Όσον αφορά την επιλογή ενός διαμερίσματος, είτε είναι το πρώτο σας διαμέρισμα είτε το τέταρτο, θα πρέπει πάντα να έχετε μαζί σας μια φανταστική (ή πραγματική) λίστα ελέγχου για να βεβαιωθείτε ότι παίρνετε ακριβώς αυτό που θέλετε. Δεν θέλετε να υπογράψετε ένα ετήσιο μίσθωμα για ένα διαμέρισμα και μετά να μάθετε ότι ξέχασες κάτι. Είναι καλύτερα να είσαι ενδελεχής παρά να λυπάσαι.
Παρακάτω είναι μια λίστα ελέγχου που μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να διασφαλίσετε ότι τίποτα δεν θα ξεχαστεί ή θα παραβλεφθεί κατά την επιλογή του επόμενου διαμερίσματός σας.
1) Το διαμέρισμα ταιριάζει στον προϋπολογισμό σας;
Βεβαιωθείτε ότι γνωρίζετε όλα τα έξοδα που σχετίζονται με ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα και συνοψίστε τα, ώστε να μπορείτε να προσδιορίσετε το συνολικό κόστος μεταφοράς. Αυτή η μέθοδος σας επιτρέπει επίσης να συγκρίνετε ένα διαμέρισμα με ένα άλλο. Το συνολικό κόστος θα πρέπει να περιλαμβάνει το βασικό ενοίκιο και πρόσθετες χρεώσεις όπως ύδρευση/αποχέτευση, τέλη απορριμμάτων, τέλη αναψυχής (π.χ. πισίνα), τέλη στάθμευσης και φυσικά κοινόχρηστα.
Μάθετε ποιες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας καλείστε να πληρώσετε και ποιες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας πληρώνει, εάν υπάρχουν, ο ιδιοκτήτης. Τυπικά βοηθητικά προγράμματα είναι η θέρμανση, το ζεστό νερό, το μαγείρεμα, ο ηλεκτρισμός, η καλωδιακή τηλεόραση/διαδίκτυο και το τηλέφωνο. Συνιστούμε το πολύ 33% του εισοδήματός σας μετά από φόρους να δαπανηθεί για στέγαση και επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.
2) Η τοποθεσία λειτουργεί για εσάς;
Βεβαιωθείτε ότι το διαμέρισμα βρίσκεται σε τοποθεσία που είναι βολική για εργασία, ψώνια και αναψυχή. Ίσως έχετε μια υπάρχουσα συνδρομή στο γυμναστήριο και θέλετε να συνεχίσετε αυτήν τη συνδρομή. Ίσως, σας αρέσει ο πρωινός καφές σας στο Starbucks και δεν μπορείτε να φανταστείτε να πάτε κάπου αλλού. Εάν συχνάζετε σε ένα συγκεκριμένο σπίτι λατρείας, θα πρέπει να ρωτήσετε πού βρίσκεται ο πλησιέστερος ναός, εκκλησία ή τζαμί.
3) Πόσο κοντά είναι το διαμέρισμα στα μέσα μαζικής μεταφοράς και σε μεγάλους δρόμους;
Όλοι πρέπει να πάμε στη δουλειά και η εγγύτητα των δρόμων ή/και των τρένων θα πρέπει να είναι στην κορυφή της λίστας σας για προτεραιότητες όταν πρόκειται για την επιλογή ενός διαμερίσματος. Ρωτήστε πού βρίσκεται ο σιδηροδρομικός σταθμός (εάν χρησιμοποιείτε τρένα για να μετακινηθείτε στη δουλειά.) Ρωτήστε πόσο συχνά τρέχει το τρένο και πόσο συχνά σταματάει (πόσο χρόνο χρειάζεται για να φτάσετε στο σημείο που θέλετε να πάτε). Εάν οδηγείτε στη δουλειά, θέλετε να ρωτήσετε πόσος χρόνος χρειάζεται για να φτάσετε από το διαμέρισμά σας στη δουλειά κατά τη διάρκεια της κίνησης στις ώρες αιχμής.
4) Το μέγεθος και η διάταξη του διαμερίσματος ταιριάζει στις ανάγκες σας;
Πόσο μεγάλο είναι το διαμέρισμα σε τετραγωνικά πόδια; Είναι η κουζίνα αρκετά μεγάλη για ένα μικρό τραπέζι; Είναι η διάταξη του διαμερίσματος ευνοϊκή για τις ανάγκες σας; Έχει αρκετό χώρο στην ντουλάπα; Έχει αρκετό φως; Έχει μπαλκόνι; Χρειάζεστε ξεχωριστό ντους, περισσότερα από ένα μπάνια; Έχει το διαμέρισμα δικό του πλυντήριο και στεγνωτήριο; Εάν όχι, πόσα άτομα μοιράζονται ένα πλυντήριο και στεγνωτήριο και πού βρίσκονται;
5) Έχει το διαμέρισμα καλό έλεγχο ήχου
Τα πατώματα είναι ξύλινα ή μπετόν; Αυτό είναι σημαντικό για δύο λόγους: μετάδοση ήχου και πυρασφάλεια. Εάν ακούτε ανθρώπους να περπατούν, να μιλάνε ή την τηλεόραση στο διπλανό διαμέρισμα, τότε ίσως θα πρέπει να κοιτάξετε σε διαφορετικό διαμέρισμα γιατί το να ακούτε τις συνομιλίες των άλλων θα σας κουράσει πολύ γρήγορα. Ρωτήστε εάν οι τοίχοι μεταξύ των διαμερισμάτων είναι κατασκευασμένοι με τοίχο πυροσβεστικής. Πάρα πολλοί ενοικιαστές παραβλέπουν την πυρασφάλεια.
6) Φροντίστε να ζητήσετε να δείτε το διαμέρισμα που πρόκειται να νοικιάσετε
Αυτό δεν είναι πάντα δυνατό, αλλά είναι καλή ιδέα να ρωτήσετε. Τα καλά διαμερίσματα είναι περιζήτητα και μερικές φορές το διαμέρισμα που ταιριάζει καλύτερα στις ανάγκες σας είναι ακόμα κατειλημμένο ή δεν έχει προετοιμαστεί. Θα θελήσετε να βεβαιωθείτε ότι τα χαλιά και οι συσκευές είναι σε καλή κατάσταση. Επιπλέον, θα αποδειχθεί ωφέλιμο εάν οι συσκευές είναι σχετικά ενημερωμένες. Είναι τα παράθυρα ενεργειακά αποδοτικά; Το διαμέρισμα διαθέτει καλύμματα παραθύρων; Είναι το διαμέρισμα ανακαινισμένο (βαμένο) για κάθε νέο κάτοικο; Αλλάζει ο ιδιοκτήτης τις κλειδαριές μεταξύ κατοίκων;
7) Ρωτήστε για τη φήμη του ιδιοκτήτη και της ομάδας διαχείρισης
Όταν πρόκειται να ελέγξετε έξω και να μάθετε για το διαμέρισμα από πραγματικούς ενοικιαστές, ο καλύτερος πόρος σας είναι Αξιολογήσεις Διαμερισμάτων όπου θα δείτε τι λένε οι άλλοι για τα διαμερίσματα και το προσωπικό διαχείρισης και συντήρησης. Φυσικά με οποιονδήποτε ιστότοπο κριτικών, όλα δεν είναι 100% αξιόπιστα και πρέπει να καταλάβετε ότι θα υπάρξουν κάποια αρνητικά σχόλια. Μην παρασυρθείτε σε καμία κριτική, αλλά λάβετε υπόψη τη συνολική βαθμολογία. Δώστε μεγαλύτερη βαρύτητα σε ένα κτίριο με 30, 40 ή 50 ή περισσότερες κριτικές.
8) Πόσα χρήματα θα χρειαστείτε για την κράτηση του διαμερίσματος
Μάθετε πόσα πρέπει να πληρώσετε για την κράτηση του διαμερίσματος. Πόσο καιρό θα κρατήσει η διαχείριση του διαμερίσματος το διαμέρισμα προτού σας ζητηθεί να υπογράψετε μίσθωση; Επίσης, ένα άλλο σημαντικό ερώτημα που πρέπει να έχετε κατά νου είναι: Επιστρέφεται η κατάθεσή σας εάν αλλάξετε γνώμη;
9) Ρωτήστε για τους όρους μίσθωσης
Μάθετε πόση ειδοποίηση (και πώς πρέπει να παραδοθεί ειδοποίηση) απαιτείται για τον τερματισμό της μίσθωσης. Οι περισσότερες μισθώσεις είναι για ένα έτος, αλλά αν χρειάζεστε μικρότερη χρονική μίσθωση πρέπει να ρωτήσετε. Μερικές φορές ο πράκτορας ενοικίασης απλώς υπόκειται σε όρους για να προσφέρει τυπικούς όρους. Ρωτήστε τι θα συμβεί αν συμβεί κάτι απρόβλεπτο και χρειαστεί να τερματίσετε νωρίς. Πώς χειρίζεται ο ιδιοκτήτης αυτές τις καταστάσεις; Θα πρέπει επίσης να βεβαιωθείτε ότι καταλαβαίνετε για τι είστε υπεύθυνοι και για τι είναι υπεύθυνος ο ιδιοκτήτης. Όταν φεύγετε από το διαμέρισμα, τι αναμένεται να κάνετε; Ορισμένα διαμερίσματα απαιτούν από εσάς να καθαρίσετε τα χαλιά και γενικά όλοι περιμένουν από εσάς να αφήσετε το διαμέρισμα στην ίδια κατάσταση που το παραλάβατε.
10) Ρωτήστε για τη στάθμευση και το χειρισμό των σκουπιδιών
Μην υποθέτεις τίποτα. Μάθετε εάν υπάρχει εκχωρημένος χώρος στάθμευσης και εάν υπάρχει επαρκής χώρος στάθμευσης για τους κατοίκους. Μάθετε πού πρέπει να παρκάρετε. Πόσα σκαλιά υπάρχουν μέχρι το διαμέρισμα; Είναι αποδεκτή η απόσταση από το πάρκινγκ μέχρι το σπίτι σας (μην ξεχνάτε ότι πρέπει να μεταφέρετε πακέτα από όπου θέλετε να παρκάρετε). Μάθετε πώς και πού πετάτε τα σκουπίδια. Ρωτήστε για τυχόν χρεώσεις που σχετίζονται με τα σκουπίδια. Όλο και περισσότεροι ιδιοκτήτες κτιρίων χρεώνουν ξεχωριστό τέλος σκουπιδιών.
