Εάν νοικιάζετε ένα διαμέρισμα και έχετε σκεφτεί να υπεκμισθώσετε, έχετε έρθει στο σωστό μέρος.
Τι είναι η υπεκμίσθωση;
Εφόσον βρήκατε αυτό το άρθρο, ίσως γνωρίζετε ήδη τι είναι η υπεκμίσθωση. Αλλά για κάθε περίπτωση, η υπενοικίαση είναι ένας όρος που χρησιμοποιείται για να ορίσει την πράξη της αποδέσμευσης του διαμερίσματός σας σε άλλο άτομο ή ομάδα ατόμων υπό τη μίσθωσή σας.
Γιατί οι Άνθρωποι Υπενοικιάζουν Διαμερίσματα;
Η υπενοικίαση είναι ένας καλός τρόπος επιμερισμού των δαπανών όπως το ενοίκιο, το ηλεκτρικό ρεύμα, το φυσικό αέριο και το Διαδίκτυο, ώστε να μειωθεί η επιβάρυνση. Είναι επίσης συνηθισμένο εάν κάποιος έχει μίσθωση και ξαφνικά χρειάζεται να μετακομίσει αλλά δεν θέλει να διακόψει τη μίσθωση.
Μπορείτε να υπενοικιάσετε το διαμέρισμά σας;
Ενώ η υπεκμίσθωση είναι νόμιμη, η μίσθωση πρέπει να παρέχει ρητά άδεια για υπεκμίσθωση. Δυστυχώς, εάν η μίσθωση δεν παρέχει ρητή άδεια για υπενοικίαση, σχεδόν πάντα δεν μπορείτε να το κάνετε.
Εάν η μίσθωση παρέχει συναίνεση, τότε πιθανότατα θα χρειαστεί ο ιδιοκτήτης να εγκρίνει τα άτομα στα οποία θέλετε να υπενοικιάσεις.
Είμαι ακόμα στη μίσθωση;
Ναι, εάν σας επιτρέπεται και επιλέξετε να υπεκμισθώσετε, να θυμάστε ότι είστε ακόμα στη μίσθωση. Ως εκ τούτου, παραμένετε νομικά και οικονομικά υπεύθυνοι. Εάν ο υπομισθωτής παραβιάσει τη μίσθωση, εξακολουθείτε να είστε πιθανός υπεύθυνος.
Πρέπει να λάβετε άδεια από τον ιδιοκτήτη;
Ναι, θα πρέπει πάντα να λαμβάνετε άδεια από τον ιδιοκτήτη γραπτώς πριν την υπεκμίσθωση. Αυτό ισχύει ακόμα κι αν έχετε άδεια στη μίσθωση.
Τι θα συμβεί αν υπομισθώσω χωρίς άδεια;
Εάν επιλέξετε να υπεκμισθώσετε χωρίς άδεια, θα παραβιάσετε τη σύμβαση μίσθωσης, η οποία θα μπορούσε να σας επιβάλει νομική έξωση, καθώς και σημαντικές κυρώσεις.
Ποιοι είναι οι νόμοι για την υπεκμίσθωση;
Κάθε τοποθεσία και δήμος μπορεί να έχει διαφορετικούς νόμους σχετικά με την υπεκμίσθωση, επομένως δεν είναι ενιαίο για όλους. Επιπλέον, υπάρχουν πιθανώς σαφείς όροι στη σύμβαση μίσθωσης που πρέπει να τηρήσετε.
Συνοπτικά, η υπενοικίαση του διαμερίσματός σας μπορεί να είναι δυνατή, αλλά υπόκειται σε συγκεκριμένους όρους και προϋποθέσεις της μίσθωσης. Φροντίστε να το ελέγξετε αυτό ξεκάθαρα και να επικοινωνήσετε με τον ιδιοκτήτη σας πριν προχωρήσετε στην υπενοικίαση του διαμερίσματός σας.
Μερικές ακόμη συμβουλές υπομίσθωσης (υποθέτοντας ότι επιτρέπεται η υπενοικίαση):
1) Φροντίστε να ελέγξετε τους τοπικούς νόμους με έναν δικηγόρο, καθώς ορισμένες τοποθεσίες ενδέχεται να περιορίζουν το ποσό που μπορείτε να χρεώσετε για μια υπομίσθωση και τους όρους με τους οποίους μπορείτε να το κάνετε.
2) Εάν έχετε ασφάλιση ενοικιαστή, ρωτήστε την ασφαλιστική σας εταιρεία τι (αν κάτι) πρέπει να κάνετε για την κάλυψη. Ενημερώστε τους για την κατάσταση.
3) Ρωτήστε τον ιδιοκτήτη εάν θα χρειαστεί επιπλέον εγγύηση και ποια άλλα έγγραφα πρέπει να υπογραφούν
4) Βεβαιωθείτε ότι είστε εξοικειωμένοι και ελέγξτε τα άτομα στα οποία υπενοικιάζετε, καθώς είστε ακόμα έτοιμοι, εάν δεν πληρώσουν ή προκαλέσουν ζημιά. Αυτό είναι ιδιαίτερα σημαντικό αν μένουν μαζί σας ως συγκάτοικοι.
