Ως ιδιοκτήτες, μας κάνουν συχνά το ερώτημα: τι λογαριασμούς πρέπει να πληρώσω όταν μένω σε διαμέρισμα;
Στη Fidelity Management, η δομή των τελών μας είναι αρκετά απλή, αλλά αυτή η ανάρτηση ιστολογίου έχει σκοπό να βοηθήσει τους ενοικιαστές σε εθνικό επίπεδο που έχουν επίσης την ίδια ερώτηση.
Μετά από 50+ χρόνια διαχείρισης διαμερισμάτων και αμέτρητες ώρες μελέτης της αγοράς, δημιουργήσαμε αυτήν την ανάρτηση ιστολογίου με τρόπο που θεωρούμε ότι είναι πιο χρήσιμο για τον τυπικό ενοικιαστή.
Το χωρίσαμε σε τρεις κατηγορίες:
- Λογαριασμοί εφάπαξ - Πληρώνετε αυτούς τους λογαριασμούς μόνο μία φορά (όταν μετακομίζετε)
- Επαναλαμβανόμενα, Κοινοί Λογαριασμοί – Αυτοί είναι λογαριασμοί που οφείλετε κάθε μήνα
- Επαναλαμβανόμενοι, λιγότερο συνηθισμένοι λογαριασμοί – Αυτοί είναι λογαριασμοί που οφείλετε κάθε μήνα, αλλά τα περισσότερα διαμερίσματα δεν τους χρεώνουν. Ωστόσο, τα δικά σας μπορεί… έτσι τα συμπεριλάβαμε.
Λογαριασμοί εφάπαξ
Αυτοί είναι λογαριασμοί που χρειάζεται μόνο να πληρώσετε μία φορά - αυτό είναι κατά τη μετακίνησή σας. Αυτά περιλαμβάνουν:
1. Εγγύηση
Αν και θα πρέπει να λάβετε πίσω την εγγύηση σας στο τέλος της μίσθωσης, με την προϋπόθεση ότι τηρείτε τους όρους της μίσθωσης, αυτό εξακολουθεί να είναι ένα σημαντικό ποσό μετρητών που θα οφείλετε εκ των προτέρων. Είναι μια εφάπαξ χρέωση που συχνά ισούται με το ενοίκιο ενός μήνα.
2. Τέλος αίτησης
Αυτή είναι μια εφάπαξ χρέωση για να κάνετε αίτηση και να ελέγξετε την πίστωσή σας. Τα τυπικά τέλη αίτησης είναι περίπου $50 έως $200 ανά αιτούντα.
3. Αμοιβή διαχειριστή
An διαχειριστική αμοιβή είναι συνήθως μια αμοιβή που θα χρεώσει ο ιδιοκτήτης για την κάλυψη πρόσθετων γενικών εξόδων που σχετίζονται με την προετοιμασία της μίσθωσης και άλλα έγγραφα. Οι τυπικές χρεώσεις διαχειριστή είναι $150 έως $300.
4. Χρέωση λογαριασμών για κατοικίδια ή παροχές (μία φορά)
Θα μπορούσατε επίσης να δείτε μια εφάπαξ χρέωση για κατοικίδια. Συνήθως τα εφάπαξ τέλη είναι περίπου $500 ανά κατοικίδιο. Θα μπορούσε επίσης να υπάρχει, εκτός από αυτό, τρέχον κόστος για κατοικίδια.
Ομοίως, θα μπορούσε να υπάρχει α εφάπαξ τέλος ανέσεων. Συνήθως τα εφάπαξ τέλη ανέσεων είναι περίπου $500. Θα μπορούσαν επίσης να υπάρχουν, εκτός από αυτό, τρέχουσες χρεώσεις για κατοικίδια.
Κοινοί λογαριασμοί που επαναλαμβάνονται
Μερικοί από τους τυπικούς λογαριασμούς που θα πρέπει να πληρώνετε κάθε μήνα πιθανότατα περιλαμβάνουν τα παρακάτω. Αν και μπορεί να φαίνεται πολύ, μια απλή περίληψη των τρεχόντων λογαριασμών που πρέπει να πληρώσετε σε ένα διαμέρισμα είναι το ενοίκιο, οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, τα κατοικίδια, ο χώρος στάθμευσης και η ασφάλιση του ενοικιαστή.
Είναι καλή ιδέα να ζητήσετε από τον ιδιοκτήτη σας μια λίστα με όλους τους λογαριασμούς και τι περιλαμβάνεται στο ενοίκιο σε σχέση με το τι δεν συμπεριλαμβάνεται.
1. Ενοίκιο
Αυτό οφείλετε κάθε μήνα για να μένετε στο διαμέρισμα. Σχεδόν σίγουρα θα είναι ο υψηλότερος λογαριασμός που οφείλετε.
2. Νερό
Αυτός είναι συνήθως είτε ένας σταθερός λογαριασμός είτε με βάση τη χρήση. Αυτό μπορεί να διαφέρει πολύ, αλλά μπορεί να κυμαίνεται από 50 έως 100 $ ανά μήνα, ανάλογα με τις τοπικές ρυθμίσεις και τον τρόπο με τον οποίο χρεώνεστε.
3. Αποχέτευση
Αυτό είναι επίσης είτε σταθερό λογαριασμό είτε με βάση τη χρήση. Μπορεί να ποικίλλει πολύ, αλλά μπορεί να είναι περίπου $50 έως $100 το μήνα. Ορισμένα διαμερίσματα συνδυάζουν νερό/αποχέτευση σε έναν λογαριασμό.
4. Αέριο
Αυτό ισχύει μόνο εάν το κτήριο σας έχει φυσικό αέριο. Δεν έχουν όλες οι πολυκατοικίες γκάζι. Μπορεί να χρησιμοποιηθεί αέριο για τη θέρμανση ή/και το μαγείρεμα. Οι τιμές του φυσικού αερίου μπορεί να διαφέρουν πολύ. Θα μπορούσε εύκολα να είναι $80 έως $200 το μήνα για λογαριασμό φυσικού αερίου.
5. ηλεκτρικός
Όλοι θα έχουν λογαριασμό ηλεκτρικού ρεύματος (εκτός αν περιλαμβάνεται στο ενοίκιο σας). Το ηλεκτρικό είναι για τα φώτα σας και μπορεί επίσης να είναι για τις συσκευές σας και τη θέρμανση και το κλιματιστικό, ανάλογα με το αν έχετε αέριο ή όχι στο κτίριο. Το ηλεκτρικό θα μπορούσε εύκολα να είναι $100 έως $500 το μήνα.
6. Διαδίκτυο/Καλώδιο/Τηλέφωνο
Εάν χρειάζεστε Διαδίκτυο ή τηλεόραση, θα έχετε αυτόν τον λογαριασμό εκτός εάν κάνετε ροή από το τηλέφωνό σας ή άλλη μέθοδο. Τα περισσότερα διαμερίσματα δεν περιλαμβάνουν αυτό το στοιχείο είναι ενοίκιο (εξαίρεση για φοιτητική στέγαση).
7. Τέλη για κατοικίδια
Εάν έχετε κατοικίδιο, πιθανότατα θα πρέπει να πληρώσετε χρέωση για κατοικίδιο. Οι τυπικές χρεώσεις για κατοικίδια είναι $25 έως $50 ανά μήνα, ανά κατοικίδιο.
8. Χώρος στάθμευσης
Χώρος στάθμευσης σε διαμερίσματα είναι συνήθως επιπλέον. Σε γενικές γραμμές, σε ιδιαίτερα επιθυμητά αστικά κέντρα, η στάθμευση μπορεί να είναι 150 έως 500 $ ανά αυτοκίνητο το μήνα, σε σύγκριση με τις προαστιακές περιοχές περίπου 25 έως 75 $ το μήνα.
9. Ασφάλιση του ενοικιαστή
Ορισμένα διαμερίσματα το απαιτούν και άλλα απλώς σας προτείνουν να το αποκτήσετε. Στις κοινότητες Fidelity Management, απαιτούμε από τους κατοίκους μας να το αγοράσουν. Ανεξάρτητα από τις απαιτήσεις μας, η προσωπική μας γνώμη, από χρόνια διαχείρισης διαμερισμάτων, είναι όλα ίσα για την αγορά της ασφάλισης του ενοικιαστή.
Για περίπου $10 έως $50 το μήνα, τα θετικά (κατά τη γνώμη μας) σχεδόν πάντα υπερτερούν των μειονεκτημάτων.
Εάν υπάρχει ένα σημαντικό καλυμμένο συμβάν, όπως πλημμύρα ή κλοπή, και η πολιτική σας το καλύπτει, θα είστε πολύ ευγνώμονες που το έχετε.
Επαναλαμβανόμενοι λιγότερο συνηθισμένοι λογαριασμοί
Μερικοί από τους λιγότερο συνηθισμένους λογαριασμούς διαμερισμάτων περιλαμβάνουν:
1. Σκουπίδια
Ορισμένα διαμερίσματα χρεώνουν τα σκουπίδια. Οι τυπικές χρεώσεις θα είναι περίπου 10 $ ανά μήνα. Εάν προσφέρεται υπηρεσία απορριμμάτων παρκαδόρου (όπου αφήνετε τα σκουπίδια έξω από την πόρτα σας), μπορεί να είναι 25 έως 30 $ το μήνα.
2. Τέλη παροχών
Ορισμένα διαμερίσματα χρεώνουν τέλη ανέσεων. Εάν χρεωθεί, θα είναι περίπου 50 $ το μήνα
3. Τέλη παρασίτων
Ορισμένα διαμερίσματα χρεώνουν τέλη για παράσιτα (ανεξάρτητα από το αν έχετε πρόβλημα με τα παράσιτα). Αυτό μπορεί να είναι περίπου $5 έως $20 το μήνα.
άλλες σκέψεις
Παρόλο που γενικά αναμένεται να πληρώσετε για τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, ποιοι πληρώνετε θα διαφέρουν από κτίριο σε κτίριο, επομένως είναι καλύτερο να το μάθετε εκ των προτέρων. Για παράδειγμα, σε ορισμένες περιπτώσεις, το νερό μπορεί να περιλαμβάνεται στο κόστος ενοικίασης και σε άλλες μπορεί να χρειαστεί να το κάνετε.
Φροντίστε να ελέγξετε τη μίσθωση για να πάρετε μια λεπτομερή ιδέα για το τι κόστος συμπεριλαμβάνεται στο ενοίκιο σας και τι όχι, ώστε να μην υπάρχουν εκπλήξεις αργότερα. Μην έχετε προφορικές συμφωνίες, λαμβάνετε πάντα τα πάντα γραπτώς για να εξαλείψετε την πιθανότητα οποιασδήποτε κακής επικοινωνίας.
Χαρακτηριστικά
Συνοψίζοντας, το ενοίκιο δεν είναι η μόνη δαπάνη που πρέπει να εξετάσετε. Υπάρχουν εφάπαξ τέλη, όπως τέλος αίτησης, χρέωση διαχειριστή, προκαταβολή ασφαλείας - καθώς και τρέχοντες λογαριασμοί όπως νερό, αποχέτευση, φυσικό αέριο, ηλεκτρικό ρεύμα, τέλη κατοικίδιων ζώων, πάρκινγκ και ασφάλιση ενοικιαστή.
Τα καλά νέα είναι ότι δεν χρειάζεται να απομνημονεύσετε αυτό το άρθρο ή να μαντέψετε ποιοι θα είναι οι λογαριασμοί σας. Απλώς ζητήστε από τον ιδιοκτήτη σας μια ανάλυση όλων των λογαριασμών που είναι εφάπαξ και επαναλαμβανόμενοι.
Ζητήστε μια λίστα με το πώς πληρώνονται και ποιον να πληρώσετε.
