Η απόφαση μεταξύ της ενοικίασης ενός διαμερίσματος ή της διαμονής ενός διαμερίσματος (τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματά τους) μπορεί να είναι λίγο δύσκολη. Ευτυχώς, καταλήξατε στο σωστό άρθρο.
Διαμέρισμα εναντίον Διαμέρισμα
Τα διαμερίσματα και τα διαμερίσματα έχουν παρόμοιο στυλ, επειδή αναφέρονται σε πολλαπλές μονάδες μέσα σε ένα κτίριο ή μια δομή κατοικιών. Η κύρια διαφορά είναι ότι τα διαμερίσματα είναι συνήθως ιδιόκτητα (αν και μπορούν να ενοικιαστούν), ενώ τα διαμερίσματα ενοικιάζονται.
Πρέπει να μένω σε διαμέρισμα ή διαμέρισμα;
Αν προσπαθείς να αποφασίσεις αγορά ένα διαμέρισμα vs. ενοικίαση ένα διαμέρισμα (αγορά έναντι ενοικίασης), αυτό είναι μια απόφαση τρόπου ζωής και οικονομικής φύσης, και βρίσκεστε στο σωστό μέρος (διαβάστε αυτό το άρθρο).
Αν προσπαθείς να αποφασίσεις ενοικίαση ένα διαμέρισμα vs. ενοικίαση ένα διαμέρισμα, αυτή είναι μια εντελώς διαφορετική ερώτηση, και θα πρέπει να διαβάσετε: Πρέπει να νοικιάσω διαμέρισμα ή διαμέρισμα;
Ομοιότητες
Τόσο τα διαμερίσματα όσο και τα διαμερίσματα βρίσκονται σε ένα συγκρότημα που μοιάζει με συγκρότημα και συνήθως είναι μικρότερα σε μέγεθος (σε σύγκριση με αρχοντικά ή σπίτια).
Διαφορές: Διαμερίσματα εναντίον Διαμερισμάτων
Αν και φαινομενικά όμοια, τα διαμερίσματα και τα διαμερίσματα, έχουν ευδιάκριτες διαφορές:
1. Ιδιοκτησία – Σε ένα διαμέρισμα, αγοράζετε. Πιο συγκεκριμένα, αγοράζετε το εσωτερικό του σπιτιού σας (και τυχόν παρακείμενους χώρους που έχετε την αποκλειστική χρήση, όπως μπαλκόνι) και ενδιαφέρεστε για τα «κοινά στοιχεία». Σε ένα διαμέρισμα, δεν είσαι ιδιοκτήτης, αλλά απλώς ενοικιαστής.
2. Αρμοδιότητα – Σε ένα διαμέρισμα, είστε υπεύθυνοι για τα πάντα, από τη συντήρηση και τη συντήρηση έως τις επισκευές στο εσωτερικό του σπιτιού σας (και οποιεσδήποτε γραμμές εξυπηρέτησης που εξυπηρετούν αποκλειστικά την πολυκατοικία σας). Σε ένα διαμέρισμα, γενικά δεν είστε υπεύθυνοι για οποιαδήποτε συντήρηση (εκτός από αυτή που μπορεί να υπάρχει στη μίσθωση).
3. Μέγεθος - Τα διαμερίσματα είναι συνήθως (αλλά όχι πάντα) λίγο μεγαλύτερα σε τετραγωνικά μέτρα από το διαμέρισμα.
4. Κυβερνώντες Κανόνες – Ένα διαμέρισμα διέπεται από το Condo ή την Ένωση Ιδιοκτητών, ενώ οι κανόνες ενός διαμερίσματος διέπονται από τον ιδιοκτήτη/την εταιρεία διαχείρισης.
Ποια είναι τα υπέρ και τα κατά του καθενός;
Τώρα όταν εξετάζουμε τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα του condo έναντι του διαμερίσματος.
Διαμέρισμα:
Πλεονεκτήματα:
- Λιγότερο Cashout lay (δηλαδή συνήθως μόνο εγγύηση και ενοίκιο)
- Πιο εύκολο να μετακινηθείτε μέσα και έξω
- Συντήρηση με εξωτερική ανάθεση (το μεγαλύτερο μέρος της συντήρησης είναι συνήθως στον ιδιοκτήτη)
- Υπηρεσία έκτακτης ανάγκης (συνήθως διαθέσιμη στην επαγγελματική διαχείριση ακινήτων, αλλά ζητήστε)
- Χωρίς τέλη HOA
- Ενιαία οντότητα υπεύθυνη για τους κανόνες
- Ευθύνη - Εάν κάτι σπάσει (και δεν φταίει), συνήθως ευθύνη του ιδιοκτήτη να το διορθώσει.
Μειονεκτήματα:
- Χωρίς ιδιοκτησία
Condo:
Πλεονεκτήματα:
- Ιδιοκτησία κτιρίου
- Μπορεί να αλλάξει το σχέδιο για να καλύψει τις ανάγκες
- Μέγεθος (αν και όχι πάντα)
Μειονεκτήματα:
- Ακριβό Cashout lay
- Υπεύθυνος για την επισκευή όλων των αντικειμένων όταν κάτι σπάσει (π.χ. συντήρηση)
- Πιο δύσκολο να φύγεις, αν η ζωή αλλάξει ή δυστυχισμένη
- Πολύ δύσκολη η εναλλαγή μονάδων εάν υπάρχει θορυβώδης γείτονας / άλλες συνθήκες
- Υπόκειται σε χρεώσεις και κανόνες HOA
- Ακριβές προμήθειες αγοράς και πώλησης (π.χ. προμήθεια μεσίτη, αμοιβές μεταφοράς, κ.λπ.)
Οικονομική συγκυρία;
Δεν υπάρχουν δύο άνθρωποι ίδιοι, πράγμα που σημαίνει ότι πρέπει να λάβετε υπόψη τη δική σας οικονομική περίσταση πριν αποφασίσετε μεταξύ ενός διαμερίσματος και ενός διαμερίσματος.
- Εάν έχετε το εισόδημα και αρκετές αποταμιεύσεις, μπορείτε να επιλέξετε να μπείτε στην αγορά ακινήτων αγοράζοντας μια συγκυριαρχία.
- Εάν μόλις ξεκινάτε και δεν έχετε αρκετές αποταμιεύσεις για μια κατάθεση, η ενοικίαση ενός διαμερίσματος μπορεί να είναι η καλύτερη επιλογή προς το παρόν μέχρι να είστε πιο σταθεροί οικονομικά.
Ποιο Επίπεδο Συντήρησης Είστε Διατεθειμένοι να Αναλάβετε;
- Όταν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα, όλες οι επισκευές είναι γενικά ευθύνη του ιδιοκτήτη. Για παράδειγμα, εάν ένας σωλήνας σκάσει ή τα υδραυλικά αρχίσουν να παρουσιάζουν διαρροή, τότε μπορεί απλώς να χρειαστεί να τηλεφωνήσετε στον ιδιοκτήτη για να διορθωθεί το πρόβλημα. Ο ιδιοκτήτης αναμένεται να καλύψει το κόστος αυτών των τύπων εργασιών επισκευής.
- Από την άλλη πλευρά, εάν έχετε ένα διαμέρισμα, είστε συνήθως υπεύθυνος για τη διόρθωση τυχόν προβλημάτων. Θα χρειαστεί να αναλάβετε και να πληρώσετε μόνοι σας τις εργασίες επισκευής. Αυτό μπορεί να είναι χρονοβόρο και δαπανηρό καθώς πρέπει να καλείτε έναν πάροχο κάθε φορά που κάτι σπάει. Υδραυλικοί, τεχνικοί HVAC, επισκευές συσκευών, έλεγχος παρασίτων κλπ. Μπορεί να είναι πολλή δουλειά.
Εάν δεν θέλετε να αναλάβετε την ευθύνη των επισκευών και της συντήρησης, τότε η ενοικίαση ενός διαμερίσματος μπορεί να είναι η πιο ιδανική επιλογή για εσάς.
Ποιος τρόπος ζωής σας ταιριάζει καλύτερα;
Ο επιθυμητός τρόπος ζωής σας μπορεί να σας βοηθήσει να καθορίσετε εάν πρέπει να αγοράσετε ένα διαμέρισμα ή να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα.
- Θέλετε να κάνετε αλλαγές στο σπίτι σας για να ταιριάξετε τις ανάγκες σας; Ένα διαμέρισμα μπορεί να είναι καλύτερο.
- Σκέφτεστε τις εργασίες ανακαίνισης και επισκευής για να ταιριάζουν στις προτιμήσεις του τρόπου ζωής σας; Ένα διαμέρισμα μπορεί να είναι καλύτερο.
- Πρέπει να μετακινείστε συχνά λόγω της καριέρας σας; Ένα διαμέρισμα μπορεί να είναι καλύτερο.
Ένα διαμέρισμα μπορεί να είναι καλό για άτομα που προτιμούν να προσαρμόζουν τους χώρους διαβίωσής τους. Τα διαμερίσματα μπορεί να είναι ιδανικά εάν επιθυμείτε την ευελιξία και δεν θέλετε να αναλάβετε μεγάλες οικονομικές δεσμεύσεις.
Περίληψη: Condo Vs Apartment – Ποιο είναι το σωστό;
Η απόφαση μεταξύ της ιδιοκτησίας ενός διαμερίσματος έναντι του διαμερίσματος βασίζεται συνήθως στην προσωπική και οικονομική σας κατάσταση. Οι άνθρωποι που προτιμούν την ευελιξία και τη λιγότερη ευθύνη, τις περισσότερες φορές επιλέγουν να νοικιάσουν ένα διαμέρισμα. Οι άνθρωποι που θέλουν να εισέλθουν στην αγορά ακινήτων ή να επενδύσουν τις αποταμιεύσεις τους θα προτιμήσουν να αγοράσουν ένα διαμέρισμα. Τα διαμερίσματα και τα διαμερίσματα έχουν τα δικά τους πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα. Σκεφτείτε τους δικούς σας βραχυπρόθεσμους και μακροπρόθεσμους στόχους πριν κάνετε την επιλογή σας.
