Οι ξεναγήσεις σε διαμερίσματα είναι πολύ πιο γρήγορες από τις ξεναγήσεις κατ' οίκον.
Σε γενικές γραμμές, κάθε ξενάγηση σε διαμέρισμα διαρκεί περίπου 35 λεπτά, αλλά θα πρέπει να αφήσετε περίπου 60 λεπτά για το καθένα εάν προκύψουν ερωτήσεις ή η περιήγηση διαρκεί.
Γρήγορη σύνοψη βίντεο (αν προτιμάτε) και μετά συνεχίστε να διαβάζετε:
Εδώ είναι όλα όσα πρέπει να ξέρετε για το πόσο διαρκεί συνήθως οι περιηγήσεις σε διαμερίσματα.
Πόσος χρόνος πρέπει να κάνετε κατά την περιήγηση στο διαμέρισμα
Σε γενικές γραμμές, ένα ξενάγηση σε διαμέρισμα διαρκεί περίπου 35 λεπτά, αλλά θα πρέπει να αφήσετε τουλάχιστον 60 λεπτά (ειδικά αν έχετε ερωτήσεις ή πρέπει να περιμένετε τη σειρά σας).
Ακολουθούν ορισμένα πράγματα που πρέπει να ρωτήσετε πριν από την περιήγησή σας στο διαμέρισμα:
- Είναι χρήσιμο να κλείσετε ένα ραντεβού εκ των προτέρων;
- Πού βρίσκεται το γραφείο σας;
Για παράδειγμα, σε μια από τις κοινότητές μας το γραφείο ενοικίασης βρίσκεται απέναντι από τη διεύθυνση που συνήθως βάζουν οι περισσότεροι άνθρωποι στο GPS τους. Πριν πάρουμε το τηλέφωνο, θέλουμε πάντα να επιβεβαιώνουμε την ακριβή διεύθυνση του μοντέλου διαμερίσματός μας, ώστε οι υποψήφιοι πελάτες να μην εμφανίζονται σε λάθος διεύθυνση.
Επιβεβαιώστε την ακριβή διεύθυνση του πού πηγαίνετε και πού να παρκάρετε.
Τι να κάνετε στην περιήγηση σε διαμέρισμα;
Σε μια περιήγηση σε διαμέρισμα, είστε συνήθως:
- Πράκτορας ενοικίασης συσκέψεων
- Περιήγηση είτε σε κενή μονάδα είτε σε μοντέλο διαμέρισμα
- Προβολή των χώρων και των ανέσεων.
- Καθίστε για να συζητήσετε την τιμολόγηση, τη διαθεσιμότητα και τις κατόψεις (αν ενδιαφέρεστε)
Η συνάντηση με τον πράκτορα ενοικίασης διαρκεί περίπου 5 λεπτά, μετά η περιήγηση στα διαμερίσματα διαρκεί περίπου 10 λεπτά, η θέαση των χώρων και των ανέσεων 10 λεπτά και, στη συνέχεια, το να καθίσετε για να συζητήσετε την τιμολόγηση μπορεί να διαρκέσει 10 λεπτά.
Επομένως, ο συνολικός χρόνος για την ξενάγηση στο διαμέρισμα είναι περίπου 35 λεπτά.
Τι κάνει μια περιήγηση σε διαμέρισμα μεγαλύτερη;
Συνήθως, θα υπάρχει μεγαλύτερη περιήγηση σε διαμέρισμα εάν ένα ή περισσότερα από τα ακόλουθα:
Μεγάλο συγκρότημα διαμερισμάτων
εάν υπάρχει ένα μεγάλο συγκρότημα με πολλά να δείτε, αυτό θα μπορούσε να αυξήσει τον χρόνο στην περιοδεία.
Άφθονες ανέσεις
Εάν υπάρχουν περισσότερες ανέσεις, αυτό θα αυξήσει τον χρόνο στην περιοδεία
Χώρος στάθμευσης γκαράζ
Συνήθως, εάν υπάρχει γκαράζ ή υπόγειος χώρος στάθμευσης που απαιτεί ασανσέρ για να φτάσετε στο κεντρικό γραφείο, αυτό θα αυξήσει τον χρόνο της περιήγησης (λόγω χρόνου ταξιδιού).
Πολλές ερωτήσεις
Εάν έχετε πολλές ερωτήσεις ή έχετε έναν ιδιαίτερα ομιλητικό πράκτορα ενοικίασης, αυτό θα αυξήσει τον χρόνο
Πλήθη
Εάν υπάρχουν πολλά άτομα που περιοδεύουν ταυτόχρονα, αυτό θα μπορούσε επίσης να αυξήσει τον χρόνο στην περιοδεία. Γενικά, λάβετε υπόψη τις ημέρες άδειας κατά τη διάρκεια της εβδομάδας και τις ώρες άδειας για να μειώσετε την πιθανότητα επιπλέον αναμονής. Σε προσωπικό επίπεδο, μια φορά χρειάστηκε να περιμένω 1 ώρα μόνο για να περιηγηθώ στο διαμέρισμα παρόλο που είχα ένα ραντεβού. Φυσικά, το έβγαλα γρήγορα από τη λίστα.
Υπάρχουν συνήθως πολλοί άνθρωποι σε περιοδεία;
Τα περισσότερα διαμερίσματα στις ΗΠΑ γίνονται με ιδιωτική επίδειξη. Συνήθως περνάτε εσείς και ο πράκτορας ενοικίασης. Είναι σπάνιο να περιμένουν περισσότερα από μερικά άλλα άτομα στο λόμπι για περιηγήσεις. Τα πλήθη δεν είναι συνήθως μεγάλα.
Σήμερα, ορισμένοι ιδιοκτήτες (κυρίως μεγαλύτεροι εθνικοί διαχειριστές ακινήτων) χρησιμοποιούν απομακρυσμένη μίσθωση (αυτο-ξεναγήσεις) όπου πραγματικά σας δίνουν τα κλειδιά για να περιηγηθείτε μόνοι σας σε ένα διαμέρισμα και να συνεχίσετε με ερωτήσεις τηλεφωνικών κλήσεων αργότερα.
Πώς να μεγιστοποιήσετε την αξία από την περιήγηση στο διαμέρισμά σας
Οι ξεναγήσεις σε διαμερίσματα μπορεί να είναι σύντομες, αλλά πρέπει να βεβαιωθείτε ότι αποκομίζετε τη μεγαλύτερη αξία από αυτές. Εδώ είναι μερικές συμβουλές:
- Βεβαιωθείτε ότι όλα τα χαρτιά σας είναι εντάξει, ώστε να είστε έτοιμοι να δεσμευτείτε εάν υπάρχει ένα διαμέρισμα που αγαπάτε.
- Ρίξτε μια ματιά στο μέγεθος των υπνοδωματίων και βεβαιωθείτε ότι ταιριάζουν στις ανάγκες του χώρου σας.
- Ρίξτε μια ματιά στην καθαριότητα του διαμερίσματος. Αν και μπορεί να μην είναι το ακριβές διαμέρισμα που παίρνετε, αν το μοντέλο δεν είναι καθαρό, αυτό δεν είναι συνήθως καλό σημάδι.
- Είναι το εξωτερικό ελεύθερο και καθαρό από σκουπίδια και είναι φαινομενικά καλά συντηρημένο;
- Φέρτε την ταυτότητα σας με φωτογραφία, τα χρήματα και άλλα έγγραφα που απαιτούνται για την κατάθεση
- Κάντε μια εικονική περιήγηση εκ των προτέρων, ώστε να είστε καλύτερα προετοιμασμένοι
- Ετοιμάστε μια λίστα με ερωτήσεις που χρειάζεστε ρωτήστε για το διαμέρισμα ώστε να μην ξεχνάτε όταν είστε στην περιοδεία.
Τι να προσέξετε στις εκδρομές;
Παρατηρήστε τους χώρους, την καθαριότητα, τις κατόψεις, το μέγεθος και τη διάταξη. Προσέξτε για σκουπίδια, κακοδιατηρημένα διαμερίσματα. Εάν περιηγείστε στο συγκεκριμένο διαμέρισμα που μπορείτε να νοικιάσετε, τότε θα θελήσετε να εξετάσετε διεξοδικά, συμπεριλαμβανομένων τυχόν οπτικών ελαττωμάτων και εάν οι συσκευές λειτουργούν.
Ωστόσο, στα περισσότερα συγκροτήματα διαμερισμάτων συνήθως περιηγείστε στο πρότυπο διαμέρισμα και όχι στην πραγματική μονάδα που θα νοικιάσετε. Σε αυτή την περίπτωση, επικεντρωθείτε σε θέματα μεγάλης εικόνας.
Πόσα διαμερίσματα πρέπει να περιηγηθείτε;
Αυτό εξαρτάται γενικά από κάθε άτομο, αλλά οι περισσότεροι άνθρωποι κοιτάζουν περίπου τρία συγκροτήματα διαμερισμάτων πριν την οριστικοποίηση κάτι που τους ταιριάζει.
Αφήστε μερικές ημέρες για να μπορείτε να δείτε μερικά διαμερίσματα, αλλά γρήγορα αν βρείτε κάτι που σας αρέσει γιατί μπορούν να ληφθούν γρήγορα και μπορεί να χάσετε.
Πόσο εκ των προτέρων πρέπει να κλείσετε ένα ραντεβού για μια περιοδεία;
Γενικά, μερικές ημέρες έως μία εβδομάδα πριν από την προγραμματισμένη ημερομηνία για την περιοδεία σας θα πρέπει να είναι αρκετές. Εάν πρόκειται για ένα καυτό ολοκαίνουργιο μίσθωμα ή ιδιαίτερα σε ζήτηση κτιρίου, όσο πιο γρήγορα τόσο το καλύτερο.
Μην επιταχύνετε τις περιηγήσεις σας στο διαμέρισμα για να εξοικονομήσετε χρόνο, αλλά ταυτόχρονα, προσπαθήστε να χρησιμοποιήσετε τον χρόνο σας με σύνεση για τα καλύτερα αποτελέσματα.
