι πολύ διασκεδαστικό να έρθετε στο σπίτι. Ένα άλλο χαρακτηριστικό που μερικές φορές δεν μπορεί να αποφευχθεί είναι οι μονάδες κλιματιστικών παραθύρων. Αυτά μπορεί επίσης να είναι ταλαιπωρία στα μάτια.
- Είναι οι εσωτερικές πόρτες συμπαγείς πόρτες έτσι ώστε να μην ακούτε θορύβους από το εσωτερικό;
3. Καλοσυντηρημένο
Μια καλή πολυκατοικία πρέπει να είναι καλά συντηρημένη. Για παράδειγμα:
- Είναι ο γενικός χώρος περιποιημένος και καθαρός; Βλέπετε σκουπίδια τριγύρω;
- Είναι ο εξωραϊσμός οπτικά ελκυστικός;
- Παρατηρείτε παράσιτα ή τρωκτικά τριγύρω;
- Βλέπετε παράθυρα να κρέμονται ή στραβούς φωτιστικούς στύλους;
- Είναι βρώμικο το εξωτερικό;
- Βλέπετε σκουπίδια στους διαδρόμους;
- Είναι οι διάδρομοι καθαροί ή υπάρχουν αντικείμενα στο διάδρομο και σκουπίδια έξω;
- Πώς φυλάσσεται ο χώρος του κάδου απορριμμάτων; Είναι ένας κάδος σκουπιδιών, αλλά τα συγκροτήματα διαμερισμάτων που επιτρέπουν σε διάφορα αντικείμενα όπως καρέκλες και καναπέδες να φυλάσσονται κοντά στον κάδο απορριμμάτων για μεγάλα χρονικά διαστήματα είναι γενικά σημάδι κακής συντήρησης και συντήρησης
Θα πρέπει να πάρετε μια αίσθηση των εξωτερικών στοιχείων απλά παρακολουθώντας καθώς οδηγείτε στο κτίριο.
4. Καθαροί και Επαρκείς Εσωτερικοί Χώροι
Οι εσωτερικοί χώροι της πολυκατοικίας θα πρέπει να είναι εξίσου σημαντικοί με τους εξωτερικούς. Σκεφτείτε αυτά:
- Οι διάδρομοι που οδηγούν στα διαμερίσματα είναι καλά φωτισμένοι και καθαροί;
- Παρατηρείτε σημάδια από ξεφλούδισμα χρώματος, γκράφιτι κ.λπ. που θέτουν σε κίνδυνο την αισθητική;
- Είναι το διαμέρισμα καθαρό και τακτοποιημένο;
- Έχει αρκετό φυσικό φως και αερισμό το διαμέρισμα;
- Χρησιμοποιείται καλά η διάταξη;
5. Καλή ανταποκρινόμενη διαχείριση
Φροντίστε να κάνετε αυτές τις ερωτήσεις:
- Η διαχείριση του διαμερίσματος ανταποκρίνεται γρήγορα στα αιτήματα συντήρησης εάν κάτι πάει στραβά;
- Είναι εύκολο να έρθετε σε επαφή με τη διαχειριστική ομάδα;
- Υπάρχει κάποιος αριθμός υπηρεσίας έκτακτης ανάγκης που μπορώ να καλέσω σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης όπως δεν υπάρχει ζέστη το χειμώνα, δεν υπάρχει κλιματιστικό το καλοκαίρι, πλημμύρα, λουκέτο κ.λπ. Αυτά είναι σημαντικά στοιχεία που πρέπει να λάβετε υπόψη.
- Ποιος φτυαρίζει το χιόνι το χειμώνα;
6. Ανεσεις
Μια καλή πολυκατοικία πρέπει να έχει ανέσεις. Αυτό εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τις προσωπικές σας προτιμήσεις, αλλά ορισμένες δημοφιλείς ανέσεις περιλαμβάνουν:
- Πισίνα
- Clubhouse
- Κοινοτικό δωμάτιο
- Εξωτερικοί χώροι
- Σύστημα Επιτήρησης
- Μπαλκόνι
- Πλυντήριο και στεγνωτήριο επί τόπου ή εντός της μονάδας
- Χώρος στάθμευσης αυτοκινήτων
Δεν μπορείτε να τα έχετε όλα, αλλά ελπίζουμε ότι το κτίριο έχει τουλάχιστον μερικά από αυτά.
7.Μέτρα Ασφαλείας επί τόπου
Εκτός από απλώς μια καλή τοποθεσία (και πάλι καμία περιοχή δεν είναι απαλλαγμένη από εγκλήματα), ένα από τα πιο σημαντικά χαρακτηριστικά μιας καλής πολυκατοικίας είναι ένα κτίριο που λαμβάνει σοβαρά υπόψη την ασφάλεια. Κάντε τις ακόλουθες ερωτήσεις:
- Διαθέτει το διαμέρισμα σύστημα επιτήρησης σε όλη την ιδιοκτησία για την αποτροπή του εγκλήματος;
- Η πολυκατοικία έχει καλά φωτισμένο χώρο στάθμευσης;
- Υπάρχει ενδοεπικοινωνία ή βομβητής για επικοινωνία με διαμερίσματα;
- Το διαμέρισμα διαθέτει τουλάχιστον μία κλειδαριά με βαρέλι;
- Το διαμέρισμα διαθέτει αυτόματες εξωτερικές πόρτες που κλείνουν και κλειδώνουν;
- Έχει αναρτήσει η διοίκηση πινακίδες σχετικά με μη παραβίαση και μη παραβίαση;
- Η διοίκηση έχει εγκαταστήσει κλειδαριές μπάρας παραθύρων σε διαμερίσματα του 1ου ορόφου;
- Βασική αλλαγή πολιτικής κατά τη μετακόμιση.
- Και άλλες σημαντικές ερωτήσεις ασφαλείας πριν από τη μίσθωση.
Μια καλή πολυκατοικία πρέπει να βελτιώνει τον τρόπο ζωής σας χωρίς να σας αναγκάζει να κάνετε συμβιβασμούς.
8. Ενεργειακά αποδοτικό
Μια καλή πολυκατοικία μπορεί να είναι ενεργειακά αποδοτική κάτι που όχι μόνο είναι καλό για το περιβάλλον αλλά μπορεί να μειώσει τους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας. Για παράδειγμα:
- Το κτίριο έχει καλή εξωτερική μόνωση;
- Είναι τα παράθυρα ενεργειακά αποδοτικά;
- Υπάρχει έξυπνος θερμοστάτης;
9. Προσιτότητα
Η προσιτή τιμή είναι το κλειδί. Μπορεί να είναι η καλύτερη πολυκατοικία στον κόσμο, αλλά πρέπει να έχετε την οικονομική δυνατότητα. Οταν εσύ συγκρίνετε τιμές διαμερισμάτων, μην συγκρίνετε απλώς τιμή με τιμή. Συγκρίνετε το ενοίκιο ανά τετραγωνικό πόδι. Για παράδειγμα, αν το Διαμέρισμα Α είναι 1,200 $ και 500 τετραγωνικά πόδια (δηλαδή 2.40 $ ανά τετραγωνικό πόδι) έναντι του Διαμερίσματος Β που είναι 1,400 $ και 750 τετραγωνικά πόδια (1.86 $), τότε το Διαμέρισμα Β εξακολουθεί να είναι καλύτερη προσφορά ανά τετραγωνικό πόδι.
10. Συνεχής βελτίωση
Μια καλή πολυκατοικία πάντα βελτιώνεται και πάντα επικοινωνεί με τους κατοίκους της. Ρωτήστε τους κατοίκους πώς επικοινωνεί ο ιδιοκτήτης και τι είδη νέων έργων έχουν ολοκληρωθεί τα τελευταία 5 χρόνια. Ρωτήστε πόσο συχνά ακούνε από τον ιδιοκτήτη και πόσο ανταποκρίθηκαν στα αιτήματά τους.
Όπως καταλαβαίνετε, δεν δημιουργούνται όλες οι πολυκατοικίες ίσες. Μια καλή πολυκατοικία είναι μια εντελώς διαφορετική εμπειρία και αξίζει να την αναζητήσετε.
