Όταν θέλετε να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα, πρέπει να λάβετε υπόψη όλα τα κόστος ενοικίασης, συμπεριλαμβανομένων ενοικίων, υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, στάθμευσης, ακόμη και τελών διαχείρισης.
Η αμοιβή διαχείρισης είναι ένας τύπος εφάπαξ αμοιβής που χρεώνουν οι ιδιοκτήτες για να καλύψουν μέρος των γενικών εξόδων που σχετίζονται με την προετοιμασία και την ενοικίαση του διαμερίσματος.
Τι είναι αυτό?
Εκτός από το τέλος αίτησης/πίστωσής σας, ένα συγκρότημα διαμερισμάτων μπορεί να χρεώσει α μια φορά διαχειριστική αμοιβή ή διοικητική αμοιβή.
Αυτή η αμοιβή διαχειριστή είναι α μια φορά αμοιβή και είναι συνήθως μεταξύ $150 και $300, οφείλονται μετά την έγκρισή σας αλλά πριν από την υπογραφή της μίσθωσης.
Είναι ένα τέλος για την κάλυψη γενικών εξόδων ή εξόδων που ο ιδιοκτήτης έχει σχέση με τη μίσθωση και την προετοιμασία του διαμερίσματος, συμπεριλαμβανομένων των γραφειοκρατών, των περιηγήσεων, των προσωρινών υπηρεσιών κοινής ωφελείας, του μάρκετινγκ και άλλων τελών.
Η αμοιβή διαχειριστή πιστώνεται στο ενοίκιο σας;
Όχι, η αμοιβή διαχειριστή συνήθως δεν πιστώνεται στο ενοίκιο σας. Είναι εφάπαξ τέλος που πηγαίνει απευθείας στον ιδιοκτήτη.
Επιστρέφονται τα τέλη διαχειριστή για διαμερίσματα;
Όχι, τα έξοδα διαχειριστή συνήθως δεν επιστρέφονται.
Βεβαιωθείτε ότι κατανοείτε όλες τις χρεώσεις που οφείλονται εκ των προτέρων καθώς και μόλις εγκατασταθείτε.
Οι χρεώσεις διαχειριστή είναι εφάπαξ ή συνεχείς;
Οι περισσότερες χρεώσεις διαχειριστή για διαμερίσματα είναι εφάπαξ (και δεν χρεώνονται κάθε μήνα). Ζητήστε από το κτίριο σας να επιβεβαιώσει.
Γιατί τα συγκροτήματα διαμερισμάτων χρεώνουν τέλη διαχειριστή;
Τα διαμερίσματα χρεώνουν τέλη διαχείρισης για πολλούς λόγους:
- Βοηθά τον ιδιοκτήτη να καλύψει τυχόν έξοδα ενώ η αίτησή σας βρίσκεται σε εξέλιξη.
- Βοηθά στην αντιστάθμιση άλλων δαπανών που επιβαρύνει ο ιδιοκτήτης ενώ προσπαθεί να νοικιάσει το διαμέρισμα
Είναι το τέλος διαχειριστή το ίδιο με το τέλος ανέσεων;
Όχι, όχι συνήθως.
Εκτός από μια χρέωση διαχειριστή, ένα διαμέρισμα μπορεί επίσης να χρεώσει μια χρέωση ανέσεων (η οποία θα μπορούσε να είναι μια εφάπαξ χρέωση ας πούμε 500 $) ή μπορεί να είναι επαναλαμβανόμενη (στην περίπτωση αυτή είναι συνήθως περίπου 50 $/μήνα).
Είναι η αμοιβή διαχειριστή ίδια με την κατάθεση ασφαλείας;
Όχι, οι χρεώσεις διαχειριστή δεν είναι το ίδιο με την κατάθεση ασφαλείας. Η εγγύηση είναι χρήματα που ανήκουν στον ενοικιαστή αλλά τα κρατά ο ιδιοκτήτης σε περίπτωση που προκαλέσετε ζημιές ή παραβιάσετε με άλλο τρόπο τη μίσθωση.
Είναι το τέλος διαχείρισης το ίδιο με το τέλος αίτησης;
Όχι, τα τέλη αίτησης αναφέρονται συνήθως στα τέλη που πληρώνετε για ελέγχους ιστορικού/πίστωσης. Τούτου λεχθέντος, μερικοί άνθρωποι μπορεί να χρησιμοποιούν τους όρους εναλλακτικά.
Τι γίνεται με τις ακυρωμένες αμοιβές διαχειριστή;
Είναι πιθανό η χρέωση του διαχειριστή σας να παραιτηθεί ως παραχώρηση ή προνόμιο για να σας κάνει να νοικιάσετε. Δεν είναι κακό να ρωτήσω.
Ποιες άλλες χρεώσεις οφείλω;
Οι πραγματικοί ορισμοί του δεν είναι τόσο σημαντικοί όσο η κατανόηση:
- τι αμοιβές οφείλετε ότι είναι εφάπαξ;
- τι τέλη οφείλετε σε εξέλιξη;
Ποια είναι η περίληψη;
Τα τέλη διαχειριστή είναι εφάπαξ τέλη 150-300 $+ που έχουν γίνει ο κανόνας σε πολλές πολιτείες, ειδικά σε πολυκατοικίες νεότερης κατασκευής. Μάθετε ποιο είναι το κόστος εκ των προτέρων, ώστε να μην εκπλαγείτε κατά τη διαδικασία της αίτησης.
Αξίζει επίσης να σημειωθεί ότι η γλώσσα των τελών διαχειριστή μπορεί να σημαίνει διαφορετικά πράγματα σε διαφορετικά μέρη της χώρας, επομένως είναι καλύτερο να επιβεβαιώσετε την κατανόησή σας εκ των προτέρων. Ενδέχεται επίσης να υπάρχουν περιορισμοί σε ορισμένες πολιτείες.
Γίνετε ενημερωμένος καταναλωτής και κατανοήστε τι κόστος οφείλετε εκ των προτέρων και τι κόστος οφείλετε σε εξέλιξη.
Διευκρινίστε ποιες χρεώσεις επιστρέφονται και ποιες όχι.
Στη Fidelity Managment, επί του παρόντος δεν χρεώνουμε τέλη διαχειριστή. Ωστόσο, πολλά διαμερίσματα χρεώνουν για αυτό και επομένως είναι σημαντικό να το καταλάβετε. Ας ελπίσουμε ότι αυτό το άρθρο θα σας δώσει μια καλή αρχή.
