Το ενοίκιο με αναλογική αξιολόγηση μπορεί να σας εξοικονομήσει χρήματα ($) τον πρώτο μήνα που θα μετακομίσετε.
Εάν δεν μετακομίζετε την 1η του μήνα (όταν ξεκινούν οι περισσότεροι κανονικοί κύκλοι ενοικίασης), το ενοίκιό σας θα μπορούσε να αναλογιστεί ή να κατανεμηθεί αναλογικά με τον αριθμό των ημερών που θα βρίσκεστε πραγματικά στο διαμέρισμα. Με άλλα λόγια, αν μετακομίσετε μετά την πρώτη του μήνα, το αναλογικό ενοίκιο σας θα είναι μικρότερο για αυτόν τον πρώτο μήνα.
Έτσι, το αναλογικό ενοίκιο σχεδόν πάντα βοηθά τον ενοικιαστή και είναι καλό για εσάς.
Τι είναι ένα Παράδειγμα;
`
Εάν το κανονικό σας μηνιαίο ενοίκιο είναι $1,500 και, σύμφωνα με τη μίσθωσή σας, μετακομίζετε στις 10 Ιουνίου, πιθανότατα θα είστε υπεύθυνοι μόνο για το αναλογικό ενοίκιο ή ενοίκιο για τις υπόλοιπες ημέρες αυτού του μήνα.
Δεδομένου ότι υπάρχουν 20 μέρες απομένουν τον Ιούνιο, το αναλογικό ενοίκιο θα ήταν $1,000. Έτσι, αντί να πληρώσετε 1,500 $ για τον 1ο μήνα, πρέπει να πληρώσετε μόνο 1,000 $.
Εάν δεν είστε σίγουροι πώς φτάσαμε σε αυτό, μην ανησυχείτε. Καλύπτουμε τον ακριβή τύπο παρακάτω.
Πώς να προσδιορίσετε το μίσθωμα με ονομαστική αξιολόγηση;
Εάν εσείς και ο ιδιοκτήτης σας έχετε συνάψει συμφωνία για την αναλογία του ενοικίου για ένα μήνα, θα πρέπει να καθορίσετε πώς να το υπολογίσετε. Εδώ είναι μερικοί τρόποι για να το κάνετε:
- Αποκτήστε τον ημερήσιο ενοικιαζόμενο αρουραίοε η ημερήσια τιμή καθορίζεται συνήθως με βάση το συνολικό μηνιαίο μίσθωμα διαιρεμένο με τον αριθμό των ημερών του μήνα
- Πολλαπλασιάστε την ημερήσια τιμή ενοικίασης στον αριθμό των ημερών που ζείτε στην ενοικίαση.
Για παράδειγμα, εάν μετακομίσετε στις 10 Ιουνίου σύμφωνα με τους όρους της μίσθωσης σας και το μηνιαίο προγραμματισμένο ενοίκιο είναι 1,500 $, τότε η ημερήσια τιμή ενοικίασης (είναι 1500 $/30 = 50 $), πολλαπλασιαζόμενη με τον αριθμό των ημερών που ζείτε το ενοίκιο ή $1,000 δολάρια.
Υπάρχουν μερικοί διαφορετικοί τρόποι για τον υπολογισμό του αναλογικού ενοικίου, ώστε να καταλάβετε ποιος υπολογισμός θα εφαρμοστεί. Για παράδειγμα, θα μπορούσε να είναι αναλογικά με βάση τον αριθμό των ημερών ενός έτους.
Μη διστάσετε να παρακολουθήσετε αυτό το σύντομο συνοπτικό βίντεο:
Πώς να λάβετε Pro-Rated Rent
Ενώ οι περισσότεροι ιδιοκτήτες προσφέρουν ενοίκιο με αναλογική αξιολόγηση, είναι σημαντικό να το ελέγξετε πριν από την υπογραφή της μίσθωσης και τη μετακόμισή σας, ώστε να μην το γνωρίζετε αργότερα. Στην ιδανική περίπτωση, θα πρέπει να υπάρχει μια ρήτρα στη σύμβαση μίσθωσης που θα αναφέρει εάν ή πώς λειτουργεί το αναλογικό ενοίκιο.
Εάν τίποτα από αυτά δεν είναι ξεκάθαρο, απλώς ρωτήστε. Μερικές φορές, ο ιδιοκτήτης μπορεί να μην έχει λάβει υπόψη αυτόν τον παράγοντα, αλλά μπορεί να είναι πρόθυμος να διαπραγματευτεί. Αλλά είναι πάντα καλή ιδέα να έχετε οποιαδήποτε προφορική συμφωνία γραπτώς, καθώς αυτό εξαλείφει την πιθανότητα οποιασδήποτε κακής επικοινωνίας αργότερα.
Τελικές Σκέψεις
Αν και το αναλογικό ενοίκιο συχνά δεν αποτελεί νομική απαίτηση, οι ιδιοκτήτες το προσφέρουν ως ελκυστική λύση για πολλούς ενοικιαστές. Απαιτεί συμφωνία και από τα δύο μέρη.
Λάβετε υπόψη ότι πιθανότατα δεν θα δικαιούστε αναλογικό ενοίκιο εάν μετακομίσετε αργά μόνο και μόνο επειδή άλλαξαν τα σχέδιά σας. Για παράδειγμα, εάν η μίσθωσή σας ξεκινά την 1η και το διαμέρισμα έχει ολοκληρωθεί για χρήση την 1η, αλλά αποφασίσατε να μετακομίσετε την 6η επειδή άλλαξαν τα σχέδιά σας, αυτό πιθανότατα δεν θα οδηγήσει σε αναλογικό ενοίκιο από τον ιδιοκτήτη.
