Είναι σημαντικό να διαβάσετε και να κατανοήσετε ολόκληρη τη μίσθωση διαμερίσματος. Αυτό συμβαίνει επειδή δεσμεύεστε για τους όρους και τις προϋποθέσεις ενός νομικού εγγράφου. Δεν θέλετε να εκπλαγείτε αργότερα.
1. Τι περιλαμβάνεται
Φαίνεται προφανές ότι θα θέλατε να μάθετε για τι εγγράφεστε, αλλά μέσα στον ενθουσιασμό και το άγχος μιας κίνησης, μερικοί άνθρωποι ξεχνούν να μάθουν όλες τις οικονομικές υποχρεώσεις που είναι υπεύθυνοι να πληρώσουν πέρα από το βασικό ενοίκιο.
Για παράδειγμα, περιλαμβάνονται τα βοηθητικά προγράμματα; Η πληρωμή για ηλεκτρικό ρεύμα, καλώδια και υπηρεσίες Διαδικτύου μπορεί να έχει σημαντικό αντίκτυπο στο μηνιαίο κόστος σας. Τι θα λέγατε για το παρκάρισμα; Εάν είστε κάτοικος πόλης, τα τέλη για μια θέση στάθμευσης μπορεί επίσης να αυξηθούν γρήγορα. Υπάρχουν τέλη ανέσεων ή τέλη για κατοικίδια; Βεβαιωθείτε ότι κατανοείτε αυτές τις δαπάνες.
Επαγγελματική συμβουλή: Υπάρχουν πολλοί παράγοντες που επηρεάζουν τη λήψη απόφασης για το πού θα ζήσετε. Ένας από τους πιο σημαντικούς και παραγνωρισμένους παράγοντες είναι η οικονομική αξία. Συχνά παραβλέπεται λόγω έλλειψης γνώσης σχετικά με τον τρόπο υπολογισμού ή μέτρησης της αξίας. Η αξία μπορεί να προσδιοριστεί εκτελώντας μια οικονομική σύγκριση μήλων με μήλα. Θα χρειαστεί να αφαιρέσετε το κόστος τυχόν συμπεριλαμβανόμενων βοηθητικών υπηρεσιών, να χρησιμοποιήσετε εύκολα στοιχεία για τα διαμερίσματα (συμπεριλαμβανομένου τετραγωνικού χώρου κατοικίσιμου χώρου), και μετά εφαρμόστε τα βασικά μαθηματικά. Εδώ είναι ένα χρήσιμο infographic για σύγκριση κόστους διαμερισμάτων.
2. Διάρκεια και Λήξη της Μίσθωσης
Πόσο διαρκεί η διάρκεια της μίσθωσης; Ορισμένα είναι από μήνα σε μήνα, αλλά μερικά είναι πολύ μεγαλύτερα Γενικά, η τυπική διάρκεια μίσθωσης είναι δώδεκα μήνες.
Επαγγελματική συμβουλή: Γενικά θα πληρώσετε πολύ περισσότερα για μια συντομότερη μίσθωση, αλλά ανάλογα με τις ανάγκες σας, μπορεί εξακολουθεί να είναι επωφελής.
Πόση ειδοποίηση πρέπει να δώσετε για να φύγετε; Η μίσθωση θα πρέπει να προσδιορίζει. Είναι συνήθως 60 έως 90 ημέρες πριν από τη λήξη της μίσθωσης. Σημείωση: αυτό δεν σημαίνει ειδοποίηση 60 έως 90 ημερών όποτε θέλετε, αλλά 60 έως 90 ημέρες πριν από τη λήξη της μίσθωσης.
Η μη σωστή ειδοποίηση (συνήθως μέσω επικυρωμένου ταχυδρομείου) και η παραβίαση της μίσθωσης μπορεί να έχει σημαντικές οικονομικές συνέπειες. Φροντίστε να το καταλάβετε.
Επαγγελματική συμβουλή: Σκεφτείτε το ενδεχόμενο να βάλετε μια υπενθύμιση στο ημερολόγιό σας αρκετές ημέρες πριν απαιτείται ειδοποίηση.
3. Προκαταβολή εγγύησης και καθυστερήσεις
Πόσο κοστίζει το κατάθεση εγγύησης? Θα πρέπει να αναγράφεται στη μίσθωση. Πόσο πρέπει να δεσμευτείτε να πληρώσετε προκαταβολικά, πότε θα το πάρετε πίσω και τι πρέπει να κάνετε για να το πάρετε πίσω όταν φύγετε; Ίσως χρειαστεί να καθαρίσετε επαγγελματικά τα χαλιά σας πριν μετακινηθείτε. Ο γενικός εμπειρικός κανόνας είναι ότι πρέπει να επιστρέψετε το διαμέρισμα στην ίδια κατάσταση που το παραλάβατε, λιγότερο φυσιολογική φθορά.
Επίσης, βεβαιωθείτε ότι καταλαβαίνετε πότε οφείλεται το ενοίκιο και ποια είναι τα τέλη καθυστέρησης εάν χάσετε μια πληρωμή ενοικίου.
4. Απαίτηση ασφάλισης ενοικίου
Σήμερα, πολλά διαμερίσματα απαιτούν ασφάλιση ενοικιαστή πριν μετακομίσετε. Το ασφαλιστήριο συμβόλαιο του ιδιοκτήτη γενικά δεν προστατεύει από ζημιές στα προσωπικά σας αντικείμενα, αλλά ασφάλιση ενοικιαστή μπορεί (υπόκειται στους όρους και τα όρια της πολιτικής). Το ασφαλιστήριο συμβόλαιο ενός ενοικιαστή μπορεί επίσης να προσφέρει οικονομική προστασία για κάλυψη αστικής ευθύνης, εάν, για παράδειγμα, βρεθείτε υπεύθυνος για έναν από τους καλεσμένους σας που τραυματίστηκε κατά την επίσκεψη στο διαμέρισμά σας (με την επιφύλαξη των όρων του συμβολαίου σας και των ορίων κάλυψης). Είναι σημαντικό να διαβάσετε και να κατανοήσετε ολόκληρο το ασφαλιστήριό σας.
5. Κανόνες Κοινότητας
Ενδέχεται να έχετε κοινοτικούς κανόνες σχεδιασμένους για να δημιουργήσετε ένα ασφαλές, βιώσιμο περιβάλλον. Αυτά μπορεί να περιλαμβάνουν απαγορεύσεις σχετικά με το τι επιτρέπεται να βάλετε στο αίθριο ή το μπαλκόνι σας, πώς μπορείτε και δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε δημόσιους χώρους, επίπεδα θορύβου, κατοικίδια, περιορισμούς στους επισκέπτες, επιθεωρήσεις μονάδων και άλλα. Βεβαιωθείτε ότι κατανοείτε αυτές τις οδηγίες και ότι αισθάνεστε άνετα με αυτές.
Διαβάστε αναλυτικά τη σύμβαση μίσθωσης και βεβαιωθείτε ότι κατανοείτε τις δεσμεύσεις που αναλαμβάνετε. Μάθετε τι περιλαμβάνει το ενοίκιο, τη διάρκεια της μίσθωσης, τις λεπτομέρειες για το ενοίκιο και άλλα έξοδα, εάν απαιτείται ασφάλιση ενοικίασης, τους κανόνες που θα πρέπει να ζήσετε και πολλά άλλα. Βεβαιωθείτε ότι έχετε διαβάσει και κατανοήσει ολόκληρη τη σύμβαση μίσθωσης, αλλά ελπίζουμε ότι αυτό το άρθρο σας κάνει μια καλή αρχή. Βλέπω κορυφαίες ερωτήσεις που πρέπει να κάνετε πριν υπογράψετε μια μίσθωση.
